La construcción sigue siendo uno de los motores de Málaga pese a la ralentización que ha experimentado la venta de viviendas en los últimos meses. El ritmo de crecimiento del sector se sitúa en el 6,2 por ciento debido al aumento de licitación de proyectos de inversión pública y, muy especialmente, de trabajos de obra civil, cuya variación acumulada alcanza el 38 por ciento, según se desprende del último informe de coyuntura de la construcción de la Fundación Cajamar. En consecuencia, el sector continúa creciendo por encima del conjunto de la economía malagueña.
Pese a ello, el sector ha experimentado un acusado descenso en el número de viviendas iniciadas -dentro del segmento residencial de nueva construcción- que se acentuó en el segundo trimestre de 2007, con un retroceso del 25,6 por ciento. Este retroceso se ha visto reflejado en el empleo que genera este sector, con un descenso del 0,3 por ciento.
El precio de los inmuebles también se ha ralentizado durante el tercer trimestre con una caída 4,2 por ciento.
Por otra parte, el número de hipotecas contratadas destinadas a vivienda durante el segundo trimestre descendió en 4,1 por ciento con respecto a los tres primeros meses de 2007.
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La desaceleración del sector de la construcción durante 2007 no será 'brusca'.
El director de Coyuntura de la Fundación, Ángel Laborda, en el último número de 'Cuadernos de Información Económica', señala que la tendencia a la baja experimentada en los últimos seis meses por la inversión en vivienda ha sido contrarrestada por la aceleración de la construcción no residencial.
Sin embargo, alerta de que ésta última descansa sobre todo en la obra pública licitada con motivo de las elecciones autonómicas y locales del pasado mayo, por lo que es de esperar que remita a partir del segundo trimestre de 2007 y que la actividad constructora se modere en su conjunto.
Tanto el empleo en la construcción como el consumo de cemento han mostrado en los últimos meses una 'notable desaceleración' que, en su opinión, puede deberse a una disminución en el número de viviendas iniciadas y a las abundantes lluvias de la primavera, que han perjudicado la actividad del sector, según asegura Ángel Laborda.
Respecto a la incidencia de la construcción en la evolución de la economía española, Ángel Laborda considera que el principal factor de riesgo durante 2008, además de otros derivados del contexto internacional, será el desajuste entre una oferta de viviendas creciente y una demanda a la baja.
Este ajuste entre las 760.000 viviendas iniciadas en 2006 y las 500.000 que, según los expertos, configuran la demanda potencial a largo plazo, supondría una caída del 35 por ciento en la inversión de la construcción residencial, señala el estudio.
Ángel Laborda asegura que el actual patrón de crecimiento de la economía española es 'insostenible' a largo plazo y señala que la mayoría de los indicadores apunta a una moderación del crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el segundo trimestre del año menor 'en una o dos décimas' al 4,1 por ciento registrado entre enero y marzo.
Así, estima que ciertos indicadores, como la matriculación de automóviles, que cayó en el segundo trimestre de 2007 el 2,5 por ciento, hacen pensar en una moderación del consumo de las familias.
La inversión en bienes de equipo va a desacelerarse, aunque mantendrá tasas elevadas, especialmente la inversión de las empresas, gracias a su 'óptima' situación financiera, según las previsiones de Funcas.
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Numerosos estudios y expertos vaticinaban para los próximos años una bajada todavía pronunciada del volumen de negocio en el sector inmobiliario, especialmente en la Costa del Sol, marcada por el estigma de la corrupción. Lo cierto es que el receso en la venta de viviendas en la zona existe, pero ni es tan exagerado ni ha creado tanta tensión como parece.
Según un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, la demanda de la vivienda vacacional caerá un 20% en el primer semestre en gran medida por la disminución de la inversión extranjera.
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Andalucía representa del 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el pasado año.
La provincia de Málaga, según un reciente informe elaborado por la Consultora DBK, vendió el año pasado más de 4.500 viviendas en complejos residenciales orientados al deporte del golf, lo que representa un 18,2% sobre el total nacional. Sólo la provincia de Murcia, con un 31%, se sitúa por delante de Málaga en el conjunto de España. Estas 4.500 viviendas representan además un 2,8% del total de viviendas de segunda residencia vendidas en la provincia de Málaga durante el pasado año.
Según el informe DBK, en los últimos años se ha producido un fuerte crecimiento en España de la promoción de viviendas vinculadas a los campos de golf de tal forma que entre el año 2001 y 2003 se llegó a duplicar el número de viviendas puestas a la venta. Durante el pasado año se vendieron en total 25.000 viviendas valoradas en unos 5.900 millones de euros.
Andalucía representa el 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el 2006. Junto a Murcia, es la comunidad autónoma que más dinamismo ha mostrado en los últimos años en este mercado.
Las previsiones, según el informe, son de continuidad en el elevado ritmo de crecimiento tanto del número de jugadores de golf españoles como el número de turistas extranjeros que demandan este deporte. Las estimaciones cifran que entre 2005 y 2010 se inaugurarán más de cien nuevas instalaciones en España. Se espera igualmente un incremento en la promoción de viviendas orientadas al turismo de golf, donde durante el periodo 2006-2007 se pondrán a la venta alrededor de 65.000 nuevas viviendas vinculadas a los campos de golf.
El número de campos de golf federados en España a 1 de enero de 2007 es de 340, lo que supone 32 campos más que en 2006, el incremento anual más importante de la historia y que multiplica por tres la media registrada hasta este momento, cifrada en torno a 10 campos al año.
En la reseñada cantidad de 340 instalaciones de golf están comprendidos los clubes con 60 hoyos –La Cala, en Málaga, el mayor complejo golfístico de España–; 54 hoyos –los tres recorridos de 18 hoyos de La Manga–; 36 hoyos – dos recorridos de 18-; 27 hoyos – uno de 18 y uno de 9-; 18 hoyos y 9 hoyos, así como pares 3 y Pitch & Putts.
Por Comunidades Autónomas, Andalucía, con 90, es la que concentra un mayor número de campos de golf, seguida de Cataluña, con 39, excluyendo de estos datos los campos de tipo rústico, uno en ambos casos.
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Un total de 23.733 personas aspiraba este lunes a conseguir en el sorteo que celebrado en el Palacio de Deportes 'José María Martín Carpena' de la capital alguna de las 1.301 Viviendas de Protección Oficial (VPO) que ofrece el Ayuntamiento de Málaga.
De las 23.875 solicitudes presentadas para optar a estos inmuebles protegidos, de los que la mayor parte se construirá en la finca Soliva, finalmente, se rechazaron 142 por "haberlas presentado hasta cuatro veces, faltarles datos básicos como el DNI o la dirección o, incluso, 16 se retiraron por haber encontrado estos días los solicitantes la posibilidad de meterse en un piso", según explicó la concejala de Vivienda, María Victoria Romero.
Romero recordó que éste será "el mayor sorteo de viviendas en la historia de la ciudad". Comenzará a las 10.00 horas, aunque las puertas del Palacio de Deportes, con un aforo para 10.500 personas, se abrirán a partir de las 09.00 horas, y se estima que dure unas cinco horas.
Según la concejala del PP, se podrá seguir de modo presencial en el propio Martín Carpena, en cuya parte exterior se instalará una gran pantalla, en la que se verá en directo el sorteo; en el polideportivo Guadaljaire, donde se colocará otra; a través de la página web del Ayuntamiento, o mediante la cadena municipal de televisión Onda Azul. Además, el martes y el miércoles se publicarán en la prensa local los números agraciados.
La edil del Partido Popular manifestó que se sacarán tres bolas por minuto y precisó que el sorteo está organizado por una empresa de Madrid especializada en este tipo de acontecimientos.
De igual modo, indicó a los periodistas que a los aspirantes a una de estas VPO se les ha enviado una carta con la firma del alcalde, Francisco de la Torre, informándoles de los detalles del sorteo y deseándoles suerte.
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Comienza en La Rioja el II Foro Inmobiliario profesional, acto previo a la celebración de RiojaVivienda
Interviene el director de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño y el jueves, el director general de la Vivienda del Gobierno de La Rioja
El II Foro Inmobiliario de La Rioja que organiza la Asociación de Constructores, Promotores y Afines de La Rioja y el Grupo Global 21 comienza mañana en Riojaforum. Esta actividad, de carácter profesional, precede a la II edición de Rioja Vivienda que se celebrará del 30 de noviembre al 3 de diciembre.
La primera de las jornadas tendrá lugar mañana, martes 21 de noviembre a las 19 horas, con la intervención de Javier Martínez Laorden, Director General de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño, que disertará sobre “Suelo urbanizable no delimitado. Régimen Transitorio”.
La segunda conferencia, que se desarrollará el jueves, día 23, en el mismo lugar y hora, correrá a cargo de Luis García del Valle, Director General de la Vivienda del Gobierno de La Rioja, quien hablará sobre “Medidas para el fomento del alquiler en La Rioja”.
El II Foro Inmobiliario Rioja Vivienda cuenta con la colaboración de Laboratorios Entecsa, Caja Rioja, el Ayuntamiento de Logroño y el Gobierno de la Rioja.
La próxima semana abrirá sus puertas en Riojaforum, la segunda edición de Rioja Vivienda, un salón inmobiliario que organiza Grupo Global 21, en donde se va a poder conocer toda la oferta que tiene esta comunidad en primera y segunda vivienda así como la propuesta del Gobierno riojano y del Ayuntamiento de Logroño en vivienda protegida. Los expositores son nacionales y además de la oferta local también mostrarán promociones que se encuentran a la venta en la zona del Mediterráneo y el Cantábrico.
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El Ministerio de Vivienda ha acelerado sus trabajos para cerrar antes de final de año una norma con la que luchar contra la especulación y las prácticas abusivas en la intermediación inmobiliaria. Se trata de un texto cuya fórmula legal está aún por definir, mediante el que se obligará a los intermediarios a inscribirse en un registro público y a contratar un elevado seguro de responsabilidad civil. El objetivo es multiplicar la seguridad jurídica de los ciudadanos. En caso de incumplimiento reiterado, las sanciones podrían llegar a los 30.000 euros.
La nueva norma servirá para desarrollar la ley con la que el anterior Gobierno liberalizó el sector en 2003. Ese texto abría la actividad a "personas físicas o jurídicas sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial, sin perjuicio de los requisitos que, por razones de protección a los consumidores, establezca la normativa reguladora de esta actividad". "No se trata de volver al régimen anterior, ni de exigir un título determinado a los que intervengan en la compra-venta de un piso, pero sí de que los ciudadanos tengan la máxima seguridad posible", apuntan fuentes gubernamentales.
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