Crecerá el número de viviendas alquiladas en los dos próximos años, tras la entrada en vigor de las últimas medidas anunciadas por la ministra de Vivienda para fomentar el alquiler.
El mercado de la vivienda en alquiler crecerá un 11% en 2008 y un 10% en 2009.
Así, el número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.
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Las ayudas al alquiler de 210 euros a jóvenes de entre 22 y 30 años previstas en el Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler se tramitarán en un plazo máximo de dos meses desde su solicitud, según lo establecido en el borrador del Real Decreto que la ministra de Vivienda, Carme Chacón, y representantes de las comunidades autónomas trataron ayer por la <tarde en conferencia sectorial.
De esta forma, las primeras ayudas podrían hacerse efectivas en el mes de marzo, coincidiendo con la celebración de las elecciones generales.
El consejero de Vivienda del Principado de Asturias, Francisco Gonzalez Buendía, fue el encargado de avanzar a los medios esta novedad, en calidad de portavoz de las comunidades autónomas gobernadas por el PSOE, en el trascurso de la reunión.
Así, puso de manifiesto el interés generalizado por que estas ayudas se materialicen desde el próximo 1 de enero "en unos plazos breves". Asimismo, concretó que otro de los objetivos fijados en el documento provisional es que cada solicitud requiera "los menores documentos posibles", ya que, dijo, "es lo que la sociedad viene reclamando".
Por otro lado, González sostuvo que existe un consenso entre las comunidades al considerar los 22 años la edad a la que se inicia el problema de la emancipación, así como en la necesidad de que sean las comunidades autonomas las que gestionen las ayudas.
Las ayudas fijadas por el Gobierno están cifradas en 210 euros al mes durante cuatro años, lo que supone un máximo de 10.080 euros. Además, se completarán con préstamos de 600 euros para las fianzas, así como la dotación de avales.
Una vez se consensúe el Real Decreto, el Ministerio de Vivienda firmará convenios de colaboración bilaterales con las comunidades autónomas en los que se verán las necesidades de adaptación a cada comunidad autónoma de las rentas de emancipación.
El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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A pesar de que hace unos días atrás en diversos medios digitales y físicos salió publicada la noticia del nacimiento del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) como producto novedoso, es aún más cierto que a principios de 2005 conociendo la realidad española de escasez de oferta de viviendas en alquiler, Bourgeois Fincas S. L., una de las empresas con más trayectoria en el sector inmobiliario barcelonés, revolucionó al mercado con el servicio de alquiler garantizado “COBRAR SÍ O SÍ”.
Este servicio se convirtió, entonces, en el primer programa que cubriría la necesidad de los propietarios de inmuebles de alquilar su vivienda con la garantía de cobrar cada mes y sin esperar al desahucio por tan sólo 5,5 % del valor mensual del alquiler.
En España hay más de tres millones de viviendas vacías, lo que representa casi un 15 % de las viviendas totales. Y en Barcelona hay más de trescientos mil inmuebles desocupados, lo que significa un 10 % del total de este tipo de viviendas en todo el país. “COBRAR SÍ O SÍ” se ha transformado en la respuesta inmediata que los propietarios hace largo tiempo venían requiriendo.
Hoy por hoy, es la agencia inmobiliaria quien asume la gestión integral de un inmueble: selección de inquilinos, administración del alquiler y, lo más importante, el riesgo del impago, permitiéndole al propietario rentabilizar su propiedad con la tranquilidad de cobrar cada mes. De esta manera, lo ha entendido Bourgeois Fincas S. L. que continúa desarrollando las garantías que el cliente se merece.
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