Cualquier ayuda es poca cuando uno es joven y el acceso a la vivienda le supone una cruzada. La Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Ayuntamiento de Madrid se han sumado hoy a esta batalla. Su arma: la Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid, con la que pretenden suavizar el camino de los jóvenes hacia la emancipación.
Mediante el convenio firmado hoy, la CAM se compromete a tramitar y conceder, en el caso de que el riesgo sea asumible, los préstamos hipotecarios solicitados por los jóvenes de entre 18 y 35 años. En ningún folleto de ninguna entidad, el interesado encontrará unas condiciones tan suculentas.
Un interés del 3,75% para los seis primeros meses es uno de los atractivos de esta hipoteca. El Euríbor ronda ahora el 4,15% y los bancos tienen que ir un 0,50% por encima, aunque sólo sea durante el primer año. Después del primer semestre, el joven que solicite este programa del ayuntamiento de Madrid pagará el Euríbor más un 0,35%, cuando en los bancos suele rondar el 0,50%.
Son pocos los bancos que ofertan hipotecas por el 100% del valor de la tasación. Si llegan a ofertarlas es precisamente en productos dirigidos a los más jóvenes. Es el caso del BBVA y de la Hipoteca Joven que Caja Madrid acordó con la Comunidad de Madrid, que no llega al 100%.
Los que apenas cuentan la treintena se asustan con plazos hipotecarios que les doblan la edad. Se asustan, pero es un alivio contar con más tiempo para poder pagar la casa. Los bancos suelen fijar el plazo en unos treinta años para este tipo de perfil. Este programa permite un plazo de 50 años, pero limitando la edad del titular a 80 años.
Si el joven que quiere acceder a una hipoteca por una vivienda de 200.000 euros tuviese que pagar una comisión de apertura de un 1%, tendría que abonar al banco 2000 euros. El que solicite este programa, se los ahorrará.
La Hipoteca Joven es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y su Área de Gobierno, Empleo y Servicios a la Ciudadanía, que ha impulsado el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid y la Caja de Ahorro del Mediterráneo, ofertante del producto financiero, “Hipoteca Joven”, que facilita a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en el municipio de Madrid.
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El Banco de España ha anunciado que la inversión extranjera en bienes inmuebles en España ha descendido un 16,2% en este último ejercicio, situándose en 3.073 millones de euros hasta agosto de 2006
E ncambio, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó entre enero y agosto de 2006, y pasó de 729 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 1.383 millones este año.
En agosto se mantuvo la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas. Las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero siguen creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales mientras que la inversión extranjera en España sigue cayendo.
Así, las inversiones provenientes del extranjero se situaron en agosto en 318 millones, lo que supone un descenso del 16,3% respecto a julio y del 0,6% en relación con agosto de 2005.
Por su parte, las compras de los españoles en el extranjero se elevaron en agosto a 168 millones de euros, un 30,2% más respecto a julio y un 121% en relación con el mismo mes del pasado ejercicio.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, llegando a situarse en incrementos inferiores a los dos dígitos por primera vez en cinco años, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se está viendo frenada por los altos precios de la vivienda.
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La prestigiosa marca de cocinas MétodoNuzzi cuenta con un departamento dedicado al sector de la edificación y una gama de productos exclusiva para esta división que le ha permitido posicionarse entre las cinco primeras empresas del sector en nuestro país.
MétodoNuzzi es una empresa española especializada en el diseño integral de cocinas de alta gama que cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector y con un equipo de profesionales altamente cualificados que incluye diseñadores, decoradores, proyectistas, instaladores, planificadores de obra y asistentes financieros que trabajan a la medida de cada promoción.
El Grupo ofrece una amplia gama de muebles de cocina especialmente desarrollados para el mercado inmobiliario. Cocinas innovadoras con los diseños más actuales y la calidad de una prestigiosa marca que, en lo que va de año, ha amueblado las cocinas de más de 2.100 viviendas de nueva construcción en 23 promociones de empresas tan prestigiosas como Alcalá 120, Gedeco, Grupo DAE, Inmobiliaria Ortiz, Lábaro, Marly, Oncisa, Mapfre Inmobiliaria, Gavilanes, Suplanta, Rugarmen, San Martín, Unocien, Saja, Aldesa y Doble Al, entre otras.
La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), que desarrolla su actividad en todo el territorio español y defiende los intereses de las empresas del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria, ha firmado esta mañana el 2º Convenio Colectivo Estatal para las Empresas de Gestión y Mediación Inmobiliaria que ha desarrollado de manera conjunta con los sindicatos UGT y CCOO.
Este Convenio, según palabras de Francesc José María Sánchez, abogado y Asesor jurídico de la Comisión Laboral de A.E.G.I., “es un Convenio actualizado en el que se incorporan las nuevas reformas legales corregidas y aumentadas. Además, en este Convenio hemos querido prestar especial atención a puntos tan importantes como la no discriminación laboral por razón de sexo, la conciliación de la vida laboral y personal, reflejando situaciones y supuestos que ningún otro convenio había contemplado hasta ahora; los derechos laborales de las trabajadoras víctimas de la violencia de género, o el encadenamiento objetivo de contratos, punto que únicamente se recoge en este Convenio.”
El Ministerio de Vivienda subvencionará hasta el 25% de las actuaciones protegidas en rehabilitación para mejorar las condiciones de accesibilidad, seguridad estructural y reducción de consumo energético dentro del Plan de Vivienda 2005-2008, según la orden que publica hoy el BOE.
En concreto, para las actuaciones que garanticen la seguridad estructural, el Ministerio de Vivienda concederá ayudas financieras de hasta 2.280 euros, que serán incrementados hasta 3.100 cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad.
En el caso de rehabilitación sostenible, el departamento que encabeza María Antonia Trujillo aportará hasta 200 euros.
Las actuaciones para mejorar la accesibilidad consisten en la instalación de ascensores o su adaptación a personas con discapacidad, la instalación o mejora de las rampas de acceso o dispositivos mecánicos a los edificios, las obras de adaptación de las viviendas a las necesidades de personas con discapacidades motoras, auditivas o de cualquier otro tipo, o de personas mayores de 65 años.
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La mayor parte de la energía que se usa en las viviendas españolas se dedica al uso de la calefacción y a la producción de agua caliente sanitaria. De hecho, ambas partidas suman el 66% del gasto energético familiar, mientras que el 34% restante se invierte en el uso de los electrodomésticos (16%) de la cocina (10%) la iluminación (7%) y el aire acondicionado (1%). En cualquier caso, la cantidad de energía que se gasta en el calentamiento de las viviendas varía mucho de unas zonas geográficas a otras. Todos sabemos, que en algunos lugares de España no se requiere apenas calefacción a lo largo del año. Así ocurre también con el resto del consumo energético: La zona climática donde se ubica nuestra vivienda, el régimen de uso que hagamos de ella, su calidad constructiva y su nivel de aislamiento, entre otros factores, condicionan nuestro gasto energético familiar. Asimismo, el coste de los diferentes sistemas y equipamientos de que dispone nuestra casa y el uso que les damos, contribuye de manera decisiva en este mismo sentido. Lo más importante, por tanto, es que tomemos conciencia de que en todos estos factores podemos tomar decisiones a favor o en contra del uso eficiente de la energía. Y, como en el año 2001 el número de primeras residencias existente en España ascendía a un total de 13,5 millones, con un consumo medio de electricidad de 3.300 kWh/año, el ahorro energético que podemos generar entre todos con un uso eficiente de los equipamientos de nuestras viviendas puede ser muy alto.
El aumento del precio de los pisos es una de las características de la economía española que más preocupa a los responsables del fondo monetario internacional (FMI). Advierten de que la situación es "más preocupante de lo normal" al producirse un ambiente de tipos de interés al alza. Del mismo modo, el FMI muestra su preocupación por la situación en el reino unido e irlanda, además de España.
Fuente: idealista.com
El gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero se duplicó hasta mayo de 2006, y pasó de 412 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 808 millones este año, mientras que la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 13,18%, y alcanzó los 1.962 millones de euros en 2006 frente a los 2.260 millones en los cinco primeros meses de 2005.
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El Ministerio de Vivienda ha acelerado sus trabajos para cerrar antes de final de año una norma con la que luchar contra la especulación y las prácticas abusivas en la intermediación inmobiliaria. Se trata de un texto cuya fórmula legal está aún por definir, mediante el que se obligará a los intermediarios a inscribirse en un registro público y a contratar un elevado seguro de responsabilidad civil. El objetivo es multiplicar la seguridad jurídica de los ciudadanos. En caso de incumplimiento reiterado, las sanciones podrían llegar a los 30.000 euros.
La nueva norma servirá para desarrollar la ley con la que el anterior Gobierno liberalizó el sector en 2003. Ese texto abría la actividad a "personas físicas o jurídicas sin necesidad de estar en posesión de título alguno, ni de pertenencia a ningún colegio oficial, sin perjuicio de los requisitos que, por razones de protección a los consumidores, establezca la normativa reguladora de esta actividad". "No se trata de volver al régimen anterior, ni de exigir un título determinado a los que intervengan en la compra-venta de un piso, pero sí de que los ciudadanos tengan la máxima seguridad posible", apuntan fuentes gubernamentales.
Pisos en Zaragoza
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Pisos en Granada
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Guillem Díaz, jefe del área de vivienda de la consultora D’Aleph ha declarado que no está totalmente seguro de que los precios bajen y no aconseja a aquellos compradores que están esperando que los precios de la vivienda bajen que sigan esperando. Además añade que aunque los precios de la vivienda se mantuvieran, los precios seguirán creciendo por encima de los sueldos, por lo que hay que aprovechar las facilidades bancarias concedidas por muchos bancos para comprar ahora y no esperar al futuro que sigue siendo incierto.
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Las comunidades autónomas que más dinero dedican a la adquisición de la vivienda son Madrid, País Vasco y Baleares. A pesar de ello, la diferencia de gastos entre autonomías se ha recortado en los últimos cinco años, y es que comunidades como Extremadura y Aragón están explotando sus recurso urbanísticos a niveles muy superiores a los que estaban acostumbrados.
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El viceconsejero de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, José Trigueros, ha firmado convenios con los ayuntamientos de Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Serranillos del Valle para construir 826 viviendas en régimen de alquiler con opción a compra para jóvenes.
El Ayuntamiento de Serranillos del Valle se suma por primera vez a este plan, comprometiendo suelo para construir 150 viviendas, mientras que en el caso de Alcalá de Henares y Colmenar Viejo se trata del segundo convenio que firman con la Comunidad.
Así, Alcalá de Henares sumará 489 viviendas del Plan Joven a los 1.407 pisos para lo que ya tiene suelo reservado, y Colmenar Viejo destinará terrenos para otros 187 pisos en otro sector diferente a los 500 que se construirán en el consorcio público de La Estación, y que ya han sido sorteados.
Los inquilinos de estos pisos pagarán una renta mensual de 441 euros durante siete años y, una vez trascurrido ese periodo, podrán ejercer la opción a compra por un precio inferior a 120.000 euros. En el caso de Serranillos del Valle, el alquiler mensual será de 368 euros y el precio final inferior a 100.000 euros.
El Plan Joven prevé la construcción de pisos de 70 m2, más garaje y trastero, en régimen de alquiler con opción a compra al séptimo año, y destinados a jóvenes de hasta 35 años con ingresos inferiores a 5,5 veces el indicador de renta Iprem.
Fuente Urbanoticias
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Aifos Golf: Promociones en la Costa del Sol situadas a pie de campo de golf.
UGT calificó de "positivo y necesario" el anteproyecto de Ley del Suelo, aprobado el viernes por el Consejo de Ministros en primera lectura, ya que elimina el componente especulativo de este recurso, a la vez que reclamó participación directa en el proceso consultivo.
En un comunicado, UGT indica que el nuevo proyecto de Ley del Suelo parte de una interpretación del problema del suelo muy diferente a la de la ley de 1998, dado que se inspira en el principio de que el problema del suelo en España ha venido provocado por un exceso de demanda de vivienda, cuya consecuencia inmediata ha sido la inflación del suelo.
A juicio del sindicato, la Ley del Suelo se configura como una ley referida el régimen del suelo y no se trata de una ley urbanística.
De hecho establece cuáles son las atribuciones concretas del Estado que se circunscriben a la legislación sobre el suelo y no sobre temas urbanísticos, como hace la ley de 1998, destaca UGT.
Según este sindicato, conforme al mandato constitucional dirigido a los poderes públicos de impedir la especulación, este proyecto de ley se acerca más a dicho mandato modificando el sistema de valoración del suelo desvinculando clasificación y valoración, ya que establece que "debe valorarse lo que hay y no lo que el plan urbanístico dice que puede llegar a haber en un futuro incierto".
UGT también indica que la futura Ley del Suelo incluye por primera vez criterios medioambientales y de sostenibilidad del desarrollo urbanístico, a través de la promoción del uso eficiente del territorio y el abandono de los procesos de calificación masivos.
Fuente: Urbanoticias.
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Telefónica de España y la promotora inmobiliaria Aifos firmaron ayer un acuerdo de colaboración para dotar a los inmuebles y promociones construidos por esta compañía de servicios integrales de telecomunicaciones, incrementando el valor añadido y su competitividad en el mercado.
El acuerdo se suscribió en el propio stand instalado por Aifos con motivo de la celebración del tercer Salón Inmobiliario del Mediterráneo (SIMed que tiene lugar en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Málaga hasta el próximo día 18 de junio.
Rubricaron el acuerdo Jenaro Briales Navarrete, director general de Aifos, y Enrique Bonet Camañes, director territorial de Telefónica en Andalucía y Extremadura.
Aifos Noticias.
La estadística del primer semestre refleja un descenso del 0,4% respecto al año pasado
El precio del suelo urbano se situó en 257,4 euros por metro cuadrado a cierre del primer semestre del año, lo que refleja un descenso del 0,4% respecto a igual periodo de 2005, según los datos difundidos por el Ministerio de la Vivienda.
La estadística del Ministerio revela asimismo que este decrecimiento del precio de los terrenos urbanos se eleva hasta un 13% en el caso de Asturias, al 14,2% en Navarra, y el 12,8% en Madrid. En el otro extremo se registraron subidas del 58% en Ciudad Real y del 47% en Avila.
Los datos destacan también por arrojar, por primera vez en varios años, descensos en los precios de los pisos, de un 0,1% y de un 0,5% trimestral en Tenerife y Guipúzcoa, respectivamente, en el caso de las viviendas nuevas libres, y en Extremadura (-1,9%), Madrid (-0,1%), País Vasco (-0,1%) y Baleares (-0,1%), en los pisos usados de hasta dos años, también de forma intertrimestral.
La estadística confirma que el precio de la vivienda nueva libre se situó en una media de 1.942,3 euros por metro cuadrado a cierre del primer semestre del año, lo que supone un incremento del 10,8% respecto a la misma fecha de 2005 y del 2,9% en el conjunto del segundo trimestre sobre los tres meses precedentes.
Este índice refleja el menor encarecimiento anual de la vivienda libre desde 2001 y además arroja una ligera desaceleración de algo más de un punto porcentual respecto a la subida del 12% acumulada a cierre de marzo.
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