En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE.
El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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Los extranjeros, uno de los colectivos que más ha impulsado el crecimiento del mercado inmobiliario en españa, están frenando el volumen de operaciones de compra de vivienda en nuestro país, según el banco de españa y a tenor de los datos correspondientes a los cuatro primeros meses del presente ejercicio. En este periodo destinaron un total de 2.108 millones de euros a la compra de vivienda, lo que supone una caída del 4,95% respecto al mismo periodo de 2003, un síntoma de que se ha roto la tendencia creciente de los últimos cuatro ejercicios.
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