Seg�n el Banco de Espa�a el importante esfuerzo econ�mico al que se ven sometidas las familia ha crecido hasta un 45%, ya que se destina exclusivamente a financiar la compra de vivienda. En t�rminos comparativos, supone tres puntos m�s que al cierre de 2006.
Ha sido cada vez mayor el esfuerzo econ�mico que han tenido que realizar quienes han adquirido una vivienda. En 2004 las familias destinaban a la compra de vivienda el 35% de la renta bruta familiar y en 2005 ese porcentaje ascendi� a un 36,4%.
Seg�n datos facilitados por el Ministerio de Fomento, durante los primeros siete meses de este a�o se han construido un total de 394.958 viviendas. El coste de estas construcciones ascendi� a 26.128 millones de euros, lo que supone un 14,6% m�s.
En el sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 339.613, las personas f�sicas 47.660, y las cooperativas 6.383. Por su parte, los certificados de fin de obra pasaron de 70.147 en los primeros siete meses de 2006 a 73.722 en el mismo periodo de este a�o, lo que representa un incremento del 5%.
Sigue estabiliz�ndose el precio de la vivienda en Espa�a y no habr� crisis como en EEUU, seg�n un an�lisis.
Este a�o crecer� el precio de la vivienda en Espa�a un 4,4% y se alinear� con el crecimiento medio en los pa�ses de la zona euro, seg�n un an�lisis de Barclays Capital publicado en Finantial Times.
El incremento seguir� sin ajustarse al IPC previsto para este a�o, pero se aleja del incremento de m�s del diez por ciento registrado el a�o pasado.
Este mismo an�lisis advierte que se producir� el freno en el crecimiento de la cosntrucci�n residencial en nuestro pa�s, que podr�a golpear la econom�a espa�ola.
Por otro lado, los analistas de Barclays Capital descartan en la zona euro una crisis por las hipotecas de riesgo similar a la que ha sacudido Estados Unidos, pues las econom�as de estos pa�ses europeos, como Espa�a, �no parecen propensas� a sufrir las mismas dificultades que han azotado el mercado subprime americano.
Numerosos estudios y expertos vaticinaban para los pr�ximos a�os una bajada todav�a pronunciada del volumen de negocio en el sector inmobiliario, especialmente en la Costa del Sol, marcada por el estigma de la corrupci�n. Lo cierto es que el receso en la venta de viviendas en la zona existe, pero ni es tan exagerado ni ha creado tanta tensi�n como parece.
Seg�n un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, la demanda de la vivienda vacacional caer� un 20% en el primer semestre en gran medida por la disminuci�n de la inversi�n extranjera.
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El mercado inmobiliario español muestra ‘todos los signos de una burbuja a punto de estallar’ y el contagio de este cambio de tendencia al sector europeo dependerá de si se extiende el ‘pánico de los inversores’, según el artículo de opinión 'Lex Column' del diario británico 'Financial Times' (FT).
‘Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre’, afirma el diario, que califica de ‘desafortunado’ para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja y advierte a los inversores de la necesidad de controlar los valores más arriesgados.
Junto a esto, considera que ‘será interesante ver si el pánico de los inversores viaja irracionalmente a otros bolsillos inmobiliarios a través de Europa o más allá’.
El diario cita la inmigración, los bajos tipos de interés y la mejora en los ingresos personales como aspectos que han contribuido al 'boom' inmobiliario en España, y enumera algunos aspectos preocupantes de la situación actual, como el fuerte aumento de la deuda de los hogares o el fuerte crecimiento en la concesión de créditos hipotecarios.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidió ayer la inauguración oficial del salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, que se celebra en Varsovia (Polonia), acto en el que mostró su apoyo a la ‘diversificación’ y la ‘internacionalización’ de los sectores españoles de la construcción, inmobiliario y de las infraestructuras en mercados estratégicos como Europa Central y del Este.
‘Reforzaremos la marca España en una economía globalizada donde la imagen y la diferenciación cualitativa de los productos se han convertido en un activo determinante en las relaciones económicas internacionales’, señaló la ministra al respecto.
Según la responsable de Vivienda, ‘las empresas españolas no están solas en este proceso’, ya que junto a ellas colaboran de forma determinante destacados grupos locales que aportan los conocimientos necesarios para avanzar con seguridad en los nuevos mercados’.
En este sentido, afirmó que ‘en pocos lugares como en Polonia esta colaboración ha sido tan fructífera a favor, sobre todo, del crecimiento económico del país. Y ahora que los fondos europeos llegan también a Polonia la colaboración será aún mas relevante’.
Así, el comercio bilateral con Polonia superó el año pasado los 4.000 millones de euros, mientras que las exportaciones de España a Polonia aumentaron casi un 19% en 2006 con respecto al año precedente, y se situaron en 1.900 millones de euros. Por su parte, las exportaciones de Polonia a España se incrementaron en un 60% durante el mismo periodo alcanzando los 2.300 millones de euros.
Según la ministra, las perspectivas serán aún mejores con la llegada de la moneda única a estos países, prevista para el periodo 2008-2010. La implantación real del euro constituirá un apoyo adicional a la inversión extranjera y al rendimiento en el sector de la propiedad comercial.
Durante su visita al salón inmobiliario, María Antonia Trujillo mantuvo además sendas reuniones con su homólogo polaco, Andrzej Aumiller, y con el ministro de Infraestructuras y Transporte, Jerzy Polaczek, en las que se analizaron las perspectivas del sector español en Polonia, así como cuestiones relacionadas con la vivienda protegida, la rehabilitación y los fondos de cohesión de la UE.
Andrzej Aumiller mostró gran interés por las nuevas medidas emprendidas por el Ministerio de Vivienda español, en particular por el Plan de Vivienda 2005-2008, la Ley de Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
La segunda edición del salón Central Europe Meeting Point, que se clausura mañana reúne a unas 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario, la construcción y las infraestructuras. También se han inscrito firmas de países como EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumania, Rusia, Ucrania, Turquía y Bulgaria.
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Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: Sarriá-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiún municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%.
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La invasión competencial de la nueva Ley de Suelo queda fuera de debate al votar a favor del texto todos los grupos nacionalistas.
Aprobada una enmienda socialista para blindar la protección de los espacios naturales del urbanismo especulativo.
El Proyecto de Ley de Suelo, que hoy se debatía en la Comisión de Vivienda del Senado, ha vuelto a superar otro trámite parlamentario al ser respaldado por todos los grupos de la Cámara, a excepción del Partido Popular que, de nuevo, vuelve a quedarse solo.
Además, en la Comisión de Vivienda que se ha celebrado hoy en el Senado, el grupo parlamentario CiU ha retirado el veto al Proyecto de Ley de Suelo y las enmiendas presentadas en esta Cámara. La futura Ley de Suelo por tanto, llegará al Pleno del Senado con la única oposición del Partido Popular cuyo veto presentado ha sido rechazado por todos los grupos.
Con el debate y las votaciones que se han celebrado hoy en el seno de la Comisión de Vivienda del Senado se pone de manifiesto por tanto el espíritu de consenso de esta nueva Ley de Suelo que, desde el inicio, ha defendido la Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
Significativo es también en relación a la materia competencial de la Ley de Suelo que todos los grupos de la Cámara, incluidos los partidos nacionalistas, hayan respaldado hoy en el Senado el Proyecto de Ley.
Una futura Ley de Suelo que la Ministra de Vivienda resumidó en tres grandes objetivos en el Congreso de los Diputados hace un mes: transparencia y control, en primer lugar; en segundo lugar, urbanismo sostenible y ciudades cohesionadas; y por último, calidad de vida y participación ciudadana.
El PP otra vez se queda solo
El grupo parlamentario Popular en el Senado ha vuelto a quedarse sólo al ser rechazado su veto en la Comisión de Vivienda, una situación similar a la vivida por el este grupo en el Congreso de los Diputados cuando fue el único partido que se opuso a las medidas a favor de la transparencia y en contra de la corrupción y especulación urbanística.
Novedades
Asismismo, en el debate del Proyecto de Ley de Suelo en la Comisión de Vivienda del Senado se ha visto enriquecida por una enmienda a propuesta del Partido Socialista por la que, en el futuro, "sólo se podrá alterarse la delimitación de los espacios naturales protegidos o de los espacios incluidos en la Red Natura 2000, reduciendo su superficie total o excluyendo terrenos de los mismos, cuando así los justifiquen los cambios provocados en ellos por su evolución natural, científicamente demostrada. La alteración deberá someterse a información pública, que en el caso de la Red Natura 2000 se hará de forma previa a la remisión de la propuesta de descatalogación a la Comisión Europea y la aceptación por ésta de tal descatalogación."
Es decir, se pretende evitar malas prácticas de desprotección o alteración de espacios naturales provocados por motivos asociados a la especulación urbanística.
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El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
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Supone la decimoctava subida consecutiva, supone que en lugar de los 729 euros que los hipotecados pagaban de media hace un año, ahora pagan 808, 79 euros más.
Sin embargo, se estima que los precios de la vivienda subirán un 5% este año, se mantendrán estables en 2007, y podrían bajar después.
El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Juan Ramón Quintás, mandó el primer mensaje serio de alarma desde el sector financiero. Señaló como una de las principales amenazas el ya evidente desfase entre la demanda -asfixiada por los precios y los tipos- y la oferta inmobiliaria, que marca ahora máximos históricos, con 864.000 nuevos visados concedidos en 2006. Un fenómeno que puede producir, dijo Quintás, un desajuste en la construcción. Si este año la demanda cae un 15%, asegura la patronal de las grandes constructoras (Seopan), se destruirán 200.000 empleos en 2008. Fruto de este escenario, apuntó Quintás, los precios de la vivienda crecerán un 5% en 2007. Y ahí se quedarán, pues su previsión es que en 2008 se congelen o incluso puedan caer un 1%, lo que no sucede desde hace décadas.
Por su parte, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, que participó en un foro junto a Quintás, aseguró que la política de tipos de la entidad seguirá siendo "acomodaticia" y que se han detectado los primeros síntomas de ralentización del crédito en España.
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El Foro Civitas Nova posibilita el intercambio de ideas que favorezcan el acceso a una visión amplia del diseño para todos.
El Vicerrector del Campus de Cuenca, José Ignacio Albentosa y Hernández, acompañado por la Delegada Provincial de Vivienda y Urbanismo de Cuenca, Carmen Torralba; la Concejala Delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Cuenca, Elena Carrasco; y la Consejera y Responsable de la Comisión de la Confederación de Personas con Discapacidad Física y Orgánica (COCEMFE) estatal, Ana Quintanilla, presentarán mañana, 29 de marzo, a las 9:30 horas, la Jornada que, bajo el título “Diseño para todos en el urbanismo y la construcción”, se desarrollará durante todo el día en el Salón de Actos de la Escuela Universitaria Politécnica de Arquitectura Técnica de Cuenca..
El Foro Civitas Nova, del cual forma parte COCEMFE-CLM como entidad co-organizadora, trabajará durante 2007 en la acreditación de calidad para la accesibilidad integral en la región. Estos proyectos corroboran la buena marcha de la colaboración entre el Foro y COCEMFE-CLM que ya, el año pasado, se vio reflejada en la celebración de una jornada específica denominada “Accesibilidad en entornos rurales”, también en Cuenca, la concesión de los Premios de Accesibilidad Arquitectónica y Urbana y un seminario monográfico sobre esta materia en el marco del Encuentro Internacional Foro Civitas Nova 2006.
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Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.
Ya lo escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.
Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".
Y no me cabe duda, dado los tiempos que corren, de la necesidad de conseguir que la oferta se adapte a la demanda.
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Resulta que la Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho ‘fundamental’ y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
Paradójicamente, todos los miembros de la citada Comisión -excepto tres de sus miembros-, consideran que el "derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros" de la Unión Europea (UE).
Por ello, han solicitado a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
En honor a la verdad, cabe comentar que además reclaman a la Comisión Europea que fije unos estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. Y he ahí el problema, ¿qué entiende cada estado por una vivienda digna?
El autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria, señaló que "en los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo, limita el crecimiento".
Y nuestros eurodiputados, en un alarde de la generosidad que les caracteriza, votarán -una vez debatido- mayoritariamente a favor en el Pleno de la Eurocámara en el próximo mes de mayo.
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Luis Angel Rojo, catedrático de Teoría Económica y miembro de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, ofreció una rueda de prensa con motivo de su participación en los cursos 'CAI en el siglo XXI', donde impartirá la conferencia 'La economía española hoy y mañana', en la que analiza cómo España se verá afectada por la evolución de la economía mundial.
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
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Mañana miércoles 14 se inauguran las Jornadas que PROMOTUR organiza por cuarto año y que tienen como sede el Palacio de Ferias y Congresos de Roquetas del Mar en Almería
Un total de 30 conferenciantes intervendrán durante los dos días y medio que durarán las Jornadas, contando con destacados especialistas procedentes de Estados Unidos, Inglaterra, Italia, Francia, Portugal y diversas comunidades de España.
En las Jornadas, además de organizaciones europeas, como Sant Andrews, el Instituto Europeo de Arquitectos de Campos de Golf, Asociación Europea de Golf, Federación Española de Golf, Federación Andaluz de Golf, colaboran la Confederación de Empresarios de Andalucía, Cámara de Comercio de Almería, las Universidades de Cádiz, Córdoba y Almería y varias asociaciones empresariales de ámbito andaluz y nacional.
Entre los conferenciantes destaca el profesor Duncan, de la Universidad de Michigan, que hablará sobre la hierba Paspallum, que admite el agua de mar como riego; el profesor Rayner, de la Universidad de Georgia, que hablará también sobre el desarrollo de variedades mejoradas de césped resistentes a la sequía, salinidad, plagas y enfermedades; el Profesor Recio que disertará sobre los modelos para la mejora de la biodiversidad en los campos de golf. Asimismo otros expertos hablarán sobre experiencias ambientales destacadas en Italia, Portugal, Inglaterra y España. Igualmente se prestará especial atención con varias conferencias sobre todos los aspectos relacionados con el ahorro de agua en el riego y con la utilización de agua depurada. Igualmente los responsables del Departamento de Saneamiento integral de Acosol explicarán la situación de los sistemas de depuración de agua en la Costa del Sol.
El Director de Gestión de Campos de Golf de Sant Andrews, Steve Isaac, hablará sobre el futuro sostenible del golf y las Jornadas se cerrarán con una mesa redonda de panel de expertos discutiendo sobre las bases del modelo de golf sostenible para el mediterráneo.
Entre los más de 200 asistentes se encuentran profesionales y universitarios de casi todas las Comunidades Autónomas de España así como de diversos países europeos y de la cuenca mediterránea.
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En un acto muy emotivo y durante la celebración de la XII edición de las jornadas sobre el sector de la tasación, organizado por Cesine Formación y Jornadas, el Director General de TINSA, Luis Leirado Campo, recogió el galardón que el jurado de Cesine, compuesto por periodistas especializados y profesionales del sector, les había otorgado a su empresa por su constancia en el sector de la tasación.
La placa fue entregada, en el transcurso de las citadas jornadas, por el director de la Revista Metros2, José María Álvarez y por el Subdirector General de Valoraciones de la Comunidad de Madrid, Ignacio García Rodríguez.
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Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. El 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de BPB Iberplaco. Por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.
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Las cinco grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y Sacyr Vallehermoso) cerraron 2006 con un beneficio neto conjunto de 5.123,3 millones de euros, lo que supone multiplicar por mas de dos (+134,1%) el del mismo periodo de 2005, al tiempo que triplican su deuda.
El resultado de estas compañías se vio impulsado por las operaciones corporativas cerradas el pasado año, las plusvalías por desinversiones y la favorable evolución que muestra el sector de la construcción y la edificación.
En cuanto a las operaciones corporativas, entre las tendentes a impulsar la desinversión sobresalen las efectuadas para posicionarse en el sector de la energía por parte de ACS, que entró en el capital de Unión Fenosa e Iberdrola; de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol.
Respecto a las destinadas a aumentar la internacionalización, Ferrovial protagonizó una de las principales compras de una empresa española en el exterior al hacerse con el operador británico de aeropuertos BAA por Ferrovial. Asimismo, Sacyr se convirtió en primer socio de la francesa Eiffage y FCC adquirió varias empresas en el exterior, entre ellas la británica de servicios WRG y la constructora austriaca Alpine.
Estas operaciones absorbieron gran parte de la inversión total de 34.388,4 millones de euros que estos cinco grupos ejecutaron en 2006, importe que más que triplica (+251%) al de 2005.
En el lado opuesto, el endeudamiento financiero neto de las grandes constructoras también se multiplicó por más de tres (+214%), y cerró el ejercicio en un monto conjunto de 44.499,2 millones de euros.
Ferrovial cerró 2006 como primera constructora cotizada por beneficios, que sumaron 1.425,7 millones gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de la división inmobiliaria y a la compra de BAA.
Después se situó Acciona, que ganó 1.370 millones el pasado año, también por plusvalías, en este caso por la venta de su 15% de FCC, y el impulso de su negocio de energías renovables.
ACS cierra el 'podium' de las constructoras por beneficios con una ganancia en 2006 de 1.250,1 millones, que se atribuye a la venta de su participación en Urbis y a la aportación de sus participadas Fenosa, Iberdrola y Abertis.
Sacyr Vallehermoso ganó 542 millones de euros, también influenciada por las participadas, y FCC obtuvo un beneficio de 535,5 millones que se vio impulsado por la compra de empresas en el exterior.
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Urbanoticias.com lanza su nuevo servicio "portadas en PDF", una herramienta que permite descargar en un único documento todas las noticias inmobiliarias del día.
El boletín de actualidad inmobiliaria, que se publica desde el año 2.000, recoge de lunes a viernes las noticias más relevantes del sector inmobiliario.
Debido a la gran cantidad de noticias, se han creado diferentes secciones, entre las que destacan las relacionadas con Vivienda, Empresas Inmobiliarias, Hipotecas, Finanzas.
El portal añade un apartado de reportajes, en los que se detallan las nuevas tendencias del sector, y se describen las zonas de expansión inmobiliaria, donde se ubican las nuevas promociones de viviendas.
Otra de las utilidades es el calendario de eventos inmobiliarios, donde se fechan las ferias del sector, los congresos, jornadas y cursos más relevantes.
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El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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Aifos Promociones Inmobiliarias volverá a estar presente en Eres Mediterráneo, el Foro estratégico para la comercialización de la oferta inmobiliaria de la provincia de Alicante.
Se trata de la mayor cita inmobiliaria del arco mediterráneo, reuniendo en 20.000 m2 al gran público, profesionales y empresas del sector nacional e internacional con intereses en la zona. La quinta edición de la muestra tendrá lugar entre los próximos días 8 y 11 de Marzo en la IFA (Institución Ferial Alicantina) en Torrellano, Elche (Alicante).
Nuestra marca estará representada por un stand de 117 m2 donde la barra de bar ofrecida por Catering Gvadalpín volverá a ser protagonista entre los visitantes.
Aifos es una marca especialmente relevante en el ámbito territorial del Levante Español en donde cuenta con promociones como Aifos Portamar y Jardines de Finestrat con gran aceptación en el mercado local.
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Los promotores ya están notando la desaceleración del mercado inmobiliario en sus bolsillos. Su margen de beneficio se estrecha de forma gradual: en 1990 el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15% y el 20% del coste total de la misma. En 2005 bajó al 13-18% y este año caerá al 9-14%, según estima la consultora grupo i en su informe de coyuntura inmobiliaria de 2007.
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Se trata de un Concurso Internacional de Ideas, que permitirá el acceso a una vivienda protegida a 5.688 familias
El concurso apuesta por la vanguardia e incentivando la innovación arquitectónica aplicando las soluciones del nuevo Código Técnico de la Edificación aprobado recientemente por el Gobierno.
Estas 5.688 viviendas serán construidas en las comunidades de Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Valencia, la Ciudad Autónoma de Ceuta y Madrid. En concreto, en Madrid, está prevista la construcción de 1.503 viviendas protegidas en Navalcarnero y de otras 103 en Alcalá de Henares.
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La ministra de Vivienda reúne a la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura. Hasta la fecha 15.435 familias extremeñas beneficiadas. Los convenios de Áreas de Urbanización Prioritaria supondrán una inversión total cercana a los 700.000 euros.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado en presencia del presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, doce convenios para declarar áreas de urbanización prioritaria en once municipios extremeños: Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja- Vegaviana, Robledillo de la Vera y Trujillo.
Antes de estas firmas, la ministra de Vivienda se ha reunido con el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, en la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura.
Con el convenio del Plan de Vivienda 2005-2008 en Extremadura 20.649 familias disfrutarán de una vivienda frente a las 15.500 del Plan 2002-2005. La inversión también supone una realidad incontestable: 177 millones de euros frente a los 81 del Plan 2002-2005.
Áreas de Urbanización Prioritaria
La firma de los acuerdos para la urbanización prioritaria de doce zonas en once municipios extremeños se ha producido tras la reunión de la Comisión Bilateral de seguimiento del Plan Estatal de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas y los alcaldes de los municipios de Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja, Robledillo de la Vera y Trujillo han suscrito doce acuerdos que supondrán una inversión total que se acerca a los 700.000 euros para urbanizar suelo destinado a acoger 269 viviendas protegidas para compra o alquiler.
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Grupo Nicolás Mateos participó en la última edición de FITUR como expositor dentro del stand de Brasil, donde presentó su promoción internacional Lagoa Do Coelho Resort. Grupo Nicolás Mateos ha sido la única compañía española que ha contado con un espacio propio en el stand del gobierno carioca.
Pedro Hernández, Director General de Grupo Nicolás Mateos ha destacado “la buena sintonía existente entre nuestra compañía y las autoridades brasileñas, que se ha visto confirmada con la presencia de Lagoa Do Coelho Resort en el stand de Brasil de FITUR. De hecho, esta experiencia ha sido tan positiva para ambas partes que nos estamos planteando repetir esta colaboración en el futuro en otras ferias de turismo internacionales, como la de Milán (BIT) o la de Berlín (ITB)”.
Asimismo, Pedro Hernández ha resaltado la gran afluencia de público que ha registrado el espacio dedicado a Lagoa Do Coelho Resort, tanto en las jornadas para profesionales como en los días en los que la feria abrió sus puertas al público. Durante los primeros días, según Hernández “hemos establecido contactos con algunas cadenas hoteleras interesadas en abrir un establecimiento dentro de nuestro resort”, mientras que en el fin de semana “hemos atendido a los inversores particulares que se han acercado a nuestro stand motivados principalmente por las características de nuestro resort y por el entorno natural de Natal”. Entre todos los visitantes se sorteará ante notario un viaje de 7 días a Brasil, cuyo ganador se dará a conocer en la página web de Grupo Nicolás Mateos.
Lagoa Do Coelho Resort, ubicado en Natal, Brasil, es un residencial de lujo que contará con casi 13.000 viviendas. Los inmuebles estarán rodeados de un entorno medioambiental único, que incluye un lago natural de 580.000 m2, así como palmeras y árboles de especies protegidas. El resort estará equipado con todo tipo de instalaciones deportivas, comerciales y de ocio, además de un spa balneario y una clínica médico estética y odontológica. En la actualidad, Lagoa Do Coelho Resort se haya en su primera fase de construcción, con inversión estimada de 120 millones de euros y una duración prevista para las obras de 20 meses.
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El Foro Civitas Nova organiza, dentro de las Jornadas de Arquitectura del COACM 07, la jornada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar” los días 2 y 3 de febrero en el Centro Cultural Caja Castilla-La Mancha de Albacete. En la misma, expertos nacionales e internacionales analizan los entornos en los que vivimos, desde diversos enfoques vinculados y comprometidos con el espacio, la tecnología, la sociedad, la naturaleza y la flexibilidad. El Foro propone fomentar así la reflexión sobre la vivienda y las nuevas formas de habitar.
El Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de la región, Manuel García Urtiaga, junto al Consejero de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Alejandro Gil, y el Alcalde de Albacete, Manuel Pérez Castell, han presentado la primera jornada del año del ciclo de jornadas del Foro Civitas Nova 2007 denominada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar”.
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El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 6,29% en 2006, mientras que el de la usada subió un 9,62%, según un informe de Tasamadrid en el que se indica, además, que estas cifras demuestran la tendencia a la 'corrección en los precios' en el mercado de la vivienda.
Girona lideró los mayores crecimientos tanto en vivienda nueva (19,12%) como usada (23,97%). En el apartado de vivienda nueva le siguieron Segovia (15,97%) y Lleida (14,76%), mientras que en usada completaron el grupo de los mayores incrementos Tarragona (20,61%) y Almería (19,2%). En cuanto a las menores subidas, Melilla encabezó la lista en el apartado de vivienda usada (2,21%) y Burgos hizo lo mismo en el caso de la vivienda nueva (0,02%).
Las más caras, las de siempre
Barcelona se situó en 2006 como la capital de provincia más cara de España en el capítulo de viviendas nuevas, con un precio medio de 4.457,43 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (4.168 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (3.929,64 euros por metro cuadrado).
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Dyrecto Consultores presentar� en la Feria Internacional de Turismo, FITUR 2007, una nueva herramienta para valorar suelo y hoteles. Este nuevo servicio es fruto de la experiencia adquirida por los consultores del departamento de compraventa de suelo y hoteles de Dyrecto en la gesti�n de grandes proyectos de inversi�n.
Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo tur�stico, contar�n durante estos d�as con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudar�n al propietario a establecer un valor de mercado l�gico, mostr�ndole adem�s las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientaci�n del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios m�todos de valoraci�n (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposici�n, valor de suelo o de aprovechamiento m�ximo�) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecer�n a los inversores interesados en la adquisici�n de hoteles, informaci�n sobre los m�s de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Adem�s, todo empresario interesado en invertir en este sector recibir� informaci�n sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en Espa�a y en el exterior. Asimismo se informar� sobre las posibilidades de acogerse a una subvenci�n para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiaci�n que puede conseguir a trav�s de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos p�blicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor m�s adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de m�s de 10 a�os, participando en la ejecuci�n de m�s de 450 grandes proyectos hoteleros y m�s de 90 proyectos en el exterior en 27 pa�ses diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
La falta de suelo en Valencia es la causa de que los precios de las viviendas nuevas, que se sitúan en los 3.888 euros por metro cuadrado de media, sigan subiendo y hayan acumulado en los últimos 5 años un aumento de un 253%, una evolución que supera a las registradas por Madrid y Barcelona.
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El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.
Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administración cuente con datos actualizados que reflejen, lo más fielmente posible, el precio real que se está pagando por los pisos en el mercado libre.
La iniciativa está bastante adelantada en Madrid y La Coruña, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.
Para realizar el cálculo, Hacienda cuenta con un programa informático desarrollado por la Universidad Politécnica de Madrid. La base de cálculo son las escrituras públicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisión.
Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras están desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasación privados y escrituras de inmuebles cercanos.
Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.
Paralelamente, el Catastro también está recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.
Si bien el nuevo cálculo no afectará en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), sí que afectará a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica, o en el IRPF.
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El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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La actividad de la construcción residencial en España se reducirá un 2,5% en 2008, lo que supone el primer descenso del sector después de 12 años ininterrumpidos de crecimiento, según datos del organismo europeo Euroconstruct. De este modo, la desaceleración del sector queda "pospuesta" a 2008, pero sigue siendo "inevitable", ya que "la bonanza no puede prolongarse por siempre", señaló. Así, el crecimiento que registrará 2007 no caerá en picado.
“El conjunto de los mercados españoles de la construcción acabará el 2006 tras haber crecido un 5,8%, un incremento incluso ligeramente superior al de 2005 y a todas luces muy substancial”, declaró Josep R. Fontana, de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC, añadiendo que “no parece haber razones fundamentadas para extrapolar semejante optimismo a más largo plazo, si bien el final de la década se encara más en tono de estancamiento que en tono de crisis”.
Sin embargo, Fontana explicó que "la situación española tiene un cierto paralelismo con la europea", donde el 2006 también ha sido un año "bueno" mientras que la producción empezará a decrecer en los próximos años. Fontana también quitó hierro a las "graves consecuencias" para la economía española que puede conllevar el estancamiento de la construcción, ya que la experiencia de otros países, como el Reino Unido, demuestra que "la vida es posible más allá del pinchazo del boom".
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A pesar de que hace unos días atrás en diversos medios digitales y físicos salió publicada la noticia del nacimiento del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) como producto novedoso, es aún más cierto que a principios de 2005 conociendo la realidad española de escasez de oferta de viviendas en alquiler, Bourgeois Fincas S. L., una de las empresas con más trayectoria en el sector inmobiliario barcelonés, revolucionó al mercado con el servicio de alquiler garantizado “COBRAR SÍ O SÍ”.
Este servicio se convirtió, entonces, en el primer programa que cubriría la necesidad de los propietarios de inmuebles de alquilar su vivienda con la garantía de cobrar cada mes y sin esperar al desahucio por tan sólo 5,5 % del valor mensual del alquiler.
En España hay más de tres millones de viviendas vacías, lo que representa casi un 15 % de las viviendas totales. Y en Barcelona hay más de trescientos mil inmuebles desocupados, lo que significa un 10 % del total de este tipo de viviendas en todo el país. “COBRAR SÍ O SÍ” se ha transformado en la respuesta inmediata que los propietarios hace largo tiempo venían requiriendo.
Hoy por hoy, es la agencia inmobiliaria quien asume la gestión integral de un inmueble: selección de inquilinos, administración del alquiler y, lo más importante, el riesgo del impago, permitiéndole al propietario rentabilizar su propiedad con la tranquilidad de cobrar cada mes. De esta manera, lo ha entendido Bourgeois Fincas S. L. que continúa desarrollando las garantías que el cliente se merece.
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Las entidades financieras endurecieron durante los meses de verano los criterios de concesión de nuevas hipotecas, pero relajaron, por noveno trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos a los hogares para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios de octubre, incluida en su 'Boletín Mensual'.
El Banco de España aseguró que esta doble tendencia ‘parece confirmar un interés’ de las entidades financieras españolas por incrementar el segmento de los préstamos al consumo como alternativa al negocio hipotecario, que muestra una ‘trayectoria de ligera desaceleración’.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una desaceleración en la demanda de préstamos para adquisición de vivienda, junto con una ‘moderada contracción’ de la oferta en el tercer trimestre.
En su opinión esta menor oferta es consecuencia de un ‘cierto deterioro’ de las perspectivas de las entidades de créditos con respecto al mercado inmobiliario, puesto que la competencia existente y las expectativas sobre la actividad económica en general continuaron influyendo positivamente.
Asimismo, el endurecimiento en los criterios de aprobación de hipotecas no fue homogéneo, ya que se incrementaron los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo, mientras que se relajaron otras condiciones, como la relación entre el principal y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detecta también un ‘ligero endurecimiento’ en los criterios de aprobación de créditos que se explicaría, sobre todo, ‘por el impacto negativo de las expectativas relativas a la situación económica en general y de las perspectivas sobre empresas y sectores concretos’.
La demanda de crédito de las empresas en España siguió creciendo en el tercer trimestre de forma similar a los tres meses anteriores, un incremento que fue más marcado en los préstamos a pequeñas y medianas empresas.
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Stan Boardman triunfa en el Golf
El club de golf El Paraíso, en Estepona, acogió un nuevo torneo de golf solidario organizado por el showman de la televisión británica Stan Boardman y patrocinado por Aifos. Los fondos obtenidos en la recaudación fueron destinados a la lucha contra la fibrosis quística en los niños. La promotora malagueña se ocupó de la entrega de premios y sorteó entre los asistentes un fin de semana completo en el Cinco Estrellas Gran Lujo Hotel Byblos Gvadalpín
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La Asociación Hipotecaria Española (AHE) auguró ayer que el incremento del esfuerzo que tienen que hacer los españoles para comprar y financiar una vivienda se irá ‘suavizando’ en los próximos trimestres.
Esta moderación será posible si continúa el proceso iniciado de desaceleración de los precios de la vivienda y se mantiene el actual ritmo de crecimiento de la economía y el empleo, según la AHE.
La asociación explicó en un comunicado que el descenso continuado de los tipos de interés, que había permitido absorber en años anteriores el incremento de los precios de la vivienda en el proceso de financiación, tocó suelo a mediados de 2003, manteniendo un perfil bastante plano hasta mediados de 2005 cuando se inició una tendencia alcista suave, pero sostenida.
Los precios de la vivienda en cambio han mantenido su fuerte ritmo de crecimiento, aunque en la actualidad estén reduciendo lentamente sus tasas interanuales.
Según la AHE, el comportamiento de ambas variables se ha traducido en un continuo incremento del umbral de acceso a la vivienda medido en términos de cuota de amortización necesaria para amortizar un préstamo o lo que es lo mismo, del coste del servicio de la deuda.
Los visados de vivienda nueva en Valencia superarán los 19.000 metros cuadrados
La buena marcha de la economía en la Comunidad Valenciana hacen prever notables oportunidades de negocio para la actividad inmobiliaria, sobre todo en el segmento de oficinas y actividad industrial y logística. Sin embargo la actividad residencial sigue manteniéndose fuerte, con los más de 19.000 metros cuadrados de viviendas nuevas visadas con los que la consultora King Sturge espera cerrar 2006. Les siguen en dinamismo los visados para almacenes, que alcanzan los 932.937 metros cuadrados; seguidos de los visados para industrial, con 600.000 metros cuadrados; los de oficinas, con 250.000, y para transporte, con 150.000 metros. Se confirma así la aceleración de las solicitudes de visado tras el leve bache subido en 2004, año en el que las solicitudes llegaron a disminuir ligeramente hasta los 18.247.263 expedientes, frente a los 18.831.879 del año anterior. En 2005 se firmaron 18.429.718 visados, por lo que el aumento, de cumplirse las previsiones, llegaría a las 8.882 unidades.
En el informe destaca también la importancia del sector de la construcción en la comunidad levantina. Según datos de la contabilidad Regional, la actividad constructora se mantiene líder como motor principal, con aumentos en sus cifras de Valor Añadido del 5,8 por ciento, seguida por el sector servicios con variaciones positivas del 3,8 por ciento y la industrial con tasas del 2,3 por ciento.
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El vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, aseguró ayer que las hipotecas inversas se basarán ‘en el bien hipotecado’, por lo que sostuvo que ‘no debería haber ningún riesgo’.
Respecto a la reforma de la ley hipotecaria y a las peticiones de colectivos como los registradores para contar con más garantías para la hipoteca inversa, Solbes dijo que ‘técnicamente, se pueden discutir esos temas sin ningún tipo de problema’.
Agregó, en este sentido, que ‘no sé cuál es la garantía que les preocupa’ y sostuvo que ‘evidentemente, en la medida en que hay una hipoteca sobre un bien y un porcentaje del valor de ese bien --que además lo lógico es que se tenga que disponer de él una serie de años más tarde, manifestó-- la hipoteca se va a basar en el bien hipotecado’. Precisó que ‘en consecuencia, no debería haber ningún riesgo’ y se mostró dispuesto a ‘discutir’ y ‘analizar’ todos los aspectos de la normativa.
El titular de Economía comentó, respecto a la posibilidad de vender el bien hipotecado, que éste es algo que ‘no quieren los bancos que los hipotecan para quedárselo’. Indicó que ‘lógicamente, si lo valoran a precio de mercado, deben poderlo vender a precio de mercado’ y apuntó que ‘para eso, se tienen que hacer bien las tasaciones y que la hipoteca sea correcta’.
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300 empresas nacionales e internacionales han participado en los salones de Construcción, Inmobiliaria, Interiores y Expojardín
La sexta edición de VIVIENDA, celebrada en la Feria de Valladolid del 19 al 22 de octubre, ha sido un magnífico ejemplo de certamen comercial, dado que durante cuatro jornadas se han llevado a cabo numerosas entrevistas entre expositores y los 34.000 visitantes profesionales que se han acreditado en el certamen.
Sin duda, el incremento registrado en la oferta –tanto en número de expositores como en sectores presentes- se ha traducido en una mayor afluencia de visitantes con interés real en los productos y servicios mostrados en cada uno de los cuatro salones que integran VIVIENDA. Es decir, la calidad expositiva se ha visto respaldada por posibles compradores.
El director general de la Feria de Valladolid, Javier Galiana, se ha referido a la progresión de VIVIENDA, así como cuestiones relevantes de esta edición entre las que cabe destacar la presencia mayoritaria del sector privado entre los expositores y el incremento registrado en el número de profesionales que han visitado la Feria.
En definitiva, VIVIENDA se posiciona como una de las ferias más representativas del sector y mejor valoradas por los agentes que intervienen en este tipo de certámenes.
La relación de visitantes acreditados incluye a profesionales procedentes comunidades autónomas como Galicia, País Vasco, Comunidad Valenciana, Asturias, Baleares, Cataluña, Andalucía, Cantabria, Castilla-La Mancha, Aragón, La Rioja, Madrid, Murcia, Navarra, Canarias y las provincias de Castilla y León; y en el ámbito internacional, una vez más, Portugal destaca especialmente si bien el listado incluye países de la Unión Europea, Magreb y Latinoamérica.
El negocio del "ladrillo" está captando parte de las inversiones de las empresas familiares valencianas. Los negocios familiares, en buena parte pequeñas y medianas empresas, han visto en el sector inmobiliario y la compraventa de terrenos una forma de aumentar su capital. Este sistema de financiación ofrece "una rentabilidad importante con riesgo reducido", según indica Ignacio Tormo, director general del instituto valenciano para el estudio de la empresa familiar (IVEFA). Sin embargo puede volverse en contra de las empresas: el peligro de que las compañías destinen sus beneficios a inversiones en el sector inmobiliario es el abandono de la innovación tecnológica y la creación de una imagen de marca en la empresa, que son fundamentales para conseguir la "diferencia" del producto y aumentar la competitividad.
Los edificios de bajo consumo energético, también llamados 'casas pasivas', comenzarán a construirse en Europa a finales de 2008, con una total expansión en 2015, en el marco del Plan de Acción y Eficiencia Energética de la Comisión Europea, que pretende reducir en un 20% el consumo energético antes de 2020, informó la Asociación de la Industria del Poliuretano Rígido (IPUR).
Estas viviendas se caracterizan por su elevado aislamiento, que evita el uso de calefacción y aire acondicionado, dos de los principales cauces de gasto energético, junto a la ventilación y la iluminación. No obstante, la Comisión Europea ha puesto especial énfasis en el ahorro energético en el área de la edificación, por cuanto representa un 40% del consumo energético total.
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El Ministerio de Vivienda ha creado un registro de viviendas protegidas que se nutrirá de la información que aporten las diferentes comunidades autónomas y que permitirá así garantizar un adecuado seguimiento de las ayudas ofrecidas por la Administración para el desarrollo de VPO en el marco del Plan Vivienda 2005-2008, según se recoge en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Asimismo, el Ministerio pretende incrementar la transparencia y el ‘control público’ en relación a la VPO, así como sistematizar el conocimiento de los agentes y beneficiarios del Plan.
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Una pareja de albañiles madrileños gana el Concurso Nacional de Albañilería organizado por la Fundación Laboral de la Construcción* en Construtec 2006
Las parejas que obtuvieron el segundo y el tercer puesto ya habían ganado otros certámenes de albañilería en sus respectivas Comunidades Autónomas.
Con gran éxito de público y expectación, hoy se ha celebrado el Concurso Nacional de Albañilería organizado por la Fundación Laboral de la Construcción, en el ámbito del IX Salón de la Construcción de Madrid, la feria Construtec.
Entrar en una inmobiliaria, ojear los pisos en venta e incluso comprar una isla familiar es un sueño que muchos españoles podrán materializar a principios de 2007.
Esta empresa granadina que entró en la compra/venta de islas de un modo totalmente casual e inesperado va a convertirse en la primera franquicia inmobiliaria de Europa que ofrece como producto estrella la venta de islas en los cinco continentes.
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El Ministerio de Vivienda presenta un portal con acceso a documentos e información de interés
El Ministerio de Vivienda presentó el martes el sitio web en España (http://www.eukn.es) de la Red Europea de Conocimiento Urbano, un servicio gratuito en internet que será gestionado por el Ministerio para favorecer el "intercambio organizado de información y conocimiento sobre temas urbanos".
El portal ha sido creado con el objetivo de favorecer la cooperación entre distintas administraciones, universidades y entidades privadas. Además de presentar noticias y convocatorias de encuentros internacionales, la web dará acceso a documentos sobre redes de ciudades y políticas e investigaciones urbanas.
Más de la mitad de los españoles -el 55%- afirma que la vivienda que ocupa actualmente es de su propiedad y, además, está totalmente pagada, según la encuesta "Opinión pública y política fiscal" elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Frente a esta cifra, el 26,6% de los españoles tiene una vivienda en propiedad pero todavía sigue pagando una hipoteca.
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El sector de la construcción acumula ya casi la mitad de los créditos que concede el sistema financiero español, según revelan datos recientes del Banco de España. El fenómeno expansivo del sector sigue, por tanto, en pleno rendimiento.
De los 681.300 millones de euros que concedieron los bancos y demás entidades crediticias para financiar actividades productivas en el segundo trimestre de 2006, más de 320.000 millones fueron a parar a la construcción y actividades inmobiliarias. El peso específico de ambos sigue una curva ascendente que los confirma como los sectores más dinámicos y pujantes de la economía. Como muestra de este crecimiento un botón: hace seis años apenas el 21% de la financiación total a partir de créditos se destinó a actividades en estos ámbitos. Ahora roza el 50%.
Los datos pueden chocar con otros índices que apuntan a la desaceleración del mercado, en parte por un freno en la demanda. Pero las cifras indican que en los últimos meses se ha acelerado la concesión de créditos bancarios a empresas promotoras. La construcción, por otro lado, ha enfatizado su protagonismo económico al entrar grandes firmas del sector en el tumultuoso ejercicio de compraventa de participaciones en la industria energética.
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, ha firmado un Acuerdo con Marketing Director.
Gracias a este acuerdo los asociados de A.E.G.I. podrán tener acceso a una herramienta informática que permite realizar campañas de comunicación a través de correo electrónico, SMS y correo ordinario de una forma creativa, sencilla y eficaz.
A.E.G.I. pretende con este nuevo acuerdo continuar dando servicios a sus asociados y facilitar en todo momento la buena comunicación entre las empresas pertenecientes a la patronal y sus clientes, así como el acceso a las nuevas tecnologías y herramientas informáticas más pioneras e innovadoras.
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La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 1.962 millones de euros durante los primeros cinco meses de 2006, un 13,18% menos que en el mismo periodo del año anterior, según datos del banco de España. Estas cifras indican que nuestro país está perdiendo atractivo progresivamente como destino inversor en vivienda por parte de los extranjeros, motivado especialmente por los altos precios. Sin embargo, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero se duplicó hasta mayo de 2006, pasando de 412 millones de euros a 808 millones en este año. En cualquier caso, estas cifras pueden llevar a engaño ya que el nivel adquisitivo de la clase media española todavía no permite invertir con solvencia en el extranjero. A día de hoy los mayores inversores españoles en vivienda en el extranjero son las grandes fortunas.
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Madrid, una de las ciudades mejor valoradas para la inversión internacional.
Es la segunda ciudad mejor valorada por los esfuerzos de mejora que realiza y ocupa la cuarta posición en la clasificación de ciudades europeas con mayor representación de empresas europeas. Es la tercera de Europa y la octava del mundo en la clasificación de localización de sedes empresariales, elaborado por la revista Fortune. Acoge los centros de decisión de 3 de las 100 principales empresas del mundo según Forbes.
Madrid refuerza sus posiciones en la red mundial de ciudades, situándose entre las más atractivas de Europa para los inversores internacionales. A lo largo de los últimos años se ha producido un fuerte proceso de internacionalización de las principales empresas españolas debido al creciente avance de la globalización económica y a los efectos derivados de la entrada en la Unión Europea, que ha propiciado esta situación.
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Guillem Díaz, jefe del área de vivienda de la consultora D’Aleph ha declarado que no está totalmente seguro de que los precios bajen y no aconseja a aquellos compradores que están esperando que los precios de la vivienda bajen que sigan esperando. Además añade que aunque los precios de la vivienda se mantuvieran, los precios seguirán creciendo por encima de los sueldos, por lo que hay que aprovechar las facilidades bancarias concedidas por muchos bancos para comprar ahora y no esperar al futuro que sigue siendo incierto.
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El parque de viviendas en España ascendía a 23,21 millones al cierre de 2005, una cifra que se ha incrementado el 10,3% en cuatro años y que supone que en nuestro país hay casi un inmueble por cada dos habitantes.
Así lo reflejan las estadísticas del número total de viviendas en España presentadas por primera vez por el Ministerio de Vivienda, que actualizan el último censo existente, de 2001, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según los datos dados a conocer hoy por el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, el 68,44% del parque, es decir, 15,88 millones de viviendas, estaban consideradas como residencia princip, mientras que el porcentaje restante, unos 7,3 millones, se consideraba "segunda residencia".
De las viviendas principales, 12,99 millones eran propiedad de quienes las habitaban, mientras que 1,88 millones estaban alquiladas o disponibles para el alquiler; casi 400.000 en régimen de cesión y casi 614.000 con otras formas de tenencia.
Según Pacheco, el hecho de que en España se incorporen al parque entre 500.000 y 600.000 viviendas cada año no evidencia una disfunción de la oferta y la demanda, ya que ese crecimiento responde a la "creación de nuevos hogares".
En cuanto al número de transacciones efectuadas en el primer trimestre de 2006 (unas 233.700), Pacheco destacó que los españoles adquirieron el 85,8% de las viviendas vendidas, mientras que los residentes extranjeros adquirieron el 11,5%.
Según las estadísticas del Ministerio de Vivienda, los que más compran fuera de su comunidad de residencia son los madrileños, con 8.695 transacciones realizadas en otras regiones, de un total de 35.656 adquisiciones en el primer trimestre del año.
A continuación figuran los catalanes, con 2.174 operaciones fuera de su comunidad autónoma, de un total de 43.144 transacciones (el mayor número de España), seguidos de los vascos, con 1.990 adquisiciones en otras regiones de un total de 7.419 compras efectuadas.
Fuente: Globaliza.
Inmobiliaria Aifos en Globaliza.
Los empresarios alemanes empiezan a entrar en un clima de euforia. El índice IFO de confianza empresarial de junio, publicado ayer, refleja una subida (desde 105,7 hasta 106,8 puntos) tras el leve retroceso de mayo, lo que deja el nivel en el máximo de los últimos 15 años. El índice IFO, elaborado por el instituto homónimo de Múnich, se extrae de una encuesta entre más de 7.000 directivos y empresarios, lo que le convierte en el principal medidor de la confianza empresarial alemana.
La valoración de la situación actual creció en junio por séptimo mes consecutivo, y es ya un 9,5% superior que la del comienzo del año; en cuanto a las expectativas a seis meses, se han recuperado después del pequeño retroceso de mayo. El índice global, que mezcla los dos anteriores, denota que, en opinión de los empresarios, la recuperación de la economía alemana es un hecho, tal como destaca el propio instituto IFO en su página web.
Después de cerrar 2004 cerca del estancamiento económico (0,5% de aumento del Producto Interior Bruto), la mayor economía de Europa creció el año pasado un 1,7%, empujada por las exportaciones. Lo que empiezan a apuntar los indicadores es una próxima recuperación del consumo y, con él, de la demanda interna, un factor que llevaría a tasas de crecimiento bastante más elevadas. La recuperación económica alemana tendría un efecto inducido sobre España, cuyas exportaciones dependen en buena medida de la salud del gigante centroeuropeo.
Fuente Cinco Días, diario de Economía y Finanzas.
