El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.172 euros en marzo, el 3,76 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65 por ciento, hasta las 70.378, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para las hipotecas de vivienda se redujo un 41,92 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros. Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46 por ciento más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77 por ciento hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86 por ciento menos.
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorros fue del 5,01 por ciento y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, el tipo medio de sus préstamos fue del 5,14 por ciento y el plazo medio de 25 años. Casi todas las hipotecas constituidas en marzo, el 97,9 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo.
Protesta contra la vivienda
Dentro del variable, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 86,8 por ciento de las nuevas hipotecas. En marzo de este año, 27.485 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 1,6 por ciento más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, se modificaron 18.887, un 3,1 por ciento menos, debido, según el INE, al efecto de la Semana Santa, que este año se celebró en marzo.
Del total de las hipotecas con cambio, 18.998 fueron modificaciones con la misma entidad, lo que supone un descenso interanual del 2,4 por ciento; mientras que 4.725 préstamos cambiaron de entidad (un 11,6 por ciento menos) y 3.762 modificaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 68,5 por ciento. De las 27.485 hipotecas que variaron sus condiciones en marzo, el 47 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 7,2 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, y la mayoría pasó a ser variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,35 puntos en las hipoteca de tipo fijo y 1,41 en las de variable. La Semana Santa también influyó en las cancelaciones, según el INE, y en marzo se cancelaron registralmente 59.298 hipotecas, un descenso interanual del 33,8 por ciento.
El número de cancelaciones sobre viviendas disminuyó un 33,9 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8 por ciento y las de fincas urbanas, un 33,9 por ciento. Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en marzo fue de 813,41 euros, 10,98 euros más cara que hace un año.
Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, el 56,6 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 33,5 por ciento, y otras entidades financieras, el 9,9 por ciento. Las cajas concedieron el 51,6 por ciento del capital prestado; los bancos el 40,1 por ciento y las otras entidades el 8,4 por ciento. Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en marzo, con 14.853, y también la mayor cantidad prestado para vivienda, con 1.938 millones de euros; seguida de Cataluña, con 10.292 hipotecas y 1.791 millones.
Fuente: terra
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Crecerá el número de viviendas alquiladas en los dos próximos años, tras la entrada en vigor de las últimas medidas anunciadas por la ministra de Vivienda para fomentar el alquiler.
El mercado de la vivienda en alquiler crecerá un 11% en 2008 y un 10% en 2009.
Así, el número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.
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El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, considera "evidente" la desaceleración del sector de la vivienda en España, una tendencia que permite, a su juicio, el "reequilibrio del modelo de crecimiento". Antes de participar en el encuentro mensual de ministros de Finanzas de la zona euro -el Eurogrupo-, Solbes destacó que las últimas previsiones de la Comisión Europea están "muy en línea" con el análisis del Gobierno. "Hay una desaceleración de la vivienda, eso es evidente", señaló.
Además, Solbes recordó que Bruselas vaticina para España un crecimiento "alto" en 2007, del 3,8%, que se moderará hasta el 3% en 2008, reconociendo también que la desaceleración prevista por la Comisión para 2009 es mayor que lo calculado por el Gobierno.
Por otro lado, la Ministra de Vivienda, Carmen Chacón, ha asegurado que el aumento de los precios de la vivienda "se está estabilizando en el 5%" y que "el proyecto y la voluntad del Gobierno" es que se estabilicen en subidas similares a las del Indice de Precios de Consumo (IPC). Durante un acto de la campaña preelectoral socialista 'Con Z de Zapatero', Chacón ha destacado que el Gobierno ha conseguido "darle la vuelta a la herencia" del Partido Popular, ya que hoy los precios de las viviendas tienen aumentos más moderados.
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El precio de la vivienda crece solo un 0,2% en los últimos tres meses. En Junio de 2007 se ha situado el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2.943 € el m2, un 0,2% más alto que en marzo de 2007. Todo esto según el informe elaborado por el IESE y con el patrocinio de la Fundación Banesto.
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Numerosos estudios y expertos vaticinaban para los próximos años una bajada todavía pronunciada del volumen de negocio en el sector inmobiliario, especialmente en la Costa del Sol, marcada por el estigma de la corrupción. Lo cierto es que el receso en la venta de viviendas en la zona existe, pero ni es tan exagerado ni ha creado tanta tensión como parece.
Según un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, la demanda de la vivienda vacacional caerá un 20% en el primer semestre en gran medida por la disminución de la inversión extranjera.
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El precio de la vivienda bajará en 2008, al menos esto es lo que afirma el director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá. Según José Luis el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales".
Escrivá participó en una jornada sobre perspectivas económicas en la Cámara de Comercio e industria de Zaragoza, y momentos antes de la misma comentó que a partir del 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados".
A pesar de la ralentización del sector de la construcción, Escrivá aseguró que la economía española será capaz de mantener en los próximos años un crecimiento superior al 3 por ciento.
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Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: Sarriá-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiún municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%.
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El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
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Resulta que la Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho ‘fundamental’ y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
Paradójicamente, todos los miembros de la citada Comisión -excepto tres de sus miembros-, consideran que el "derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros" de la Unión Europea (UE).
Por ello, han solicitado a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
En honor a la verdad, cabe comentar que además reclaman a la Comisión Europea que fije unos estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. Y he ahí el problema, ¿qué entiende cada estado por una vivienda digna?
El autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria, señaló que "en los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo, limita el crecimiento".
Y nuestros eurodiputados, en un alarde de la generosidad que les caracteriza, votarán -una vez debatido- mayoritariamente a favor en el Pleno de la Eurocámara en el próximo mes de mayo.
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Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. El 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de BPB Iberplaco. Por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.
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Las cinco grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y Sacyr Vallehermoso) cerraron 2006 con un beneficio neto conjunto de 5.123,3 millones de euros, lo que supone multiplicar por mas de dos (+134,1%) el del mismo periodo de 2005, al tiempo que triplican su deuda.
El resultado de estas compañías se vio impulsado por las operaciones corporativas cerradas el pasado año, las plusvalías por desinversiones y la favorable evolución que muestra el sector de la construcción y la edificación.
En cuanto a las operaciones corporativas, entre las tendentes a impulsar la desinversión sobresalen las efectuadas para posicionarse en el sector de la energía por parte de ACS, que entró en el capital de Unión Fenosa e Iberdrola; de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol.
Respecto a las destinadas a aumentar la internacionalización, Ferrovial protagonizó una de las principales compras de una empresa española en el exterior al hacerse con el operador británico de aeropuertos BAA por Ferrovial. Asimismo, Sacyr se convirtió en primer socio de la francesa Eiffage y FCC adquirió varias empresas en el exterior, entre ellas la británica de servicios WRG y la constructora austriaca Alpine.
Estas operaciones absorbieron gran parte de la inversión total de 34.388,4 millones de euros que estos cinco grupos ejecutaron en 2006, importe que más que triplica (+251%) al de 2005.
En el lado opuesto, el endeudamiento financiero neto de las grandes constructoras también se multiplicó por más de tres (+214%), y cerró el ejercicio en un monto conjunto de 44.499,2 millones de euros.
Ferrovial cerró 2006 como primera constructora cotizada por beneficios, que sumaron 1.425,7 millones gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de la división inmobiliaria y a la compra de BAA.
Después se situó Acciona, que ganó 1.370 millones el pasado año, también por plusvalías, en este caso por la venta de su 15% de FCC, y el impulso de su negocio de energías renovables.
ACS cierra el 'podium' de las constructoras por beneficios con una ganancia en 2006 de 1.250,1 millones, que se atribuye a la venta de su participación en Urbis y a la aportación de sus participadas Fenosa, Iberdrola y Abertis.
Sacyr Vallehermoso ganó 542 millones de euros, también influenciada por las participadas, y FCC obtuvo un beneficio de 535,5 millones que se vio impulsado por la compra de empresas en el exterior.
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Cualquier ayuda es poca cuando uno es joven y el acceso a la vivienda le supone una cruzada. La Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Ayuntamiento de Madrid se han sumado hoy a esta batalla. Su arma: la Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid, con la que pretenden suavizar el camino de los jóvenes hacia la emancipación.
Mediante el convenio firmado hoy, la CAM se compromete a tramitar y conceder, en el caso de que el riesgo sea asumible, los préstamos hipotecarios solicitados por los jóvenes de entre 18 y 35 años. En ningún folleto de ninguna entidad, el interesado encontrará unas condiciones tan suculentas.
Un interés del 3,75% para los seis primeros meses es uno de los atractivos de esta hipoteca. El Euríbor ronda ahora el 4,15% y los bancos tienen que ir un 0,50% por encima, aunque sólo sea durante el primer año. Después del primer semestre, el joven que solicite este programa del ayuntamiento de Madrid pagará el Euríbor más un 0,35%, cuando en los bancos suele rondar el 0,50%.
Son pocos los bancos que ofertan hipotecas por el 100% del valor de la tasación. Si llegan a ofertarlas es precisamente en productos dirigidos a los más jóvenes. Es el caso del BBVA y de la Hipoteca Joven que Caja Madrid acordó con la Comunidad de Madrid, que no llega al 100%.
Los que apenas cuentan la treintena se asustan con plazos hipotecarios que les doblan la edad. Se asustan, pero es un alivio contar con más tiempo para poder pagar la casa. Los bancos suelen fijar el plazo en unos treinta años para este tipo de perfil. Este programa permite un plazo de 50 años, pero limitando la edad del titular a 80 años.
Si el joven que quiere acceder a una hipoteca por una vivienda de 200.000 euros tuviese que pagar una comisión de apertura de un 1%, tendría que abonar al banco 2000 euros. El que solicite este programa, se los ahorrará.
La Hipoteca Joven es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y su Área de Gobierno, Empleo y Servicios a la Ciudadanía, que ha impulsado el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid y la Caja de Ahorro del Mediterráneo, ofertante del producto financiero, “Hipoteca Joven”, que facilita a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en el municipio de Madrid.
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El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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El Consejo de Ministros autorizó el viernes la adscripción del Cuerpo de Arquitectos, hasta ahora dependiente del Ministerio de Fomento, al Ministerio de Vivienda.
El Ministerio de Vivienda ha ostentado las competencias estatales en materia de arquitectura desde su creación, pese a que no tenía adscrito ningún cuerpo de funcionarios especializado en esta disciplina.
El Consejo de Ministros determinó que esta situación hacía ‘lógica’ la iniciativa del Ministerio de Vivienda de adherir al Departamento dicho cuerpo, y justificó así el cambio de adscripción.
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Los precios de la vivienda sólo subirán este año entre el 3% y el 5% según el último informe de situación inmobiliaria del BBVA, que califica esto como "un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario español". Pese a lo "gradual" de la desaceleración, José Luis Escrivá, director del servicio de estudios del banco, no descarta caídas de precios en algunas zonas puntuales, incluidos puntos del litoral. Pero este año también la demanda se ralentizará, lo que se traducirá en el alargamiento de los plazos de venta. Para Escrivá, las viviendas usadas reflejan de manera más fidedigna el momento del mercado, ya que las transacciones de casas nuevas registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra sobre plano
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Andalucía representa del 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el pasado año.
La provincia de Málaga, según un reciente informe elaborado por la Consultora DBK, vendió el año pasado más de 4.500 viviendas en complejos residenciales orientados al deporte del golf, lo que representa un 18,2% sobre el total nacional. Sólo la provincia de Murcia, con un 31%, se sitúa por delante de Málaga en el conjunto de España. Estas 4.500 viviendas representan además un 2,8% del total de viviendas de segunda residencia vendidas en la provincia de Málaga durante el pasado año.
Según el informe DBK, en los últimos años se ha producido un fuerte crecimiento en España de la promoción de viviendas vinculadas a los campos de golf de tal forma que entre el año 2001 y 2003 se llegó a duplicar el número de viviendas puestas a la venta. Durante el pasado año se vendieron en total 25.000 viviendas valoradas en unos 5.900 millones de euros.
Andalucía representa el 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el 2006. Junto a Murcia, es la comunidad autónoma que más dinamismo ha mostrado en los últimos años en este mercado.
Las previsiones, según el informe, son de continuidad en el elevado ritmo de crecimiento tanto del número de jugadores de golf españoles como el número de turistas extranjeros que demandan este deporte. Las estimaciones cifran que entre 2005 y 2010 se inaugurarán más de cien nuevas instalaciones en España. Se espera igualmente un incremento en la promoción de viviendas orientadas al turismo de golf, donde durante el periodo 2006-2007 se pondrán a la venta alrededor de 65.000 nuevas viviendas vinculadas a los campos de golf.
El número de campos de golf federados en España a 1 de enero de 2007 es de 340, lo que supone 32 campos más que en 2006, el incremento anual más importante de la historia y que multiplica por tres la media registrada hasta este momento, cifrada en torno a 10 campos al año.
En la reseñada cantidad de 340 instalaciones de golf están comprendidos los clubes con 60 hoyos –La Cala, en Málaga, el mayor complejo golfístico de España–; 54 hoyos –los tres recorridos de 18 hoyos de La Manga–; 36 hoyos – dos recorridos de 18-; 27 hoyos – uno de 18 y uno de 9-; 18 hoyos y 9 hoyos, así como pares 3 y Pitch & Putts.
Por Comunidades Autónomas, Andalucía, con 90, es la que concentra un mayor número de campos de golf, seguida de Cataluña, con 39, excluyendo de estos datos los campos de tipo rústico, uno en ambos casos.
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El tiempo que se tarda en vender actualmente una vivienda en España es de unos 5 meses, dos más que el que se empleaba antes del verano, lo que supone un incremento de alrededor del 66% en el tiempo estimado.
El director de comunicación de la web Idealista.com, Fernando Encinar, reconoció que, ante esta situación motivada por la desaceleración del mercado de la vivienda, las agencias inmobiliarias se encuentran ante ‘un punto de inflexión’.
En su opinión, las agencias se van a ver obligadas a modificar su modo de trabajo hacia una cada vez mayor ‘profesionalización’. Sin embargo, esta circunstancia, lejos de suponer una futura crisis del sector, hará que las agencias sean ‘más necesarias que nunca’. ‘Corre una época de rebajas, pero los vendedores particulares no son conscientes de este cambio’, advirtió.
Por ello, las agencias tendrán que empezar a desarrollar un ‘papel educador del vendedor’ para conseguir que su oferta se adapte a la demanda, recomendando en ocasiones rebajar los precios de venta planteados por los propietarios antes de la comercialización de sus inmuebles, o, como explicó, ‘poníendoles los pies en el suelo’.
En este contexto, la agencia deberá desarrollar unos servicios dotados de mayor profesionalidad para orientar a los vendedores hacia una mejor comercialización de las viviendas, ya que, como señala Encinar, ‘está desapareciendo el comprador inversor’, pero sigue prevaleciendo el que destinará la vivienda para su uso personal, que se muestra habitualmente más exigente ante la oferta.
Aquellas agencias que cuentan con más experiencia se adaptarán más fácilmente al cambio de ciclo, dado su mayor conocimiento del sector, mientras que aquellas que comenzaron su actividad ‘al calor del boom inmobiliario’, previsiblemente, ‘lo van a pasar mal’.
Por otro lado, Encinar indicó que el cambio en el servicio que las agencias inmobiliarias ofrecerán a sus clientes les llevará a plantear un ‘menú a la carta’.
En este sentido, explicó que las agencias inmobiliarias ya no cobrarán un cuota fija por todos los servicios que ofrecen, sino que dispondrán de tarifas diferenciadas en función las necesidades de los clientes.
Así, los compradores podrán decidir si quieren que la agencia les ayude a encontrar financiación para su compra o se haga cargo de los trámites necesarios. Asimismo, el vendedor tendrá la posibilidad de elegir, por ejemplo, entre que la agencia sólo publique un anuncio de la vivienda en venta o además se encargue de enseñar el inmueble a los posibles compradores. Todas estas opciones serán facturadas con tarifas adaptadas a las distintas variantes.
Otro de los elementos que hará cambiar la forma de trabajar de las agencias será el uso de Internet, que, según Encinar, desplazará a los medios tradicionales de promoción, de forma que ‘en los próximos años será la herramienta más utilizada’.
‘Mayor sofisticación tecnológica, más herramientas de medición y menús de servicios’ son algunas de las claves que Encinar precisa a la hora de perfilar el futuro de las agencias inmobiliarias.
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Dyrecto Consultores presentará en la Feria Internacional de Turismo, FITUR 2007, una nueva herramienta para valorar suelo y hoteles. Este nuevo servicio es fruto de la experiencia adquirida por los consultores del departamento de compraventa de suelo y hoteles de Dyrecto en la gestión de grandes proyectos de inversión.
Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo turístico, contarán durante estos días con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudarán al propietario a establecer un valor de mercado lógico, mostrándole además las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientación del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios métodos de valoración (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposición, valor de suelo o de aprovechamiento máximo…) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecerán a los inversores interesados en la adquisición de hoteles, información sobre los más de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Además, todo empresario interesado en invertir en este sector recibirá información sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en España y en el exterior. Asimismo se informará sobre las posibilidades de acogerse a una subvención para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiación que puede conseguir a través de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos públicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor más adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de más de 10 años, participando en la ejecución de más de 450 grandes proyectos hoteleros y más de 90 proyectos en el exterior en 27 países diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
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La falta de suelo en Valencia es la causa de que los precios de las viviendas nuevas, que se sitúan en los 3.888 euros por metro cuadrado de media, sigan subiendo y hayan acumulado en los últimos 5 años un aumento de un 253%, una evolución que supera a las registradas por Madrid y Barcelona.
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La Comisión Europea advirtió el martes a España que los elevados precios de la vivienda y el alto endeudamiento de las familias podrían tener un impacto negativo sobre las perspectivas de crecimiento económico a medio plazo.
En su evaluación del programa nacional de reformas presentado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, el Ejecutivo comunitario señala que España está realizando "un progreso adecuado", aunque recomienda más medidas para reducir la temporalidad en el mercado de trabajo y para aplicar de manera eficaz la reforma educativa. Asimismo, considera insuficientes las últimas reformas del mercado de trabajo y de las pensiones y valora positivamente la ley de igualdad.
"Los significativos incrementos en los precios de la vivienda y en el endeudamiento de los hogares pueden tener un efecto en las perspectivas de crecimiento a largo plazo si no se afrontan de manera adecuada", destaca Bruselas en su informe, reiterando
una advertencia que ha venido lanzando a España en los últimos meses. No obstante, el Ejecutivo comunitario no realiza ninguna recomendación al Gobierno para afrontar este problema, pese a que el comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, anunció que podría hacerlo.
Bruselas sí que aconseja a España que tome nuevas medidas para aumentar la competencia en el sector energético, y ayer lanzó un ultimátum para que el Gobierno suprima definitivamente los precios regulados de la electricidad y promueva una mayor separación entre producción y redes de interconexión en el sector energético.
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Las entidades financieras endurecieron durante los meses de verano los criterios de concesión de nuevas hipotecas, pero relajaron, por noveno trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos a los hogares para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios de octubre, incluida en su 'Boletín Mensual'.
El Banco de España aseguró que esta doble tendencia ‘parece confirmar un interés’ de las entidades financieras españolas por incrementar el segmento de los préstamos al consumo como alternativa al negocio hipotecario, que muestra una ‘trayectoria de ligera desaceleración’.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una desaceleración en la demanda de préstamos para adquisición de vivienda, junto con una ‘moderada contracción’ de la oferta en el tercer trimestre.
En su opinión esta menor oferta es consecuencia de un ‘cierto deterioro’ de las perspectivas de las entidades de créditos con respecto al mercado inmobiliario, puesto que la competencia existente y las expectativas sobre la actividad económica en general continuaron influyendo positivamente.
Asimismo, el endurecimiento en los criterios de aprobación de hipotecas no fue homogéneo, ya que se incrementaron los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo, mientras que se relajaron otras condiciones, como la relación entre el principal y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detecta también un ‘ligero endurecimiento’ en los criterios de aprobación de créditos que se explicaría, sobre todo, ‘por el impacto negativo de las expectativas relativas a la situación económica en general y de las perspectivas sobre empresas y sectores concretos’.
La demanda de crédito de las empresas en España siguió creciendo en el tercer trimestre de forma similar a los tres meses anteriores, un incremento que fue más marcado en los préstamos a pequeñas y medianas empresas.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se reunirá esta semana en Roma con el ministro de Solidaridad Social, Paolo Ferrero, y el viceministro de Infraestructuras y Transportes, Angelo Capodicasa, para preparar la cumbre de ministros de Vivienda de la UE que se celebrará el 15 de octubre en Barcelona, informó el Ministerio.
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El viceconsejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Trigueros, ha firmado convenios con los ayuntamientos de Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Serranillos del Valle para construir 826 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra para jóvenes.
El Ayuntamiento de Serranillos del Valle se suma por primera vez a este plan, comprometiendo suelo para construir 150 viviendas, mientras que en el caso de Alcalá de Henares y Colmenar Viejo se trata del segundo convenio que firman con la Comunidad.
Así, Alcalá de Henares sumará 489 viviendas del Plan Joven a los 1.407 pisos para lo que ya tiene suelo reservado, y Colmenar Viejo destinará terrenos para otros 187 pisos en otro sector diferente a los 500 que se construirán en el consorcio público de La Estación, y que ya han sido sorteados.
Los inquilinos de estos pisos pagarán una renta mensual de 441 euros durante siete años y, una vez trascurrido ese periodo, podrán ejercer la opción a compra por un precio inferior a 120.000 euros. En el caso de Serranillos del Valle, el alquiler mensual será de 368 euros y el precio final inferior a 100.000 euros.
El Plan Joven prevé la construcción de pisos de 70 m2, más garaje y trastero, en régimen de alquiler con opción a compra al séptimo año, y destinados a jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta Iprem.
Fuente Urbanoticias
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El parque de viviendas en España ascendía a 23,21 millones al cierre de 2005, una cifra que se ha incrementado el 10,3% en cuatro años y que supone que en nuestro país hay casi un inmueble por cada dos habitantes.
Así lo reflejan las estadísticas del número total de viviendas en España presentadas por primera vez por el Ministerio de Vivienda, que actualizan el último censo existente, de 2001, elaborado por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Según los datos dados a conocer hoy por el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, el 68,44% del parque, es decir, 15,88 millones de viviendas, estaban consideradas como residencia princip, mientras que el porcentaje restante, unos 7,3 millones, se consideraba "segunda residencia".
De las viviendas principales, 12,99 millones eran propiedad de quienes las habitaban, mientras que 1,88 millones estaban alquiladas o disponibles para el alquiler; casi 400.000 en régimen de cesión y casi 614.000 con otras formas de tenencia.
Según Pacheco, el hecho de que en España se incorporen al parque entre 500.000 y 600.000 viviendas cada año no evidencia una disfunción de la oferta y la demanda, ya que ese crecimiento responde a la "creación de nuevos hogares".
En cuanto al número de transacciones efectuadas en el primer trimestre de 2006 (unas 233.700), Pacheco destacó que los españoles adquirieron el 85,8% de las viviendas vendidas, mientras que los residentes extranjeros adquirieron el 11,5%.
Según las estadísticas del Ministerio de Vivienda, los que más compran fuera de su comunidad de residencia son los madrileños, con 8.695 transacciones realizadas en otras regiones, de un total de 35.656 adquisiciones en el primer trimestre del año.
A continuación figuran los catalanes, con 2.174 operaciones fuera de su comunidad autónoma, de un total de 43.144 transacciones (el mayor número de España), seguidos de los vascos, con 1.990 adquisiciones en otras regiones de un total de 7.419 compras efectuadas.
Fuente: Globaliza.
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