Crecer� el n�mero de viviendas alquiladas en los dos pr�ximos a�os, tras la entrada en vigor de las �ltimas medidas anunciadas por la ministra de Vivienda para fomentar el alquiler.
El mercado de la vivienda en alquiler crecer� un 11% en 2008 y un 10% en 2009.
As�, el n�mero de viviendas alquiladas podr�a situarse al t�rmino de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% m�s que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.
Las ayudas al alquiler de 210 euros a j�venes de entre 22 y 30 a�os previstas en el Plan de Ayuda a la Emancipaci�n y Fomento del Alquiler se tramitar�n en un plazo m�ximo de dos meses desde su solicitud, seg�n lo establecido en el borrador del Real Decreto que la ministra de Vivienda, Carme Chac�n, y representantes de las comunidades aut�nomas trataron ayer por la <tarde en conferencia sectorial.
De esta forma, las primeras ayudas podr�an hacerse efectivas en el mes de marzo, coincidiendo con la celebraci�n de las elecciones generales.
El consejero de Vivienda del Principado de Asturias, Francisco Gonzalez Buend�a, fue el encargado de avanzar a los medios esta novedad, en calidad de portavoz de las comunidades aut�nomas gobernadas por el PSOE, en el trascurso de la reuni�n.
As�, puso de manifiesto el inter�s generalizado por que estas ayudas se materialicen desde el pr�ximo 1 de enero "en unos plazos breves". Asimismo, concret� que otro de los objetivos fijados en el documento provisional es que cada solicitud requiera "los menores documentos posibles", ya que, dijo, "es lo que la sociedad viene reclamando".
Por otro lado, Gonz�lez sostuvo que existe un consenso entre las comunidades al considerar los 22 a�os la edad a la que se inicia el problema de la emancipaci�n, as� como en la necesidad de que sean las comunidades autonomas las que gestionen las ayudas.
Las ayudas fijadas por el Gobierno est�n cifradas en 210 euros al mes durante cuatro a�os, lo que supone un m�ximo de 10.080 euros. Adem�s, se completar�n con pr�stamos de 600 euros para las fianzas, as� como la dotaci�n de avales.
Una vez se consens�e el Real Decreto, el Ministerio de Vivienda firmar� convenios de colaboraci�n bilaterales con las comunidades aut�nomas en los que se ver�n las necesidades de adaptaci�n a cada comunidad aut�noma de las rentas de emancipaci�n.
El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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A pesar de que hace unos días atrás en diversos medios digitales y físicos salió publicada la noticia del nacimiento del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) como producto novedoso, es aún más cierto que a principios de 2005 conociendo la realidad española de escasez de oferta de viviendas en alquiler, Bourgeois Fincas S. L., una de las empresas con más trayectoria en el sector inmobiliario barcelonés, revolucionó al mercado con el servicio de alquiler garantizado “COBRAR SÍ O SÍ”.
Este servicio se convirtió, entonces, en el primer programa que cubriría la necesidad de los propietarios de inmuebles de alquilar su vivienda con la garantía de cobrar cada mes y sin esperar al desahucio por tan sólo 5,5 % del valor mensual del alquiler.
En España hay más de tres millones de viviendas vacías, lo que representa casi un 15 % de las viviendas totales. Y en Barcelona hay más de trescientos mil inmuebles desocupados, lo que significa un 10 % del total de este tipo de viviendas en todo el país. “COBRAR SÍ O SÍ” se ha transformado en la respuesta inmediata que los propietarios hace largo tiempo venían requiriendo.
Hoy por hoy, es la agencia inmobiliaria quien asume la gestión integral de un inmueble: selección de inquilinos, administración del alquiler y, lo más importante, el riesgo del impago, permitiéndole al propietario rentabilizar su propiedad con la tranquilidad de cobrar cada mes. De esta manera, lo ha entendido Bourgeois Fincas S. L. que continúa desarrollando las garantías que el cliente se merece.
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