La construcción sigue siendo uno de los motores de Málaga pese a la ralentización que ha experimentado la venta de viviendas en los últimos meses. El ritmo de crecimiento del sector se sitúa en el 6,2 por ciento debido al aumento de licitación de proyectos de inversión pública y, muy especialmente, de trabajos de obra civil, cuya variación acumulada alcanza el 38 por ciento, según se desprende del último informe de coyuntura de la construcción de la Fundación Cajamar. En consecuencia, el sector continúa creciendo por encima del conjunto de la economía malagueña.
Pese a ello, el sector ha experimentado un acusado descenso en el número de viviendas iniciadas -dentro del segmento residencial de nueva construcción- que se acentuó en el segundo trimestre de 2007, con un retroceso del 25,6 por ciento. Este retroceso se ha visto reflejado en el empleo que genera este sector, con un descenso del 0,3 por ciento.
El precio de los inmuebles también se ha ralentizado durante el tercer trimestre con una caída 4,2 por ciento.
Por otra parte, el número de hipotecas contratadas destinadas a vivienda durante el segundo trimestre descendió en 4,1 por ciento con respecto a los tres primeros meses de 2007.
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Según datos facilitados por el Ministerio de Fomento, durante los primeros siete meses de este año se han construido un total de 394.958 viviendas. El coste de estas construcciones ascendió a 26.128 millones de euros, lo que supone un 14,6% más.
En el sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 339.613, las personas físicas 47.660, y las cooperativas 6.383. Por su parte, los certificados de fin de obra pasaron de 70.147 en los primeros siete meses de 2006 a 73.722 en el mismo periodo de este año, lo que representa un incremento del 5%.
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La desaceleración del sector de la construcción durante 2007 no será 'brusca'.
El director de Coyuntura de la Fundación, Ángel Laborda, en el último número de 'Cuadernos de Información Económica', señala que la tendencia a la baja experimentada en los últimos seis meses por la inversión en vivienda ha sido contrarrestada por la aceleración de la construcción no residencial.
Sin embargo, alerta de que ésta última descansa sobre todo en la obra pública licitada con motivo de las elecciones autonómicas y locales del pasado mayo, por lo que es de esperar que remita a partir del segundo trimestre de 2007 y que la actividad constructora se modere en su conjunto.
Tanto el empleo en la construcción como el consumo de cemento han mostrado en los últimos meses una 'notable desaceleración' que, en su opinión, puede deberse a una disminución en el número de viviendas iniciadas y a las abundantes lluvias de la primavera, que han perjudicado la actividad del sector, según asegura Ángel Laborda.
Respecto a la incidencia de la construcción en la evolución de la economía española, Ángel Laborda considera que el principal factor de riesgo durante 2008, además de otros derivados del contexto internacional, será el desajuste entre una oferta de viviendas creciente y una demanda a la baja.
Este ajuste entre las 760.000 viviendas iniciadas en 2006 y las 500.000 que, según los expertos, configuran la demanda potencial a largo plazo, supondría una caída del 35 por ciento en la inversión de la construcción residencial, señala el estudio.
Ángel Laborda asegura que el actual patrón de crecimiento de la economía española es 'insostenible' a largo plazo y señala que la mayoría de los indicadores apunta a una moderación del crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el segundo trimestre del año menor 'en una o dos décimas' al 4,1 por ciento registrado entre enero y marzo.
Así, estima que ciertos indicadores, como la matriculación de automóviles, que cayó en el segundo trimestre de 2007 el 2,5 por ciento, hacen pensar en una moderación del consumo de las familias.
La inversión en bienes de equipo va a desacelerarse, aunque mantendrá tasas elevadas, especialmente la inversión de las empresas, gracias a su 'óptima' situación financiera, según las previsiones de Funcas.
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Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.
Ya lo escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.
Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".
Y no me cabe duda, dado los tiempos que corren, de la necesidad de conseguir que la oferta se adapte a la demanda.
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La actividad de la construcción residencial en España se reducirá un 2,5% en 2008, lo que supone el primer descenso del sector después de 12 años ininterrumpidos de crecimiento, según datos del organismo europeo Euroconstruct. De este modo, la desaceleración del sector queda "pospuesta" a 2008, pero sigue siendo "inevitable", ya que "la bonanza no puede prolongarse por siempre", señaló. Así, el crecimiento que registrará 2007 no caerá en picado.
“El conjunto de los mercados españoles de la construcción acabará el 2006 tras haber crecido un 5,8%, un incremento incluso ligeramente superior al de 2005 y a todas luces muy substancial”, declaró Josep R. Fontana, de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC, añadiendo que “no parece haber razones fundamentadas para extrapolar semejante optimismo a más largo plazo, si bien el final de la década se encara más en tono de estancamiento que en tono de crisis”.
Sin embargo, Fontana explicó que "la situación española tiene un cierto paralelismo con la europea", donde el 2006 también ha sido un año "bueno" mientras que la producción empezará a decrecer en los próximos años. Fontana también quitó hierro a las "graves consecuencias" para la economía española que puede conllevar el estancamiento de la construcción, ya que la experiencia de otros países, como el Reino Unido, demuestra que "la vida es posible más allá del pinchazo del boom".
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