Con la de años que llevamos con esto y parece que nunca se acaba de solucionar. La ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, prometió al llegar al cargo una nueva ley del suelo que permitiría abaratar el sector y dinamizar el mercado. Parece que por fin esa ley se está fraguando pero no está exenta de polémica. Tres aspectos han sido los que más discusión han provocado: la reserva obligatoria de un mínimo de terreno para vivienda protegida; las nuevas formas de clasificación del suelo y el aumento de la horquilla de cesión de superficie por parte de las promotoras a las administraciones locales. Antes de ver el texto definitivo no han faltado las voces que ya han anunciado que presentarán un recurso ante el tribunal constitucional. Que el gobierno intente legislar sobre algo que no es competencia suya sino de las comunidades autónomas pone las cosas difíciles al ejecutivo. Los promotores por su parte opinan que hasta que no se acabe con la excepción que supone toda recalificación urbanística el problema persistirá aunque en realidad el obstáculo principal es la financiación de los ayuntamientos: mientras su fuente de financiación más importante sea la recalificación y venta de suelo, no hay nada que hacer. Seguiremos viviendo casos de corrupción urbanística y de aumento constante del precio del suelo. Los consumidores, en cambio, explican que la única salida es que se potencie la constitución de patrimonio público de suelo para garantizar a todos el acceso a una vivienda. La realidad es que a pesar de que el porcentaje de vivienda protegida construida sobre el total aumentó en 2006 y el ministerio está empeñado en llevar a cabo el plan estatal de vivienda 2005-2008, todavía se ve insuficiente que el 14% de la vivienda sea protegida. Y eso que Trujillo pretende que este porcentaje suba hasta el 30%.
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El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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La actividad de la construcción residencial en España se reducirá un 2,5% en 2008, lo que supone el primer descenso del sector después de 12 años ininterrumpidos de crecimiento, según datos del organismo europeo Euroconstruct. De este modo, la desaceleración del sector queda "pospuesta" a 2008, pero sigue siendo "inevitable", ya que "la bonanza no puede prolongarse por siempre", señaló. Así, el crecimiento que registrará 2007 no caerá en picado.
“El conjunto de los mercados españoles de la construcción acabará el 2006 tras haber crecido un 5,8%, un incremento incluso ligeramente superior al de 2005 y a todas luces muy substancial”, declaró Josep R. Fontana, de la Unidad de Prospectiva Económica del ITeC, añadiendo que “no parece haber razones fundamentadas para extrapolar semejante optimismo a más largo plazo, si bien el final de la década se encara más en tono de estancamiento que en tono de crisis”.
Sin embargo, Fontana explicó que "la situación española tiene un cierto paralelismo con la europea", donde el 2006 también ha sido un año "bueno" mientras que la producción empezará a decrecer en los próximos años. Fontana también quitó hierro a las "graves consecuencias" para la economía española que puede conllevar el estancamiento de la construcción, ya que la experiencia de otros países, como el Reino Unido, demuestra que "la vida es posible más allá del pinchazo del boom".
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VELUX desarrolla una campaña educativa dirigida a alumnos de entre 8 y 10 años, de quince colegios vascos, para fomentar el conocimiento de la energía solar y el uso racional de los recursos energéticos en una casa que combina una atractiva arquitectura con novedosas soluciones medioambientales.
Las autoridades comunitarias tratan de incidir con mayor intensidad en la importancia de la educación para desarrollar comportamientos energéticamente sostenibles en la sociedad. En este marco, la compañía VELUX ha desarrollado una campaña educativa dirigida a los escolares, uno de los sectores más receptivos a las acciones de formación.
VELUX es una de las marcas más sólidas en la industria mundial de materiales de construcción gracias a su calidad, innovación y servicio. La compañía ofrece una amplia gama de ventanas para tejados, tragaluces y productos decorativos y de protección solar, como cortinas y persianas. Además ofrece sistemas de energía solar para agua caliente sanitaria.
A través de imágenes, juegos y todo tipo de montajes, los alumnos de quince colegios de Vizcaya han podido visitar una vivienda unifamiliar estratégicamente diseñada para proporcionar una buena iluminación natural y el máximo confort, siempre desde la premisa del ahorro energético.
Los escolares pueden conocer cuál es la influencia del sol en la Tierra, las teorías sobre su origen y la ubicación de los diferentes planetas en relación a él. Para conseguir que las explicaciones resulten amenas se realizan juegos supervisados por monitores, que muestran los diferentes tipos de energía solar. Todo con aplicaciones prácticas, como el montaje de un panel fotovoltaico real que los alumnos pueden manipular. En otro de los espacios diseñados para los escolares se explica cómo se puede aprovechar la energía solar térmica para producir agua caliente y calefacción. Los alumnos trabajan también con ejemplos prácticos de aparatos que funcionan con energía solar y pueden ver su aplicación real en Atika, el concepto de vivienda que VELUX expone en Bilbao hasta el próximo mes de mayo.
Tras realizar el recorrido, que les ayuda a entender mejor cómo se ha diseñado la vivienda, los escolares visitan Atika, un innovador concepto de vivienda, que abre sus puertas a todo el público interesado.
Aprender jugando
La campaña de VELUX brinda al público infantil la oportunidad de conocer más a fondo los mecanismos utilizados para conseguir que una casa pueda contar con las condiciones energéticas adecuadas, utilizando una arquitectura sostenible con ventanas estratégicamente situadas según el uso y la orientación de cada habitación.
En el primer juego deben colocar los planetas del sistema solar según el tamaño, el color o la distancia. También montan un mini panel solar con el que ven cómo se puede encender una bombilla, un ventilador o escuchar música. La visita les permite descubrir, en la práctica, que la energía solar no es sólo efectiva en las grandes instalaciones, sino también en la vida cotidiana.
Una cocina solar real de 1,60 metros de diámetro les introduce en la energía solar térmica. Tres focos de gran potencia que actúan como el sol proporcionarán la energía suficiente para que hierva agua de una olla caliente. Un experimento que pueden ver con sus propios ojos.
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CiU introdujo ayer una serie de enmiendas en el proyecto de la Ley de Suelo, a su paso por la fase parlamentaria de ponencia, orientadas a garantizar la accesibilidad de las viviendas para las personas con discapacidad.
Concretamente, las modificaciones reconocen el ‘derecho del ciudadano a disfrutar de una vivienda accesible’ y a ‘acceder, en condiciones no discriminatorias y de accesibilidad universal, a la utilización de las dotaciones públicas y los equipamientos colectivos abiertos al uso público’.
El portavoz de Vivienda de CiU en el Congreso, Jordi Jané, explicó en un comunicado que ‘estas propuestas prevén la incorporación de normas de accesibilidad universal en la construcción de viviendas, debido a que el derecho de tener una vivienda adecuada se concibe, en los colectivos de personas con discapacidad, únicamente si éstas han sido diseñadas siguiendo los principios de accesibilidad’.
Por otro lado, Jané lamentó la celeridad con la que se ha tramitado el proyecto de ley en su fase de ponencia, ya que el trámite se prolongó poco más de 20 minutos, y calificó el procedimiento de ‘tramitación exprés’.
Por ello, afirmó que no se han podido debatir ‘en profundidad’ las más de 300 enmiendas presentadas por los distintos grupos parlamentarios, ni ha sido posible resolver así ‘la invasión competencial que hace esta ley en materia de suelo’.
En este sentido, el parlamentario catalán sostuvo que el texto deberá ser debatido en profundidad durante su paso por la Comisión y el Pleno del Congreso, antes de su aprobación definitiva, dado que puede tener ‘posibles vicios de inconstitucional’.
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Promociones Inmobiliarias en el Rincón de la Victoria
La Comisión Europea advirtió el martes a España que los elevados precios de la vivienda y el alto endeudamiento de las familias podrían tener un impacto negativo sobre las perspectivas de crecimiento económico a medio plazo.
En su evaluación del programa nacional de reformas presentado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, el Ejecutivo comunitario señala que España está realizando "un progreso adecuado", aunque recomienda más medidas para reducir la temporalidad en el mercado de trabajo y para aplicar de manera eficaz la reforma educativa. Asimismo, considera insuficientes las últimas reformas del mercado de trabajo y de las pensiones y valora positivamente la ley de igualdad.
"Los significativos incrementos en los precios de la vivienda y en el endeudamiento de los hogares pueden tener un efecto en las perspectivas de crecimiento a largo plazo si no se afrontan de manera adecuada", destaca Bruselas en su informe, reiterando
una advertencia que ha venido lanzando a España en los últimos meses. No obstante, el Ejecutivo comunitario no realiza ninguna recomendación al Gobierno para afrontar este problema, pese a que el comisario de Asuntos Económicos, Joaquín Almunia, anunció que podría hacerlo.
Bruselas sí que aconseja a España que tome nuevas medidas para aumentar la competencia en el sector energético, y ayer lanzó un ultimátum para que el Gobierno suprima definitivamente los precios regulados de la electricidad y promueva una mayor separación entre producción y redes de interconexión en el sector energético.
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Un total de 23.733 personas aspiraba este lunes a conseguir en el sorteo que celebrado en el Palacio de Deportes 'José María Martín Carpena' de la capital alguna de las 1.301 Viviendas de Protección Oficial (VPO) que ofrece el Ayuntamiento de Málaga.
De las 23.875 solicitudes presentadas para optar a estos inmuebles protegidos, de los que la mayor parte se construirá en la finca Soliva, finalmente, se rechazaron 142 por "haberlas presentado hasta cuatro veces, faltarles datos básicos como el DNI o la dirección o, incluso, 16 se retiraron por haber encontrado estos días los solicitantes la posibilidad de meterse en un piso", según explicó la concejala de Vivienda, María Victoria Romero.
Romero recordó que éste será "el mayor sorteo de viviendas en la historia de la ciudad". Comenzará a las 10.00 horas, aunque las puertas del Palacio de Deportes, con un aforo para 10.500 personas, se abrirán a partir de las 09.00 horas, y se estima que dure unas cinco horas.
Según la concejala del PP, se podrá seguir de modo presencial en el propio Martín Carpena, en cuya parte exterior se instalará una gran pantalla, en la que se verá en directo el sorteo; en el polideportivo Guadaljaire, donde se colocará otra; a través de la página web del Ayuntamiento, o mediante la cadena municipal de televisión Onda Azul. Además, el martes y el miércoles se publicarán en la prensa local los números agraciados.
La edil del Partido Popular manifestó que se sacarán tres bolas por minuto y precisó que el sorteo está organizado por una empresa de Madrid especializada en este tipo de acontecimientos.
De igual modo, indicó a los periodistas que a los aspirantes a una de estas VPO se les ha enviado una carta con la firma del alcalde, Francisco de la Torre, informándoles de los detalles del sorteo y deseándoles suerte.
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A pesar de que hace unos días atrás en diversos medios digitales y físicos salió publicada la noticia del nacimiento del Programa de Fomento de Alquiler Garantizado (PFAG) como producto novedoso, es aún más cierto que a principios de 2005 conociendo la realidad española de escasez de oferta de viviendas en alquiler, Bourgeois Fincas S. L., una de las empresas con más trayectoria en el sector inmobiliario barcelonés, revolucionó al mercado con el servicio de alquiler garantizado “COBRAR SÍ O SÍ”.
Este servicio se convirtió, entonces, en el primer programa que cubriría la necesidad de los propietarios de inmuebles de alquilar su vivienda con la garantía de cobrar cada mes y sin esperar al desahucio por tan sólo 5,5 % del valor mensual del alquiler.
En España hay más de tres millones de viviendas vacías, lo que representa casi un 15 % de las viviendas totales. Y en Barcelona hay más de trescientos mil inmuebles desocupados, lo que significa un 10 % del total de este tipo de viviendas en todo el país. “COBRAR SÍ O SÍ” se ha transformado en la respuesta inmediata que los propietarios hace largo tiempo venían requiriendo.
Hoy por hoy, es la agencia inmobiliaria quien asume la gestión integral de un inmueble: selección de inquilinos, administración del alquiler y, lo más importante, el riesgo del impago, permitiéndole al propietario rentabilizar su propiedad con la tranquilidad de cobrar cada mes. De esta manera, lo ha entendido Bourgeois Fincas S. L. que continúa desarrollando las garantías que el cliente se merece.
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Pisos en Huesca
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) espera que en 2007 llegue la desaceleración al negocio hipotecario, aunque no prevé un gran frenazo, pues augura todavía un crecimiento de entre el 14 y el 18 por ciento, que elevará el volumen de hipotecas por encima del billón de euros por primera vez.
Los aumentos de 2007, sensiblemente inferiores al 23,5 por ciento que previsiblemente se verá en 2006, se producirán en un entorno de crecimientos de la economía y del empleo positivos, con tipos de interés hipotecarios más elevados y con incrementos del precio de la vivienda más moderados, por debajo de los dos dígitos y con una tendencia clara decreciente.
La AHE cree que con este escenario, el mercado hipotecario seguirá teniendo un comportamiento expansivo para atender a las necesidades de financiación de la vivienda, aunque con unas tasas de crecimiento cada vez más moderadas como consecuencia de una estabilización de la demanda residencial.
La patronal hipotecaria apunta un elemento de incertidumbre en sus previsiones: la nueva Ley del Suelo y la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, que -a su juicio- incorporan ciertas dudas sobre el comportamiento del mercado inmobiliario para 2007.
Junto a las previsiones para el próximo año, la Asociación ha hecho públicos los datos del mercado hipotecario hasta final de octubre, en los que se muestra que el negocio sigue manteniendo un ritmo muy fuerte, que 'previsiblemente se prolongará hasta finales de año'.
En los últimos doce meses, el saldo de hipotecas -incluidas las de empresas, hogares y Administraciones Públicas- creció un 24,25 por ciento, hasta 881.448 millones de euros.
Esa cifra, aun siendo todavía muy alta, mantiene la tendencia de moderación iniciada el pasado abril, que se refleja especialmente en el número de hipotecas nuevas firmadas, sobre todo para la adquisición de vivienda.
Así, en los nueve primeros meses de este año, se formalizaron en España 1,33 millones de nuevos préstamos hipotecarios, un 6 por ciento más que en el mismo periodo de 2005, cifra muy inferior al crecimiento del 12 por ciento de un año antes.
La moderación del negocio hipotecario es mucho más patente en el caso de los préstamos para la adquisición de vivienda. Este año se han firmado 8.300 hipotecas menos que en los nueve primeros meses del año pasado, aunque por un importe un 11,77 por ciento superior, debido al incremento del precio de la vivienda.
Según los datos de la Asociación Hipotecaria, entre enero y septiembre pasados, las entidades financieras españolas han concedido 869.762 hipotecas, por importe de 120.321 millones de euros.
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Las entidades financieras endurecieron durante los meses de verano los criterios de concesión de nuevas hipotecas, pero relajaron, por noveno trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos a los hogares para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios de octubre, incluida en su 'Boletín Mensual'.
El Banco de España aseguró que esta doble tendencia ‘parece confirmar un interés’ de las entidades financieras españolas por incrementar el segmento de los préstamos al consumo como alternativa al negocio hipotecario, que muestra una ‘trayectoria de ligera desaceleración’.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una desaceleración en la demanda de préstamos para adquisición de vivienda, junto con una ‘moderada contracción’ de la oferta en el tercer trimestre.
En su opinión esta menor oferta es consecuencia de un ‘cierto deterioro’ de las perspectivas de las entidades de créditos con respecto al mercado inmobiliario, puesto que la competencia existente y las expectativas sobre la actividad económica en general continuaron influyendo positivamente.
Asimismo, el endurecimiento en los criterios de aprobación de hipotecas no fue homogéneo, ya que se incrementaron los márgenes aplicados a las operaciones de mayor riesgo, mientras que se relajaron otras condiciones, como la relación entre el principal y el valor de la garantía y el plazo de vencimiento.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detecta también un ‘ligero endurecimiento’ en los criterios de aprobación de créditos que se explicaría, sobre todo, ‘por el impacto negativo de las expectativas relativas a la situación económica en general y de las perspectivas sobre empresas y sectores concretos’.
La demanda de crédito de las empresas en España siguió creciendo en el tercer trimestre de forma similar a los tres meses anteriores, un incremento que fue más marcado en los préstamos a pequeñas y medianas empresas.
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