Según el Banco de España el importante esfuerzo económico al que se ven sometidas las familia ha crecido hasta un 45%, ya que se destina exclusivamente a financiar la compra de vivienda. En términos comparativos, supone tres puntos más que al cierre de 2006.
Ha sido cada vez mayor el esfuerzo económico que han tenido que realizar quienes han adquirido una vivienda. En 2004 las familias destinaban a la compra de vivienda el 35% de la renta bruta familiar y en 2005 ese porcentaje ascendió a un 36,4%.
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Según datos facilitados por el Ministerio de Fomento, durante los primeros siete meses de este año se han construido un total de 394.958 viviendas. El coste de estas construcciones ascendió a 26.128 millones de euros, lo que supone un 14,6% más.
En el sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 339.613, las personas físicas 47.660, y las cooperativas 6.383. Por su parte, los certificados de fin de obra pasaron de 70.147 en los primeros siete meses de 2006 a 73.722 en el mismo periodo de este año, lo que representa un incremento del 5%.
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Sigue estabilizándose el precio de la vivienda en España y no habrá crisis como en EEUU, según un análisis.
Este año crecerá el precio de la vivienda en España un 4,4% y se alineará con el crecimiento medio en los países de la zona euro, según un análisis de Barclays Capital publicado en Finantial Times.
El incremento seguirá sin ajustarse al IPC previsto para este año, pero se aleja del incremento de más del diez por ciento registrado el año pasado.
Este mismo análisis advierte que se producirá el freno en el crecimiento de la cosntrucción residencial en nuestro país, que podría golpear la economía española.
Por otro lado, los analistas de Barclays Capital descartan en la zona euro una crisis por las hipotecas de riesgo similar a la que ha sacudido Estados Unidos, pues las economías de estos países europeos, como España, “no parecen propensas” a sufrir las mismas dificultades que han azotado el mercado subprime americano.
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Numerosos estudios y expertos vaticinaban para los próximos años una bajada todavía pronunciada del volumen de negocio en el sector inmobiliario, especialmente en la Costa del Sol, marcada por el estigma de la corrupción. Lo cierto es que el receso en la venta de viviendas en la zona existe, pero ni es tan exagerado ni ha creado tanta tensión como parece.
Según un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, la demanda de la vivienda vacacional caerá un 20% en el primer semestre en gran medida por la disminución de la inversión extranjera.
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El mercado inmobiliario español muestra ‘todos los signos de una burbuja a punto de estallar’ y el contagio de este cambio de tendencia al sector europeo dependerá de si se extiende el ‘pánico de los inversores’, según el artículo de opinión 'Lex Column' del diario británico 'Financial Times' (FT).
‘Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre’, afirma el diario, que califica de ‘desafortunado’ para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja y advierte a los inversores de la necesidad de controlar los valores más arriesgados.
Junto a esto, considera que ‘será interesante ver si el pánico de los inversores viaja irracionalmente a otros bolsillos inmobiliarios a través de Europa o más allá’.
El diario cita la inmigración, los bajos tipos de interés y la mejora en los ingresos personales como aspectos que han contribuido al 'boom' inmobiliario en España, y enumera algunos aspectos preocupantes de la situación actual, como el fuerte aumento de la deuda de los hogares o el fuerte crecimiento en la concesión de créditos hipotecarios.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidió ayer la inauguración oficial del salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, que se celebra en Varsovia (Polonia), acto en el que mostró su apoyo a la ‘diversificación’ y la ‘internacionalización’ de los sectores españoles de la construcción, inmobiliario y de las infraestructuras en mercados estratégicos como Europa Central y del Este.
‘Reforzaremos la marca España en una economía globalizada donde la imagen y la diferenciación cualitativa de los productos se han convertido en un activo determinante en las relaciones económicas internacionales’, señaló la ministra al respecto.
Según la responsable de Vivienda, ‘las empresas españolas no están solas en este proceso’, ya que junto a ellas colaboran de forma determinante destacados grupos locales que aportan los conocimientos necesarios para avanzar con seguridad en los nuevos mercados’.
En este sentido, afirmó que ‘en pocos lugares como en Polonia esta colaboración ha sido tan fructífera a favor, sobre todo, del crecimiento económico del país. Y ahora que los fondos europeos llegan también a Polonia la colaboración será aún mas relevante’.
Así, el comercio bilateral con Polonia superó el año pasado los 4.000 millones de euros, mientras que las exportaciones de España a Polonia aumentaron casi un 19% en 2006 con respecto al año precedente, y se situaron en 1.900 millones de euros. Por su parte, las exportaciones de Polonia a España se incrementaron en un 60% durante el mismo periodo alcanzando los 2.300 millones de euros.
Según la ministra, las perspectivas serán aún mejores con la llegada de la moneda única a estos países, prevista para el periodo 2008-2010. La implantación real del euro constituirá un apoyo adicional a la inversión extranjera y al rendimiento en el sector de la propiedad comercial.
Durante su visita al salón inmobiliario, María Antonia Trujillo mantuvo además sendas reuniones con su homólogo polaco, Andrzej Aumiller, y con el ministro de Infraestructuras y Transporte, Jerzy Polaczek, en las que se analizaron las perspectivas del sector español en Polonia, así como cuestiones relacionadas con la vivienda protegida, la rehabilitación y los fondos de cohesión de la UE.
Andrzej Aumiller mostró gran interés por las nuevas medidas emprendidas por el Ministerio de Vivienda español, en particular por el Plan de Vivienda 2005-2008, la Ley de Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
La segunda edición del salón Central Europe Meeting Point, que se clausura mañana reúne a unas 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario, la construcción y las infraestructuras. También se han inscrito firmas de países como EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumania, Rusia, Ucrania, Turquía y Bulgaria.
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Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: Sarriá-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiún municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%.
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La invasión competencial de la nueva Ley de Suelo queda fuera de debate al votar a favor del texto todos los grupos nacionalistas.
Aprobada una enmienda socialista para blindar la protección de los espacios naturales del urbanismo especulativo.
El Proyecto de Ley de Suelo, que hoy se debatía en la Comisión de Vivienda del Senado, ha vuelto a superar otro trámite parlamentario al ser respaldado por todos los grupos de la Cámara, a excepción del Partido Popular que, de nuevo, vuelve a quedarse solo.
Además, en la Comisión de Vivienda que se ha celebrado hoy en el Senado, el grupo parlamentario CiU ha retirado el veto al Proyecto de Ley de Suelo y las enmiendas presentadas en esta Cámara. La futura Ley de Suelo por tanto, llegará al Pleno del Senado con la única oposición del Partido Popular cuyo veto presentado ha sido rechazado por todos los grupos.
Con el debate y las votaciones que se han celebrado hoy en el seno de la Comisión de Vivienda del Senado se pone de manifiesto por tanto el espíritu de consenso de esta nueva Ley de Suelo que, desde el inicio, ha defendido la Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
Significativo es también en relación a la materia competencial de la Ley de Suelo que todos los grupos de la Cámara, incluidos los partidos nacionalistas, hayan respaldado hoy en el Senado el Proyecto de Ley.
Una futura Ley de Suelo que la Ministra de Vivienda resumidó en tres grandes objetivos en el Congreso de los Diputados hace un mes: transparencia y control, en primer lugar; en segundo lugar, urbanismo sostenible y ciudades cohesionadas; y por último, calidad de vida y participación ciudadana.
El PP otra vez se queda solo
El grupo parlamentario Popular en el Senado ha vuelto a quedarse sólo al ser rechazado su veto en la Comisión de Vivienda, una situación similar a la vivida por el este grupo en el Congreso de los Diputados cuando fue el único partido que se opuso a las medidas a favor de la transparencia y en contra de la corrupción y especulación urbanística.
Novedades
Asismismo, en el debate del Proyecto de Ley de Suelo en la Comisión de Vivienda del Senado se ha visto enriquecida por una enmienda a propuesta del Partido Socialista por la que, en el futuro, "sólo se podrá alterarse la delimitación de los espacios naturales protegidos o de los espacios incluidos en la Red Natura 2000, reduciendo su superficie total o excluyendo terrenos de los mismos, cuando así los justifiquen los cambios provocados en ellos por su evolución natural, científicamente demostrada. La alteración deberá someterse a información pública, que en el caso de la Red Natura 2000 se hará de forma previa a la remisión de la propuesta de descatalogación a la Comisión Europea y la aceptación por ésta de tal descatalogación."
Es decir, se pretende evitar malas prácticas de desprotección o alteración de espacios naturales provocados por motivos asociados a la especulación urbanística.
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El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
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Supone la decimoctava subida consecutiva, supone que en lugar de los 729 euros que los hipotecados pagaban de media hace un año, ahora pagan 808, 79 euros más.
Sin embargo, se estima que los precios de la vivienda subirán un 5% este año, se mantendrán estables en 2007, y podrían bajar después.
El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Juan Ramón Quintás, mandó el primer mensaje serio de alarma desde el sector financiero. Señaló como una de las principales amenazas el ya evidente desfase entre la demanda -asfixiada por los precios y los tipos- y la oferta inmobiliaria, que marca ahora máximos históricos, con 864.000 nuevos visados concedidos en 2006. Un fenómeno que puede producir, dijo Quintás, un desajuste en la construcción. Si este año la demanda cae un 15%, asegura la patronal de las grandes constructoras (Seopan), se destruirán 200.000 empleos en 2008. Fruto de este escenario, apuntó Quintás, los precios de la vivienda crecerán un 5% en 2007. Y ahí se quedarán, pues su previsión es que en 2008 se congelen o incluso puedan caer un 1%, lo que no sucede desde hace décadas.
Por su parte, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, que participó en un foro junto a Quintás, aseguró que la política de tipos de la entidad seguirá siendo "acomodaticia" y que se han detectado los primeros síntomas de ralentización del crédito en España.
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El Foro Civitas Nova posibilita el intercambio de ideas que favorezcan el acceso a una visión amplia del diseño para todos.
El Vicerrector del Campus de Cuenca, José Ignacio Albentosa y Hernández, acompañado por la Delegada Provincial de Vivienda y Urbanismo de Cuenca, Carmen Torralba; la Concejala Delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Cuenca, Elena Carrasco; y la Consejera y Responsable de la Comisión de la Confederación de Personas con Discapacidad Física y Orgánica (COCEMFE) estatal, Ana Quintanilla, presentarán mañana, 29 de marzo, a las 9:30 horas, la Jornada que, bajo el título “Diseño para todos en el urbanismo y la construcción”, se desarrollará durante todo el día en el Salón de Actos de la Escuela Universitaria Politécnica de Arquitectura Técnica de Cuenca..
El Foro Civitas Nova, del cual forma parte COCEMFE-CLM como entidad co-organizadora, trabajará durante 2007 en la acreditación de calidad para la accesibilidad integral en la región. Estos proyectos corroboran la buena marcha de la colaboración entre el Foro y COCEMFE-CLM que ya, el año pasado, se vio reflejada en la celebración de una jornada específica denominada “Accesibilidad en entornos rurales”, también en Cuenca, la concesión de los Premios de Accesibilidad Arquitectónica y Urbana y un seminario monográfico sobre esta materia en el marco del Encuentro Internacional Foro Civitas Nova 2006.
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Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.
Ya lo escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.
Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".
Y no me cabe duda, dado los tiempos que corren, de la necesidad de conseguir que la oferta se adapte a la demanda.
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Resulta que la Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho ‘fundamental’ y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
Paradójicamente, todos los miembros de la citada Comisión -excepto tres de sus miembros-, consideran que el "derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros" de la Unión Europea (UE).
Por ello, han solicitado a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
En honor a la verdad, cabe comentar que además reclaman a la Comisión Europea que fije unos estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. Y he ahí el problema, ¿qué entiende cada estado por una vivienda digna?
El autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria, señaló que "en los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo, limita el crecimiento".
Y nuestros eurodiputados, en un alarde de la generosidad que les caracteriza, votarán -una vez debatido- mayoritariamente a favor en el Pleno de la Eurocámara en el próximo mes de mayo.
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Luis Angel Rojo, catedrático de Teoría Económica y miembro de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, ofreció una rueda de prensa con motivo de su participación en los cursos 'CAI en el siglo XXI', donde impartirá la conferencia 'La economía española hoy y mañana', en la que analiza cómo España se verá afectada por la evolución de la economía mundial.
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
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La creación de nuevos trazados del AVE en un radio de 100 kilómetros de Madrid y su influencia sobre los territorios por los que pasa, serán los ejes temáticos del próximo Foro Simaciudades.
La segunda jornada del Foro SIMACiudades, que se celebrará el próximo 20 de marzo en la sede del Área de Gobierno de Economía y Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Madrid (Gran Vía, 24), examinará las oportunidades de desarrollo y crecimiento que generan las nuevas líneas del tren de alta velocidad. El Foro se apoya en dos tesis fundamentales, a partir de las cuales se han articulado tres bloques de debate. “El AVE contribuye al crecimiento de las ciudades de dos formas. Por una parte, modifica los territorios por los que pasa y, muy especialmente, aquellos en los que para. Además, genera nuevas oportunidades de hacer ciudad, fabrica territorio. Una estación de AVE establece las condiciones básicas para hacer ciudad”, explica José Ballesteros arquitecto y ponente del Foro.
El primer bloque del Foro estudiará y analizará los cambios generados por el paso de la línea del AVE en un radio de 100 kilómetros de Madrid. “Uno de los objetivos del Foro SIMACiudades es realizar un trabajo práctico sobre supuestos reales facilitados por Ayuntamientos. Así, en esta primera parte, contaremos con el alcalde de Segovia, Pedro Arahuetes, el alcalde de Guadalajara, Jesús Alique y el alcalde de Toledo, José Manuel Molina”, añade Juan Ramón Sánchez, director de Foro SIMACiudades.
El segundo bloque, titulado La influencia Bidireccional sobre Madrid de las Nuevas Ciudades AVE, profundizará en los cambios que el AVE provoca en aquellos territorios que atraviesa. “El primer efecto del AVE sobre los territorios es el cambio de titularidad. Aquellos suelos en los que hay estación de tren pasan a pertenecer a Renfe. Además, el AVE tiene la capacidad de contraer los territorios acercando las ciudades y reduciendo el tiempo necesario para trasladarse. Esta proximidad genera intensidad de tráfico y, a su vez, más posibilidades de crear polos de negocio”, señala José Ballesteros. En palabras del arquitecto, hay que prestar especial atención a las nuevas oportunidades de intercambio de negocios que se plantean entre cada punto de una línea del AVE. “El tren de alta velocidad no sólo mueve personas, también suministra información, genera negocio y crea nuevas oportunidades para las ciudades”, detalla José Ballesteros.
El Foro analizará también Los procesos super-infraestructurales y el concepto de MetaMadrid. José Luis Esteban Penelas, director del Departamento de Proyectos Arquitectónicos de ESAYA (Escuela Superior de Arte y Arquitectura), presentará durante la jornada el proyecto MetaMadrid, que propone y avanza los cambios que se producirán en unos años en la capital española. MetaMadrid propone una ciudad lineal, no de cuatro millones de habitantes sino de 15 millones, que llegará de manera continuada hasta Levante y en la que su desarrollo sostenible irá directamente ligado al desarrollo paralelo de las infraestructuras. El trabajo avanza también el crecimiento de Madrid en los próximos años y cómo se prevé el desarrollo de la ciudad. Ignacio Niño, coordinador general del Área de Economía del Ayuntamiento de Madrid, participará en esta parte del foro con una ponencia sobre La influencia sobre Madrid del centro de la red de Ciudades AVE.
El último bloque del Foro consistirá en un coloquio que contará con la presencia den José Miguel Iribas, sociólogo y urbanista, José Luis Esteban Penelas, director del Departamento de Proyectos Arquitectónicos de ESAYA, Alfonso Vegara, presidente de la Fundación Metrópoli, y José Ballesteros, arquitecto.
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Mañana miércoles 14 se inauguran las Jornadas que PROMOTUR organiza por cuarto año y que tienen como sede el Palacio de Ferias y Congresos de Roquetas del Mar en Almería
Un total de 30 conferenciantes intervendrán durante los dos días y medio que durarán las Jornadas, contando con destacados especialistas procedentes de Estados Unidos, Inglaterra, Italia, Francia, Portugal y diversas comunidades de España.
En las Jornadas, además de organizaciones europeas, como Sant Andrews, el Instituto Europeo de Arquitectos de Campos de Golf, Asociación Europea de Golf, Federación Española de Golf, Federación Andaluz de Golf, colaboran la Confederación de Empresarios de Andalucía, Cámara de Comercio de Almería, las Universidades de Cádiz, Córdoba y Almería y varias asociaciones empresariales de ámbito andaluz y nacional.
Entre los conferenciantes destaca el profesor Duncan, de la Universidad de Michigan, que hablará sobre la hierba Paspallum, que admite el agua de mar como riego; el profesor Rayner, de la Universidad de Georgia, que hablará también sobre el desarrollo de variedades mejoradas de césped resistentes a la sequía, salinidad, plagas y enfermedades; el Profesor Recio que disertará sobre los modelos para la mejora de la biodiversidad en los campos de golf. Asimismo otros expertos hablarán sobre experiencias ambientales destacadas en Italia, Portugal, Inglaterra y España. Igualmente se prestará especial atención con varias conferencias sobre todos los aspectos relacionados con el ahorro de agua en el riego y con la utilización de agua depurada. Igualmente los responsables del Departamento de Saneamiento integral de Acosol explicarán la situación de los sistemas de depuración de agua en la Costa del Sol.
El Director de Gestión de Campos de Golf de Sant Andrews, Steve Isaac, hablará sobre el futuro sostenible del golf y las Jornadas se cerrarán con una mesa redonda de panel de expertos discutiendo sobre las bases del modelo de golf sostenible para el mediterráneo.
Entre los más de 200 asistentes se encuentran profesionales y universitarios de casi todas las Comunidades Autónomas de España así como de diversos países europeos y de la cuenca mediterránea.
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En un acto muy emotivo y durante la celebración de la XII edición de las jornadas sobre el sector de la tasación, organizado por Cesine Formación y Jornadas, el Director General de TINSA, Luis Leirado Campo, recogió el galardón que el jurado de Cesine, compuesto por periodistas especializados y profesionales del sector, les había otorgado a su empresa por su constancia en el sector de la tasación.
La placa fue entregada, en el transcurso de las citadas jornadas, por el director de la Revista Metros2, José María Álvarez y por el Subdirector General de Valoraciones de la Comunidad de Madrid, Ignacio García Rodríguez.
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Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. El 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de BPB Iberplaco. Por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.
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Las cinco grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y Sacyr Vallehermoso) cerraron 2006 con un beneficio neto conjunto de 5.123,3 millones de euros, lo que supone multiplicar por mas de dos (+134,1%) el del mismo periodo de 2005, al tiempo que triplican su deuda.
El resultado de estas compañías se vio impulsado por las operaciones corporativas cerradas el pasado año, las plusvalías por desinversiones y la favorable evolución que muestra el sector de la construcción y la edificación.
En cuanto a las operaciones corporativas, entre las tendentes a impulsar la desinversión sobresalen las efectuadas para posicionarse en el sector de la energía por parte de ACS, que entró en el capital de Unión Fenosa e Iberdrola; de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol.
Respecto a las destinadas a aumentar la internacionalización, Ferrovial protagonizó una de las principales compras de una empresa española en el exterior al hacerse con el operador británico de aeropuertos BAA por Ferrovial. Asimismo, Sacyr se convirtió en primer socio de la francesa Eiffage y FCC adquirió varias empresas en el exterior, entre ellas la británica de servicios WRG y la constructora austriaca Alpine.
Estas operaciones absorbieron gran parte de la inversión total de 34.388,4 millones de euros que estos cinco grupos ejecutaron en 2006, importe que más que triplica (+251%) al de 2005.
En el lado opuesto, el endeudamiento financiero neto de las grandes constructoras también se multiplicó por más de tres (+214%), y cerró el ejercicio en un monto conjunto de 44.499,2 millones de euros.
Ferrovial cerró 2006 como primera constructora cotizada por beneficios, que sumaron 1.425,7 millones gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de la división inmobiliaria y a la compra de BAA.
Después se situó Acciona, que ganó 1.370 millones el pasado año, también por plusvalías, en este caso por la venta de su 15% de FCC, y el impulso de su negocio de energías renovables.
ACS cierra el 'podium' de las constructoras por beneficios con una ganancia en 2006 de 1.250,1 millones, que se atribuye a la venta de su participación en Urbis y a la aportación de sus participadas Fenosa, Iberdrola y Abertis.
Sacyr Vallehermoso ganó 542 millones de euros, también influenciada por las participadas, y FCC obtuvo un beneficio de 535,5 millones que se vio impulsado por la compra de empresas en el exterior.
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Cualquier ayuda es poca cuando uno es joven y el acceso a la vivienda le supone una cruzada. La Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Ayuntamiento de Madrid se han sumado hoy a esta batalla. Su arma: la Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid, con la que pretenden suavizar el camino de los jóvenes hacia la emancipación.
Mediante el convenio firmado hoy, la CAM se compromete a tramitar y conceder, en el caso de que el riesgo sea asumible, los préstamos hipotecarios solicitados por los jóvenes de entre 18 y 35 años. En ningún folleto de ninguna entidad, el interesado encontrará unas condiciones tan suculentas.
Un interés del 3,75% para los seis primeros meses es uno de los atractivos de esta hipoteca. El Euríbor ronda ahora el 4,15% y los bancos tienen que ir un 0,50% por encima, aunque sólo sea durante el primer año. Después del primer semestre, el joven que solicite este programa del ayuntamiento de Madrid pagará el Euríbor más un 0,35%, cuando en los bancos suele rondar el 0,50%.
Son pocos los bancos que ofertan hipotecas por el 100% del valor de la tasación. Si llegan a ofertarlas es precisamente en productos dirigidos a los más jóvenes. Es el caso del BBVA y de la Hipoteca Joven que Caja Madrid acordó con la Comunidad de Madrid, que no llega al 100%.
Los que apenas cuentan la treintena se asustan con plazos hipotecarios que les doblan la edad. Se asustan, pero es un alivio contar con más tiempo para poder pagar la casa. Los bancos suelen fijar el plazo en unos treinta años para este tipo de perfil. Este programa permite un plazo de 50 años, pero limitando la edad del titular a 80 años.
Si el joven que quiere acceder a una hipoteca por una vivienda de 200.000 euros tuviese que pagar una comisión de apertura de un 1%, tendría que abonar al banco 2000 euros. El que solicite este programa, se los ahorrará.
La Hipoteca Joven es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y su Área de Gobierno, Empleo y Servicios a la Ciudadanía, que ha impulsado el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid y la Caja de Ahorro del Mediterráneo, ofertante del producto financiero, “Hipoteca Joven”, que facilita a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en el municipio de Madrid.
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Urbanoticias.com lanza su nuevo servicio "portadas en PDF", una herramienta que permite descargar en un único documento todas las noticias inmobiliarias del día.
El boletín de actualidad inmobiliaria, que se publica desde el año 2.000, recoge de lunes a viernes las noticias más relevantes del sector inmobiliario.
Debido a la gran cantidad de noticias, se han creado diferentes secciones, entre las que destacan las relacionadas con Vivienda, Empresas Inmobiliarias, Hipotecas, Finanzas.
El portal añade un apartado de reportajes, en los que se detallan las nuevas tendencias del sector, y se describen las zonas de expansión inmobiliaria, donde se ubican las nuevas promociones de viviendas.
Otra de las utilidades es el calendario de eventos inmobiliarios, donde se fechan las ferias del sector, los congresos, jornadas y cursos más relevantes.
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El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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Aifos Promociones Inmobiliarias volverá a estar presente en Eres Mediterráneo, el Foro estratégico para la comercialización de la oferta inmobiliaria de la provincia de Alicante.
Se trata de la mayor cita inmobiliaria del arco mediterráneo, reuniendo en 20.000 m2 al gran público, profesionales y empresas del sector nacional e internacional con intereses en la zona. La quinta edición de la muestra tendrá lugar entre los próximos días 8 y 11 de Marzo en la IFA (Institución Ferial Alicantina) en Torrellano, Elche (Alicante).
Nuestra marca estará representada por un stand de 117 m2 donde la barra de bar ofrecida por Catering Gvadalpín volverá a ser protagonista entre los visitantes.
Aifos es una marca especialmente relevante en el ámbito territorial del Levante Español en donde cuenta con promociones como Aifos Portamar y Jardines de Finestrat con gran aceptación en el mercado local.
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El Consejo de Ministros autorizó el viernes la adscripción del Cuerpo de Arquitectos, hasta ahora dependiente del Ministerio de Fomento, al Ministerio de Vivienda.
El Ministerio de Vivienda ha ostentado las competencias estatales en materia de arquitectura desde su creación, pese a que no tenía adscrito ningún cuerpo de funcionarios especializado en esta disciplina.
El Consejo de Ministros determinó que esta situación hacía ‘lógica’ la iniciativa del Ministerio de Vivienda de adherir al Departamento dicho cuerpo, y justificó así el cambio de adscripción.
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Los promotores ya están notando la desaceleración del mercado inmobiliario en sus bolsillos. Su margen de beneficio se estrecha de forma gradual: en 1990 el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15% y el 20% del coste total de la misma. En 2005 bajó al 13-18% y este año caerá al 9-14%, según estima la consultora grupo i en su informe de coyuntura inmobiliaria de 2007.
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Se trata de un Concurso Internacional de Ideas, que permitirá el acceso a una vivienda protegida a 5.688 familias
El concurso apuesta por la vanguardia e incentivando la innovación arquitectónica aplicando las soluciones del nuevo Código Técnico de la Edificación aprobado recientemente por el Gobierno.
Estas 5.688 viviendas serán construidas en las comunidades de Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Valencia, la Ciudad Autónoma de Ceuta y Madrid. En concreto, en Madrid, está prevista la construcción de 1.503 viviendas protegidas en Navalcarnero y de otras 103 en Alcalá de Henares.
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La ministra de Vivienda reúne a la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura. Hasta la fecha 15.435 familias extremeñas beneficiadas. Los convenios de Áreas de Urbanización Prioritaria supondrán una inversión total cercana a los 700.000 euros.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado en presencia del presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, doce convenios para declarar áreas de urbanización prioritaria en once municipios extremeños: Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja- Vegaviana, Robledillo de la Vera y Trujillo.
Antes de estas firmas, la ministra de Vivienda se ha reunido con el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, en la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura.
Con el convenio del Plan de Vivienda 2005-2008 en Extremadura 20.649 familias disfrutarán de una vivienda frente a las 15.500 del Plan 2002-2005. La inversión también supone una realidad incontestable: 177 millones de euros frente a los 81 del Plan 2002-2005.
Áreas de Urbanización Prioritaria
La firma de los acuerdos para la urbanización prioritaria de doce zonas en once municipios extremeños se ha producido tras la reunión de la Comisión Bilateral de seguimiento del Plan Estatal de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas y los alcaldes de los municipios de Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja, Robledillo de la Vera y Trujillo han suscrito doce acuerdos que supondrán una inversión total que se acerca a los 700.000 euros para urbanizar suelo destinado a acoger 269 viviendas protegidas para compra o alquiler.
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Grupo Nicolás Mateos participó en la última edición de FITUR como expositor dentro del stand de Brasil, donde presentó su promoción internacional Lagoa Do Coelho Resort. Grupo Nicolás Mateos ha sido la única compañía española que ha contado con un espacio propio en el stand del gobierno carioca.
Pedro Hernández, Director General de Grupo Nicolás Mateos ha destacado “la buena sintonía existente entre nuestra compañía y las autoridades brasileñas, que se ha visto confirmada con la presencia de Lagoa Do Coelho Resort en el stand de Brasil de FITUR. De hecho, esta experiencia ha sido tan positiva para ambas partes que nos estamos planteando repetir esta colaboración en el futuro en otras ferias de turismo internacionales, como la de Milán (BIT) o la de Berlín (ITB)”.
Asimismo, Pedro Hernández ha resaltado la gran afluencia de público que ha registrado el espacio dedicado a Lagoa Do Coelho Resort, tanto en las jornadas para profesionales como en los días en los que la feria abrió sus puertas al público. Durante los primeros días, según Hernández “hemos establecido contactos con algunas cadenas hoteleras interesadas en abrir un establecimiento dentro de nuestro resort”, mientras que en el fin de semana “hemos atendido a los inversores particulares que se han acercado a nuestro stand motivados principalmente por las características de nuestro resort y por el entorno natural de Natal”. Entre todos los visitantes se sorteará ante notario un viaje de 7 días a Brasil, cuyo ganador se dará a conocer en la página web de Grupo Nicolás Mateos.
Lagoa Do Coelho Resort, ubicado en Natal, Brasil, es un residencial de lujo que contará con casi 13.000 viviendas. Los inmuebles estarán rodeados de un entorno medioambiental único, que incluye un lago natural de 580.000 m2, así como palmeras y árboles de especies protegidas. El resort estará equipado con todo tipo de instalaciones deportivas, comerciales y de ocio, además de un spa balneario y una clínica médico estética y odontológica. En la actualidad, Lagoa Do Coelho Resort se haya en su primera fase de construcción, con inversión estimada de 120 millones de euros y una duración prevista para las obras de 20 meses.
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El Foro Civitas Nova organiza, dentro de las Jornadas de Arquitectura del COACM 07, la jornada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar” los días 2 y 3 de febrero en el Centro Cultural Caja Castilla-La Mancha de Albacete. En la misma, expertos nacionales e internacionales analizan los entornos en los que vivimos, desde diversos enfoques vinculados y comprometidos con el espacio, la tecnología, la sociedad, la naturaleza y la flexibilidad. El Foro propone fomentar así la reflexión sobre la vivienda y las nuevas formas de habitar.
El Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de la región, Manuel García Urtiaga, junto al Consejero de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Alejandro Gil, y el Alcalde de Albacete, Manuel Pérez Castell, han presentado la primera jornada del año del ciclo de jornadas del Foro Civitas Nova 2007 denominada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar”.
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El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 6,29% en 2006, mientras que el de la usada subió un 9,62%, según un informe de Tasamadrid en el que se indica, además, que estas cifras demuestran la tendencia a la 'corrección en los precios' en el mercado de la vivienda.
Girona lideró los mayores crecimientos tanto en vivienda nueva (19,12%) como usada (23,97%). En el apartado de vivienda nueva le siguieron Segovia (15,97%) y Lleida (14,76%), mientras que en usada completaron el grupo de los mayores incrementos Tarragona (20,61%) y Almería (19,2%). En cuanto a las menores subidas, Melilla encabezó la lista en el apartado de vivienda usada (2,21%) y Burgos hizo lo mismo en el caso de la vivienda nueva (0,02%).
Las más caras, las de siempre
Barcelona se situó en 2006 como la capital de provincia más cara de España en el capítulo de viviendas nuevas, con un precio medio de 4.457,43 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (4.168 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (3.929,64 euros por metro cuadrado).
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Dyrecto Consultores presentará en la Feria Internacional de Turismo, FITUR 2007, una nueva herramienta para valorar suelo y hoteles. Este nuevo servicio es fruto de la experiencia adquirida por los consultores del departamento de compraventa de suelo y hoteles de Dyrecto en la gestión de grandes proyectos de inversión.
Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo turístico, contarán durante estos días con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudarán al propietario a establecer un valor de mercado lógico, mostrándole además las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientación del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios métodos de valoración (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposición, valor de suelo o de aprovechamiento máximo…) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecerán a los inversores interesados en la adquisición de hoteles, información sobre los más de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Además, todo empresario interesado en invertir en este sector recibirá información sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en España y en el exterior. Asimismo se informará sobre las posibilidades de acogerse a una subvención para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiación que puede conseguir a través de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos públicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor más adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de más de 10 años, participando en la ejecución de más de 450 grandes proyectos hoteleros y más de 90 proyectos en el exterior en 27 países diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
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La falta de suelo en Valencia es la causa de que los precios de las viviendas nuevas, que se sitúan en los 3.888 euros por metro cuadrado de media, sigan subiendo y hayan acumulado en los últimos 5 años un aumento de un 253%, una evolución que supera a las registradas por Madrid y Barcelona.
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El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.
Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administración cuente con datos actualizados que reflejen, lo más fielmente posible, el precio real que se está pagando por los pisos en el mercado libre.
La iniciativa está bastante adelantada en Madrid y La Coruña, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.
Para realizar el cálculo, Hacienda cuenta con un programa informático desarrollado por la Universidad Politécnica de Madrid. La base de cálculo son las escrituras públicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisión.
Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras están desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasación privados y escrituras de inmuebles cercanos.
Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.
Paralelamente, el Catastro también está recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.
Si bien el nuevo cálculo no afectará en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), sí que afectará a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica, o en el IRPF.
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El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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La actividad de la construcción residencial en España se reducirá un 2,5% en 2008, lo que supone el primer descenso del sector después de 12 años ininterrumpidos de crecimiento, según datos del organismo europeo Euroconstruct. De este modo, la desaceleración del sector queda "pospuesta" a 2008, pero sigue siendo "inevitable", ya que "la bonanza no puede prolongarse por siempre", señaló. Así, el crecimiento que registrará 2007 no caerá en picado.
“El conjunto de los mercados españoles de la construcción acabará el 2006 tras haber crecido un 5,8%, un incremento incluso ligeramente superior al de 2005 y a todas luces muy substancial”, declaró Josep R. Fontana, de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC, añadiendo que “no parece haber razones fundamentadas para extrapolar semejante optimismo a más largo plazo, si bien el final de la década se encara más en tono de estancamiento que en tono de crisis”.
Sin embargo, Fontana explicó que "la situación española tiene un cierto paralelismo con la europea", donde el 2006 también ha sido un año "bueno" mientras que la producción empezará a decrecer en los próximos años. Fontana también quitó hierro a las "graves consecuencias" para la economía española que puede conllevar el estancamiento de la construcción, ya que la experiencia de otros países, como el Reino Unido, demuestra que "la vida es posible más allá del pinchazo del boom".
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CiU introdujo ayer una serie de enmiendas en el proyecto de la Ley de Suelo, a su paso por la fase parlamentaria de ponencia, orientadas a garantizar la accesibilidad de las viviendas para las personas con discapacidad.
Concretamente, las modificaciones reconocen el ‘derecho del ciudadano a disfrutar de una vivienda accesible’ y a ‘acceder, en condiciones no discriminatorias y de accesibilidad universal, a la utilización de las dotaciones públicas y los equipamientos colectivos abiertos al uso público’.
El portavoz de Vivienda de CiU en el Congreso, Jordi Jané, explicó en un comunicado que ‘estas propuestas prevén la incorporación de normas de accesibilidad universal en la construcción de viviendas, debido a que el derecho de tener una vivienda adecuada se concibe, en los colectivos de personas con discapacidad, únicamente si éstas han sido diseñadas siguiendo los principios de accesibilidad’.
Por otro lado, Jané lamentó la celeridad con la que se ha tramitado el proyecto de ley en su fase de ponencia, ya que el trámite se prolongó poco más de 20 minutos, y calificó el procedimiento de ‘tramitación exprés’.
Por ello, afirmó que no se han podido debatir ‘en profundidad’ las más de 300 enmiendas presentadas por los distintos grupos parlamentarios, ni ha sido posible resolver así ‘la invasión competencial que hace esta ley en materia de suelo’.
En este sentido, el parlamentario catalán sostuvo que el texto deberá ser debatido en profundidad durante su paso por la Comisión y el Pleno del Congreso, antes de su aprobación definitiva, dado que puede tener ‘posibles vicios de inconstitucional’.
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Newsletter de Aifos Promociones Inmobiliarias
Promociones Inmobiliarias en el Rincón de la Victoria
A pesar de que hace unos días atrás en diversos medios digitales y físicos salió publicada la noticia del nacimiento del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) como producto novedoso, es aún más cierto que a principios de 2005 conociendo la realidad española de escasez de oferta de viviendas en alquiler, Bourgeois Fincas S. L., una de las empresas con más trayectoria en el sector inmobiliario barcelonés, revolucionó al mercado con el servicio de alquiler garantizado “COBRAR SÍ O SÍ”.
Este servicio se convirtió, entonces, en el primer programa que cubriría la necesidad de los propietarios de inmuebles de alquilar su vivienda con la garantía de cobrar cada mes y sin esperar al desahucio por tan sólo 5,5 % del valor mensual del alquiler.
En España hay más de tres millones de viviendas vacías, lo que representa casi un 15 % de las viviendas totales. Y en Barcelona hay más de trescientos mil inmuebles desocupados, lo que significa un 10 % del total de este tipo de viviendas en todo el país. “COBRAR SÍ O SÍ” se ha transformado en la respuesta inmediata que los propietarios hace largo tiempo venían requiriendo.
Hoy por hoy, es la agencia inmobiliaria quien asume la gestión integral de un inmueble: selección de inquilinos, administración del alquiler y, lo más importante, el riesgo del impago, permitiéndole al propietario rentabilizar su propiedad con la tranquilidad de cobrar cada mes. De esta manera, lo ha entendido Bourgeois Fincas S. L. que continúa desarrollando las garantías que el cliente se merece.
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Pisos en Huesca
Las entidades financieras endurecieron durante los meses de verano los criterios de concesión de nuevas hipotecas, pero relajaron, por noveno trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos a los hogares para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios de octubre, incluida en su 'Boletín Mensual'.
El Banco de España aseguró que esta doble tendencia ‘parece confirmar un interés’ de las entidades financieras españolas por incrementar el segmento de los préstamos al consumo como alternativa al negocio hipotecario, que muestra una ‘trayectoria de ligera desaceleración’.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una desaceleración en la demanda de préstamos para adquisición de vivienda, junto con una ‘moderada contracción’ de la oferta en el tercer trimestre.
En su opinión esta menor oferta es consecuencia de un ‘cierto deterioro’ de las perspectivas de las entidades de créditos con respecto al mercado inmobiliario, puesto que la competencia existente y las expectativas sobre la actividad económica en general continuaron influyendo positivamente.
Asimismo, el endurecimiento en los criterios de aprobación de hipotecas no fue homogéneo, ya que se incrementaron los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo, mientras que se relajaron otras condiciones, como la relación entre el principal y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detecta también un ‘ligero endurecimiento’ en los criterios de aprobación de créditos que se explicaría, sobre todo, ‘por el impacto negativo de las expectativas relativas a la situación económica en general y de las perspectivas sobre empresas y sectores concretos’.
La demanda de crédito de las empresas en España siguió creciendo en el tercer trimestre de forma similar a los tres meses anteriores, un incremento que fue más marcado en los préstamos a pequeñas y medianas empresas.
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Pisos en Granada
El proyecto de la Ley de Suelo superó ayer el debate de enmiendas a la totalidad presentadas en el Congreso por PP y CiU, gracias al apoyo de PNV, IU-ICV, ERC y PSOE, y después de que BNG retirara en el último momento la suya ante la oferta de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, de llegar a un consenso en materia competencial y en relación a la definición de suelo rural.
En concreto, el proyecto de la Ley de Suelo obtuvo un total 136 votos a favor, 160 en contra y 5 abstenciones, después de que se emitieran 301 votos.
Todas las formaciones, salvo el Grupo Socialista, mostraron su desacuerdo ante la presunta invasión de competencias autonómicas que supone la ley. Por ello, todos los grupos, salvo PSOE y PP, señalaron que decidirán su posición definitiva ante el texto tras el debate de enmiendas parciales. El PSOE ratificó su apoyo al mismo, mientras que el PP confirmó su voluntad de devolver el texto completo.
Las críticas de la mayoría de los grupos al proyecto de ley se centraron, además, en la supuesta inutilidad del proyecto frente a la corrupción urbanística, en la definición de un tope de participación de los ayuntamientos en las plusvalías de las actuaciones urbanísticas, sin que se plantee poder ampliarlas más allá del 20%, y en el régimen de valoración de suelos ante los problemas que ocasionará en las poblaciones agrícolas.
Pese a que Trujillo adelantó en su comparecencia que el proyecto de Ley de Suelo supone un 'marco que coexistirá con los modelos urbanísticos autonómicos', y que supone un 'uso innovador de los títulos competenciales', los grupos centraron sus críticas en una supuesta vulneración de las competencias autonómicas en materia de urbanismo y ordenación del territorio.
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Comienza en La Rioja el II Foro Inmobiliario profesional, acto previo a la celebración de RiojaVivienda
Interviene el director de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño y el jueves, el director general de la Vivienda del Gobierno de La Rioja
El II Foro Inmobiliario de La Rioja que organiza la Asociación de Constructores, Promotores y Afines de La Rioja y el Grupo Global 21 comienza mañana en Riojaforum. Esta actividad, de carácter profesional, precede a la II edición de Rioja Vivienda que se celebrará del 30 de noviembre al 3 de diciembre.
La primera de las jornadas tendrá lugar mañana, martes 21 de noviembre a las 19 horas, con la intervención de Javier Martínez Laorden, Director General de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño, que disertará so