Supone la decimoctava subida consecutiva, supone que en lugar de los 729 euros que los hipotecados pagaban de media hace un año, ahora pagan 808, 79 euros más.
Sin embargo, se estima que los precios de la vivienda subirán un 5% este año, se mantendrán estables en 2007, y podrían bajar después.
El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Juan Ramón Quintás, mandó el primer mensaje serio de alarma desde el sector financiero. Señaló como una de las principales amenazas el ya evidente desfase entre la demanda -asfixiada por los precios y los tipos- y la oferta inmobiliaria, que marca ahora máximos históricos, con 864.000 nuevos visados concedidos en 2006. Un fenómeno que puede producir, dijo Quintás, un desajuste en la construcción. Si este año la demanda cae un 15%, asegura la patronal de las grandes constructoras (Seopan), se destruirán 200.000 empleos en 2008. Fruto de este escenario, apuntó Quintás, los precios de la vivienda crecerán un 5% en 2007. Y ahí se quedarán, pues su previsión es que en 2008 se congelen o incluso puedan caer un 1%, lo que no sucede desde hace décadas.
Por su parte, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, que participó en un foro junto a Quintás, aseguró que la política de tipos de la entidad seguirá siendo "acomodaticia" y que se han detectado los primeros síntomas de ralentización del crédito en España.
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El Foro Civitas Nova posibilita el intercambio de ideas que favorezcan el acceso a una visión amplia del diseño para todos.
El Vicerrector del Campus de Cuenca, José Ignacio Albentosa y Hernández, acompañado por la Delegada Provincial de Vivienda y Urbanismo de Cuenca, Carmen Torralba; la Concejala Delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Cuenca, Elena Carrasco; y la Consejera y Responsable de la Comisión de la Confederación de Personas con Discapacidad Física y Orgánica (COCEMFE) estatal, Ana Quintanilla, presentarán mañana, 29 de marzo, a las 9:30 horas, la Jornada que, bajo el título “Diseño para todos en el urbanismo y la construcción”, se desarrollará durante todo el día en el Salón de Actos de la Escuela Universitaria Politécnica de Arquitectura Técnica de Cuenca..
El Foro Civitas Nova, del cual forma parte COCEMFE-CLM como entidad co-organizadora, trabajará durante 2007 en la acreditación de calidad para la accesibilidad integral en la región. Estos proyectos corroboran la buena marcha de la colaboración entre el Foro y COCEMFE-CLM que ya, el año pasado, se vio reflejada en la celebración de una jornada específica denominada “Accesibilidad en entornos rurales”, también en Cuenca, la concesión de los Premios de Accesibilidad Arquitectónica y Urbana y un seminario monográfico sobre esta materia en el marco del Encuentro Internacional Foro Civitas Nova 2006.
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Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.
Ya lo escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.
Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".
Y no me cabe duda, dado los tiempos que corren, de la necesidad de conseguir que la oferta se adapte a la demanda.
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Resulta que la Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho ‘fundamental’ y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
Paradójicamente, todos los miembros de la citada Comisión -excepto tres de sus miembros-, consideran que el "derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros" de la Unión Europea (UE).
Por ello, han solicitado a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
En honor a la verdad, cabe comentar que además reclaman a la Comisión Europea que fije unos estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. Y he ahí el problema, ¿qué entiende cada estado por una vivienda digna?
El autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria, señaló que "en los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo, limita el crecimiento".
Y nuestros eurodiputados, en un alarde de la generosidad que les caracteriza, votarán -una vez debatido- mayoritariamente a favor en el Pleno de la Eurocámara en el próximo mes de mayo.
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Luis Angel Rojo, catedrático de Teoría Económica y miembro de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, ofreció una rueda de prensa con motivo de su participación en los cursos 'CAI en el siglo XXI', donde impartirá la conferencia 'La economía española hoy y mañana', en la que analiza cómo España se verá afectada por la evolución de la economía mundial.
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
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La creación de nuevos trazados del AVE en un radio de 100 kilómetros de Madrid y su influencia sobre los territorios por los que pasa, serán los ejes temáticos del próximo Foro Simaciudades.
La segunda jornada del Foro SIMACiudades, que se celebrará el próximo 20 de marzo en la sede del Área de Gobierno de Economía y Participación Ciudadana del Ayuntamiento de Madrid (Gran Vía, 24), examinará las oportunidades de desarrollo y crecimiento que generan las nuevas líneas del tren de alta velocidad. El Foro se apoya en dos tesis fundamentales, a partir de las cuales se han articulado tres bloques de debate. “El AVE contribuye al crecimiento de las ciudades de dos formas. Por una parte, modifica los territorios por los que pasa y, muy especialmente, aquellos en los que para. Además, genera nuevas oportunidades de hacer ciudad, fabrica territorio. Una estación de AVE establece las condiciones básicas para hacer ciudad”, explica José Ballesteros arquitecto y ponente del Foro.
El primer bloque del Foro estudiará y analizará los cambios generados por el paso de la línea del AVE en un radio de 100 kilómetros de Madrid. “Uno de los objetivos del Foro SIMACiudades es realizar un trabajo práctico sobre supuestos reales facilitados por Ayuntamientos. Así, en esta primera parte, contaremos con el alcalde de Segovia, Pedro Arahuetes, el alcalde de Guadalajara, Jesús Alique y el alcalde de Toledo, José Manuel Molina”, añade Juan Ramón Sánchez, director de Foro SIMACiudades.
El segundo bloque, titulado La influencia Bidireccional sobre Madrid de las Nuevas Ciudades AVE, profundizará en los cambios que el AVE provoca en aquellos territorios que atraviesa. “El primer efecto del AVE sobre los territorios es el cambio de titularidad. Aquellos suelos en los que hay estación de tren pasan a pertenecer a Renfe. Además, el AVE tiene la capacidad de contraer los territorios acercando las ciudades y reduciendo el tiempo necesario para trasladarse. Esta proximidad genera intensidad de tráfico y, a su vez, más posibilidades de crear polos de negocio”, señala José Ballesteros. En palabras del arquitecto, hay que prestar especial atención a las nuevas oportunidades de intercambio de negocios que se plantean entre cada punto de una línea del AVE. “El tren de alta velocidad no sólo mueve personas, también suministra información, genera negocio y crea nuevas oportunidades para las ciudades”, detalla José Ballesteros.
El Foro analizará también Los procesos super-infraestructurales y el concepto de MetaMadrid. José Luis Esteban Penelas, director del Departamento de Proyectos Arquitectónicos de ESAYA (Escuela Superior de Arte y Arquitectura), presentará durante la jornada el proyecto MetaMadrid, que propone y avanza los cambios que se producirán en unos años en la capital española. MetaMadrid propone una ciudad lineal, no de cuatro millones de habitantes sino de 15 millones, que llegará de manera continuada hasta Levante y en la que su desarrollo sostenible irá directamente ligado al desarrollo paralelo de las infraestructuras. El trabajo avanza también el crecimiento de Madrid en los próximos años y cómo se prevé el desarrollo de la ciudad. Ignacio Niño, coordinador general del Área de Economía del Ayuntamiento de Madrid, participará en esta parte del foro con una ponencia sobre La influencia sobre Madrid del centro de la red de Ciudades AVE.
El último bloque del Foro consistirá en un coloquio que contará con la presencia den José Miguel Iribas, sociólogo y urbanista, José Luis Esteban Penelas, director del Departamento de Proyectos Arquitectónicos de ESAYA, Alfonso Vegara, presidente de la Fundación Metrópoli, y José Ballesteros, arquitecto.
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Mañana miércoles 14 se inauguran las Jornadas que PROMOTUR organiza por cuarto año y que tienen como sede el Palacio de Ferias y Congresos de Roquetas del Mar en Almería
Un total de 30 conferenciantes intervendrán durante los dos días y medio que durarán las Jornadas, contando con destacados especialistas procedentes de Estados Unidos, Inglaterra, Italia, Francia, Portugal y diversas comunidades de España.
En las Jornadas, además de organizaciones europeas, como Sant Andrews, el Instituto Europeo de Arquitectos de Campos de Golf, Asociación Europea de Golf, Federación Española de Golf, Federación Andaluz de Golf, colaboran la Confederación de Empresarios de Andalucía, Cámara de Comercio de Almería, las Universidades de Cádiz, Córdoba y Almería y varias asociaciones empresariales de ámbito andaluz y nacional.
Entre los conferenciantes destaca el profesor Duncan, de la Universidad de Michigan, que hablará sobre la hierba Paspallum, que admite el agua de mar como riego; el profesor Rayner, de la Universidad de Georgia, que hablará también sobre el desarrollo de variedades mejoradas de césped resistentes a la sequía, salinidad, plagas y enfermedades; el Profesor Recio que disertará sobre los modelos para la mejora de la biodiversidad en los campos de golf. Asimismo otros expertos hablarán sobre experiencias ambientales destacadas en Italia, Portugal, Inglaterra y España. Igualmente se prestará especial atención con varias conferencias sobre todos los aspectos relacionados con el ahorro de agua en el riego y con la utilización de agua depurada. Igualmente los responsables del Departamento de Saneamiento integral de Acosol explicarán la situación de los sistemas de depuración de agua en la Costa del Sol.
El Director de Gestión de Campos de Golf de Sant Andrews, Steve Isaac, hablará sobre el futuro sostenible del golf y las Jornadas se cerrarán con una mesa redonda de panel de expertos discutiendo sobre las bases del modelo de golf sostenible para el mediterráneo.
Entre los más de 200 asistentes se encuentran profesionales y universitarios de casi todas las Comunidades Autónomas de España así como de diversos países europeos y de la cuenca mediterránea.
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En un acto muy emotivo y durante la celebración de la XII edición de las jornadas sobre el sector de la tasación, organizado por Cesine Formación y Jornadas, el Director General de TINSA, Luis Leirado Campo, recogió el galardón que el jurado de Cesine, compuesto por periodistas especializados y profesionales del sector, les había otorgado a su empresa por su constancia en el sector de la tasación.
La placa fue entregada, en el transcurso de las citadas jornadas, por el director de la Revista Metros2, José María Álvarez y por el Subdirector General de Valoraciones de la Comunidad de Madrid, Ignacio García Rodríguez.
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Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. El 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de BPB Iberplaco. Por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.
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Las cinco grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y Sacyr Vallehermoso) cerraron 2006 con un beneficio neto conjunto de 5.123,3 millones de euros, lo que supone multiplicar por mas de dos (+134,1%) el del mismo periodo de 2005, al tiempo que triplican su deuda.
El resultado de estas compañías se vio impulsado por las operaciones corporativas cerradas el pasado año, las plusvalías por desinversiones y la favorable evolución que muestra el sector de la construcción y la edificación.
En cuanto a las operaciones corporativas, entre las tendentes a impulsar la desinversión sobresalen las efectuadas para posicionarse en el sector de la energía por parte de ACS, que entró en el capital de Unión Fenosa e Iberdrola; de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol.
Respecto a las destinadas a aumentar la internacionalización, Ferrovial protagonizó una de las principales compras de una empresa española en el exterior al hacerse con el operador británico de aeropuertos BAA por Ferrovial. Asimismo, Sacyr se convirtió en primer socio de la francesa Eiffage y FCC adquirió varias empresas en el exterior, entre ellas la británica de servicios WRG y la constructora austriaca Alpine.
Estas operaciones absorbieron gran parte de la inversión total de 34.388,4 millones de euros que estos cinco grupos ejecutaron en 2006, importe que más que triplica (+251%) al de 2005.
En el lado opuesto, el endeudamiento financiero neto de las grandes constructoras también se multiplicó por más de tres (+214%), y cerró el ejercicio en un monto conjunto de 44.499,2 millones de euros.
Ferrovial cerró 2006 como primera constructora cotizada por beneficios, que sumaron 1.425,7 millones gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de la división inmobiliaria y a la compra de BAA.
Después se situó Acciona, que ganó 1.370 millones el pasado año, también por plusvalías, en este caso por la venta de su 15% de FCC, y el impulso de su negocio de energías renovables.
ACS cierra el 'podium' de las constructoras por beneficios con una ganancia en 2006 de 1.250,1 millones, que se atribuye a la venta de su participación en Urbis y a la aportación de sus participadas Fenosa, Iberdrola y Abertis.
Sacyr Vallehermoso ganó 542 millones de euros, también influenciada por las participadas, y FCC obtuvo un beneficio de 535,5 millones que se vio impulsado por la compra de empresas en el exterior.
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Cualquier ayuda es poca cuando uno es joven y el acceso a la vivienda le supone una cruzada. La Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Ayuntamiento de Madrid se han sumado hoy a esta batalla. Su arma: la Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid, con la que pretenden suavizar el camino de los jóvenes hacia la emancipación.
Mediante el convenio firmado hoy, la CAM se compromete a tramitar y conceder, en el caso de que el riesgo sea asumible, los préstamos hipotecarios solicitados por los jóvenes de entre 18 y 35 años. En ningún folleto de ninguna entidad, el interesado encontrará unas condiciones tan suculentas.
Un interés del 3,75% para los seis primeros meses es uno de los atractivos de esta hipoteca. El Euríbor ronda ahora el 4,15% y los bancos tienen que ir un 0,50% por encima, aunque sólo sea durante el primer año. Después del primer semestre, el joven que solicite este programa del ayuntamiento de Madrid pagará el Euríbor más un 0,35%, cuando en los bancos suele rondar el 0,50%.
Son pocos los bancos que ofertan hipotecas por el 100% del valor de la tasación. Si llegan a ofertarlas es precisamente en productos dirigidos a los más jóvenes. Es el caso del BBVA y de la Hipoteca Joven que Caja Madrid acordó con la Comunidad de Madrid, que no llega al 100%.
Los que apenas cuentan la treintena se asustan con plazos hipotecarios que les doblan la edad. Se asustan, pero es un alivio contar con más tiempo para poder pagar la casa. Los bancos suelen fijar el plazo en unos treinta años para este tipo de perfil. Este programa permite un plazo de 50 años, pero limitando la edad del titular a 80 años.
Si el joven que quiere acceder a una hipoteca por una vivienda de 200.000 euros tuviese que pagar una comisión de apertura de un 1%, tendría que abonar al banco 2000 euros. El que solicite este programa, se los ahorrará.
La Hipoteca Joven es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y su Área de Gobierno, Empleo y Servicios a la Ciudadanía, que ha impulsado el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid y la Caja de Ahorro del Mediterráneo, ofertante del producto financiero, “Hipoteca Joven”, que facilita a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en el municipio de Madrid.
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Urbanoticias.com lanza su nuevo servicio "portadas en PDF", una herramienta que permite descargar en un único documento todas las noticias inmobiliarias del día.
El boletín de actualidad inmobiliaria, que se publica desde el año 2.000, recoge de lunes a viernes las noticias más relevantes del sector inmobiliario.
Debido a la gran cantidad de noticias, se han creado diferentes secciones, entre las que destacan las relacionadas con Vivienda, Empresas Inmobiliarias, Hipotecas, Finanzas.
El portal añade un apartado de reportajes, en los que se detallan las nuevas tendencias del sector, y se describen las zonas de expansión inmobiliaria, donde se ubican las nuevas promociones de viviendas.
Otra de las utilidades es el calendario de eventos inmobiliarios, donde se fechan las ferias del sector, los congresos, jornadas y cursos más relevantes.
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