Segun he podido leer en Expansion, el importe de las hipotecas disminuyendo la cantidad de hipotecas y el importe, el descenso del 33,9%, frente al 25,9% de junio, con un total de 6.769 millones de euros.
Asimismo en Agosto la vivienda ha caido algo menos de un 10% (un 9,9%) la caida mas suave desde el comienzo de la crisis economica, siendo la menos afectada como viene siendo costumbre la vivienda nueva frente a la vivienda usada con un descenso superior al 10 %.
De todas formas hay quien ve en esto un punto de inflexion mi opinión es que cada vez hay menos opciones de bajada de ventas y que cualquier descenso es preocupante.
Las hipotecas están ahora mucho más baratas al 1,77 %, a esto hay que unir los grandes esfuerzos, aunque a buenas horas, que están haciendo tanto bancos como promotoras, en la rebaja de precios que pueden llegar hasta un 60% en algunos casos.
Esto debería llevar, a una mayor venta de pisos, pero claro, sino hay préstamos... Eso sí, dado que los bancos tienen una gran cartera de viviendas, puede ser más fácil acceder a la misma, si lo haces por su parte.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.172 euros en marzo, el 3,76 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65 por ciento, hasta las 70.378, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El capital prestado para las hipotecas de vivienda se redujo un 41,92 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros. Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46 por ciento más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77 por ciento hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86 por ciento menos.
El tipo de interes medio de los prestamos hipotecarios de las Cajas de Ahorros fue del 5,01 por ciento y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, el tipo medio de sus préstamos fue del 5,14 por ciento y el plazo medio de 25 años. Casi todas las hipotecas constituidas en marzo, el 97,9 por ciento, utilizó un tipo de interés variable, frente al 2,1 por ciento de tipo fijo.
Protesta contra la vivienda
Dentro del variable, el euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 86,8 por ciento de las nuevas hipotecas. En marzo de este año, 27.485 hipotecas cambiaron sus condiciones, un 1,6 por ciento más que en el mismo mes de 2007. En el caso de las viviendas, se modificaron 18.887, un 3,1 por ciento menos, debido, según el INE, al efecto de la Semana Santa, que este año se celebró en marzo.
Del total de las hipotecas con cambio, 18.998 fueron modificaciones con la misma entidad, lo que supone un descenso interanual del 2,4 por ciento; mientras que 4.725 préstamos cambiaron de entidad (un 11,6 por ciento menos) y 3.762 modificaron el titular del bien hipotecado, un incremento del 68,5 por ciento. De las 27.485 hipotecas que variaron sus condiciones en marzo, el 47 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés.
Después del cambio, el porcentaje de hipotecas a interés fijo se redujo desde el 7,2 por ciento hasta el 2,7 por ciento del total, y la mayoría pasó a ser variable. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,35 puntos en las hipoteca de tipo fijo y 1,41 en las de variable. La Semana Santa también influyó en las cancelaciones, según el INE, y en marzo se cancelaron registralmente 59.298 hipotecas, un descenso interanual del 33,8 por ciento.
El número de cancelaciones sobre viviendas disminuyó un 33,9 por ciento. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8 por ciento y las de fincas urbanas, un 33,9 por ciento. Según los cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de las hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en marzo fue de 813,41 euros, 10,98 euros más cara que hace un año.
Las cajas de ahorros concedieron el mayor número de préstamos hipotecarios en marzo, el 56,6 por ciento del total, seguidas de los bancos, el 33,5 por ciento, y otras entidades financieras, el 9,9 por ciento. Las cajas concedieron el 51,6 por ciento del capital prestado; los bancos el 40,1 por ciento y las otras entidades el 8,4 por ciento. Andalucía registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas en marzo, con 14.853, y también la mayor cantidad prestado para vivienda, con 1.938 millones de euros; seguida de Cataluña, con 10.292 hipotecas y 1.791 millones.
Fuente: terra
Tras varios años funcionando, Refinancia la marca bajo la que trabaja Hipotecagratis las reunificaciones de préstamos ha renovado su imagen y ha renovado su gama de productos para adaptarse a las necesidades y nuevas demandas de los clientes. Frente a la obsoleta reunificación de préstamos básica, refinancia ofrece nuevas soluciones financieras para que los clientes encuentren lo que necesitan: ya sea liquidez, salir de algún listado de morosidad, dejar de pagar durante un periodo determinado de tiempo.
Refinancia gracias a sus macro acuerdos con las entidades financieras de España, tiene diferentes convenios bajo los que puede beneficiar el cliente que solicita una simple reunificación de préstamos con otros extras como es la liquidez, tener cuotas adaptadas a sus ingresos o nivel de vida, etc.
Refinancia ha cambiado su site, bajo parámetros de usabilidad y posicionamiento en buscadores y adaptando su diseño e imagen bajo la nueva línea corporativa de su filial HipotecaGratis.
Para más información visita el nuevo site: http://www.refinancia.com
Hipoteca Gratis, empresa especializada en la intermediación financiera a través de Internet, ha elaborado un estudio gracias a la gran cantidad de llamadas recibidas que le ha permitido detectar un incremento del 11,7% en la morosidad, respecto del mismo período del año anterior.
Con todo, la intermediaria considera que no son datos alarmantes, pues a pesar de que se ha producido un ligero repunte, todavía España está por debajo de la media europea y además los indicadores económicos del país corroboran que son cantidades que se pueden afrontar. Por tanto, son muchos los agentes del mercado que demandan tranquilidad ante la actual recesión económica y recuerdan que durante los últimos años se han estado preparando para asumirla.
En cuanto al perfil con más tendencia a los impagados, destacan los hombres de 35 años de edad, cuyo salario oscila entre los 1.000 y 1.500 euros, y que reside normalmente en las provincias más desarrolladas, tales como Madrid, Barcelona y Valencia. Asimismo, las cantidades más comunes por las que los españoles se encuentran en las listas RAI o ASNEF (las más populares en nuestro territorio) oscilan de media entre los 7.000 y los 10.000 euros.
Analizando las razones de esta mora, el impago a las compañías telefónicas y el retraso en los plazos en los préstamos personales representan las causas más frecuentes para estar dentro de alguna de estas listas. Los créditos personales suelen ser los productos con mejores márgenes de rentabilidad, y los más contratados por las familias españolas. En efecto, se calcula que por cada familia española hay contratados 3 préstamos de estas características además de la tarjeta o línea de crédito. A su vez, son los productos que más elevan la morosidad frente a los datos de las hipotecas donde esta se reduce de manera considerable, precisamente por el peso que este tipo de financiación supone a las familias.
Por otra parte, esta situación aquí presentada sirve también para corroborar que cada vez los bancos se muestran más reticentes a conceder hipotecas y préstamos personales. En la actualidad, las entidades bancarias están mirando con lupa el perfil de sus posibles clientes y la morosidad es una de las razones con más peso para no conceder los préstamos requeridos. No obstante, si las cuotas de impago son pocas, el 50% de las operaciones sale viable refinanciando la deuda con la hipoteca del cliente.
Según datos de ADICAE en la actualidad el 75% de los españoles dedica más del 40% de sus ingresos a pagar la cuota de la hipoteca. Este dato refleja el mayor esfuerzo que tienen que realizar las familias españolas para afrontar el pago de la hipoteca y otras deudas que tienen pendientes.
La refinanciación de la hipoteca y la reunificación de deudas son las soluciones más adecuadas para las familias que están pasando apuros económicos, los cuales se prevé que se agraven debido a la crisis económica en la que se está sumergiendo España.
La refinanciación de la hipoteca consiste en alargar el periodo de la hipoteca y cambiar las condiciones bajo las que se contrató para beneficiar al cliente y conseguir que pague menos al mes, aliviando su situación económica y obteniendo una situación más favorable ante las constantes subidas del Euribor que estamos viviendo.
La reunificación de deudas o préstamos consiste en unificar bajo el préstamo de la hipoteca otras deudas pendientes que tiene el cliente en una sola cuota, beneficiándose de los intereses más bajos que tiene la hipoteca, situados en el 5 o 6%, frente a los intereses de los créditos de consumo que pueden llegar hasta el 25%. A esta acción, se puede añadir una ampliación del plazo de amortización, lo que permite reducir aún más la cuota del préstamo.
Organizaciones de consumidores y usuarios no recomiendan este tipo de acciones debido a las comisiones de los intermediarios. Hipoteca Gratis, comos socia de ASIFIN cobra únicamente unos honorarios cuando se firma la operación, honorarios incluidos en el préstamo hipotecario, lo cual no afecta en la economía del cliente y éste se beneficia:
- de cuotas mensuales más reducidas
- realizar un único pago mensual
- intereses más bajos para todos sus préstamos
- al ampliar el periodo hipotecario, aumenta también el plazo de beneficios fiscales que otorga el Estado
Hay que mencionar también que el nivel de vida se eleva anualmente, por lo que los apuros económicos actuales se pueden aliviar a corto plazo y mejorarlos a largo plazo debido a las cuotas reducidas y al aumento del nivel adquisitivo que vivirán las familias.
El número de solicitudes de este tipo de productos aumenta mes a mes y se prevé que se mantenga en esta línea debido a los apuros económicos en los que se están sumergiendo las familias españolas ante la inminente crisis. Hipoteca Gratis recomienda a los clientes que se informen de la forma de trabajo, honorarios y comisiones, y sobre todo de la mejora económica que le pude suponer su reunificación de deudas antes de firmar para que esta acción mejore su situación económica y no justo lo contrario.
El informe semestral de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) aporta de nuevo datos sobre la evolución de las constructoras e inmobiliarias cotizadas en Bolsa que permiten valorar en su justa magnitud la «burbuja» creada en el sector en los últimos años.
Los datos de la CNMV reflejan que en 2003 las deudas totales de inmobiliarias y constructoras cotizadas ascendían a 24.552 millones, mientras que a finales de 2007 se situaron en 138.933 millones, lo que supone un crecimiento del 465,87% en cinco años.
Los 138.933 millones de endeudamiento, además, representan más de tres veces el patrimonio total del sector, duplicando el ratio del conjunto de empresas no financieras cotizadas y supone 10,83 veces el Ebitda, frente a las 3,91 de la media de todas las cotizadas no financieras.
«Algunas sociedades han incrementado sustancialmente su exposición a perturbaciones adversas, como consecuencia del fuerte incremento del endeudamiento en los dos últimos ejercicios, en parte ligado a diversas operaciones corporativas», analiza la Dirección de Estudios y Estadísticas de la CNMV. Al cierre de 2007, la construcción concentraba el 47% del total de la deuda de las compañías no financieras cotizadas en la Bolsa española. Según el regulador, a principio de la nueva década la cifra era de alrededor del 10%. De 294.811 millones de euros que debían las empresas cotizadas el año pasado, 138.933 millones los concentraban constructoras e inmobiliarias.
«Boom» y diversificación
Los bajos tipos de interés -negativos en términos reales durante mucho tiempo- y el «boom» inmobiliario han motivado los elevados niveles de apalancamiento de estas compañías. Aunque el verdadero salto se produjo en 2006, en el que además de las operaciones inmobiliarias, las constructoras emprendieron una vorágine de compras para sus procesos de diversificación. Ese año, la deuda del sector pasó de 48.324 a 111.000 millones de euros. Esta última cifra equivale a más del 10% del PIB español.
Las operaciones más destacables que han llevado a esos niveles de deuda son por todos conocidas. La entrada de Sacyr Vallehermoso en Repsol YPF, Eiffage y Europistas. El asalto energético de ACS en dos de las principales compañías del sector, Iberdrola y Unión Fenosa, además de la adquisición del 25% de la constructora alemana Hochtief. La toma de control de Endesa por parte de Acciona. La apuesta de Ferrovial por los aeropuertos británicos con la compra de BAA. Las faraónicas compras de la pequeña Inmocaral, que en un año invirtió más de 7.000 millones en hacerse con Colonial, Riofisa y el 15% de FCC.
El resultado de este «boom»de operaciones corporativas es un sector extremadamente endeudado y con problemas para conseguir refinanciación ante la paralización de los mercados mayoristas y el encarecimiento del precio del dinero, lo que pasa factura en forma de caídas en su cotización.
Sin embargo, llama la atención que las adquisiciones acometidas no han revertido en un mayor beneficio si se compara con las imponentes cargas que llenan de ceros el pasivo de los balances.
Según datos de la CNMV, la deuda de constructoras e inmobiliarias representa 3,08 veces su patrimonio, frente a las 1,57 veces del conjunto de las empresas cotizadas no financieras. Además, equivale a 10,83 veces su beneficio bruto de explotación (Ebitda). Mientras que las cargas financieras, es decir, lo que pagan de intereses por los préstamos, suponen 0,85 veces el Ebit o beneficio antes de intereses e impuestos.
La carga financiera media de las compañías cotizadas es de 0,33 veces, casi una tercera parte del sector del ladrillo, mientras que el ratio deuda sobre Ebitda alcanza las 3,91 veces, lo que supone también tres veces menos.
En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE.
La construcción sigue siendo uno de los motores de Málaga pese a la ralentización que ha experimentado la venta de viviendas en los últimos meses. El ritmo de crecimiento del sector se sitúa en el 6,2 por ciento debido al aumento de licitación de proyectos de inversión pública y, muy especialmente, de trabajos de obra civil, cuya variación acumulada alcanza el 38 por ciento, según se desprende del último informe de coyuntura de la construcción de la Fundación Cajamar. En consecuencia, el sector continúa creciendo por encima del conjunto de la economía malagueña.
Pese a ello, el sector ha experimentado un acusado descenso en el número de viviendas iniciadas -dentro del segmento residencial de nueva construcción- que se acentuó en el segundo trimestre de 2007, con un retroceso del 25,6 por ciento. Este retroceso se ha visto reflejado en el empleo que genera este sector, con un descenso del 0,3 por ciento.
El precio de los inmuebles también se ha ralentizado durante el tercer trimestre con una caída 4,2 por ciento.
Por otra parte, el número de hipotecas contratadas destinadas a vivienda durante el segundo trimestre descendió en 4,1 por ciento con respecto a los tres primeros meses de 2007.
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Crecer� el n�mero de viviendas alquiladas en los dos pr�ximos a�os, tras la entrada en vigor de las �ltimas medidas anunciadas por la ministra de Vivienda para fomentar el alquiler.
El mercado de la vivienda en alquiler crecer� un 11% en 2008 y un 10% en 2009.
As�, el n�mero de viviendas alquiladas podr�a situarse al t�rmino de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% m�s que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.
El vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, considera "evidente" la desaceleraci�n del sector de la vivienda en Espa�a, una tendencia que permite, a su juicio, el "reequilibrio del modelo de crecimiento". Antes de participar en el encuentro mensual de ministros de Finanzas de la zona euro -el Eurogrupo-, Solbes destac� que las �ltimas previsiones de la Comisi�n Europea est�n "muy en l�nea" con el an�lisis del Gobierno. "Hay una desaceleraci�n de la vivienda, eso es evidente", se�al�.
Adem�s, Solbes record� que Bruselas vaticina para Espa�a un crecimiento "alto" en 2007, del 3,8%, que se moderar� hasta el 3% en 2008, reconociendo tambi�n que la desaceleraci�n prevista por la Comisi�n para 2009 es mayor que lo calculado por el Gobierno.
Por otro lado, la Ministra de Vivienda, Carmen Chac�n, ha asegurado que el aumento de los precios de la vivienda "se est� estabilizando en el 5%" y que "el proyecto y la voluntad del Gobierno" es que se estabilicen en subidas similares a las del Indice de Precios de Consumo (IPC). Durante un acto de la campa�a preelectoral socialista 'Con Z de Zapatero', Chac�n ha destacado que el Gobierno ha conseguido "darle la vuelta a la herencia" del Partido Popular, ya que hoy los precios de las viviendas tienen aumentos m�s moderados.
Los portales y buscadores inmobiliarios recibir�n una media de 13,82 millones de visitas mensuales en 2007, lo que supone un aumento del 63% respecto al pasado a�o en plena desaceleraci�n del mercado, seg�n un estudio elaborado por la publicaci�n 'Construcci�n Alimarket'.
Adem�s, hasta ocho nuevas webs especializadas en el sector de la vivienda ver�n la luz este a�o, con una media prevista de 600.000 visitas al mes.
La raz�n que apunta el trabajo para explicar este incremento de la actividad es que la ralentizaci�n del negocio inmobiliario ha provocado que estas webs se conviertan en un nuevo canal para la venta de pisos, ofreciendo una f�rmula �m�s c�moda para los compradores y m�s econ�mica para las inmobiliarias�.
Los ingresos de los portales y buscadores analizados por 'Construcci�n Alimarket' alcanzar�n los 53 millones de euros en 2007, con un crecimiento del 49% respecto al ejercicio precedente.
Sin embargo, el estudio apunta que esta cifra comparada con las que se manejan en pa�ses como Francia, Reino Unido o Alemania, hace pensar que el negocio inmobiliario en la red �a�n est� por explotar en Espa�a�.
S�lo en Alemania, el principal buscador inmobiliario, Immobilien Scout, factur� 53 millones de euros en 2006, mientras que portales como Rightmove, l�der en Reino Unido, o SeLoger, en Francia, ingresaron 48 millones de euros y 38 millones de euros, respectivamente, durante el pasado ejercicio. Adem�s, prosigue el estudio, los tres portales cotizan en bolsa, �algo in�dito en Espa�a�.
Las ayudas al alquiler de 210 euros a j�venes de entre 22 y 30 a�os previstas en el Plan de Ayuda a la Emancipaci�n y Fomento del Alquiler se tramitar�n en un plazo m�ximo de dos meses desde su solicitud, seg�n lo establecido en el borrador del Real Decreto que la ministra de Vivienda, Carme Chac�n, y representantes de las comunidades aut�nomas trataron ayer por la <tarde en conferencia sectorial.
De esta forma, las primeras ayudas podr�an hacerse efectivas en el mes de marzo, coincidiendo con la celebraci�n de las elecciones generales.
El consejero de Vivienda del Principado de Asturias, Francisco Gonzalez Buend�a, fue el encargado de avanzar a los medios esta novedad, en calidad de portavoz de las comunidades aut�nomas gobernadas por el PSOE, en el trascurso de la reuni�n.
As�, puso de manifiesto el inter�s generalizado por que estas ayudas se materialicen desde el pr�ximo 1 de enero "en unos plazos breves". Asimismo, concret� que otro de los objetivos fijados en el documento provisional es que cada solicitud requiera "los menores documentos posibles", ya que, dijo, "es lo que la sociedad viene reclamando".
Por otro lado, Gonz�lez sostuvo que existe un consenso entre las comunidades al considerar los 22 a�os la edad a la que se inicia el problema de la emancipaci�n, as� como en la necesidad de que sean las comunidades autonomas las que gestionen las ayudas.
Las ayudas fijadas por el Gobierno est�n cifradas en 210 euros al mes durante cuatro a�os, lo que supone un m�ximo de 10.080 euros. Adem�s, se completar�n con pr�stamos de 600 euros para las fianzas, as� como la dotaci�n de avales.
Una vez se consens�e el Real Decreto, el Ministerio de Vivienda firmar� convenios de colaboraci�n bilaterales con las comunidades aut�nomas en los que se ver�n las necesidades de adaptaci�n a cada comunidad aut�noma de las rentas de emancipaci�n.
Seg�n el Banco de Espa�a el importante esfuerzo econ�mico al que se ven sometidas las familia ha crecido hasta un 45%, ya que se destina exclusivamente a financiar la compra de vivienda. En t�rminos comparativos, supone tres puntos m�s que al cierre de 2006.
Ha sido cada vez mayor el esfuerzo econ�mico que han tenido que realizar quienes han adquirido una vivienda. En 2004 las familias destinaban a la compra de vivienda el 35% de la renta bruta familiar y en 2005 ese porcentaje ascendi� a un 36,4%.
Seg�n datos facilitados por el Ministerio de Fomento, durante los primeros siete meses de este a�o se han construido un total de 394.958 viviendas. El coste de estas construcciones ascendi� a 26.128 millones de euros, lo que supone un 14,6% m�s.
En el sector privado, las sociedades mercantiles promovieron 339.613, las personas f�sicas 47.660, y las cooperativas 6.383. Por su parte, los certificados de fin de obra pasaron de 70.147 en los primeros siete meses de 2006 a 73.722 en el mismo periodo de este a�o, lo que representa un incremento del 5%.
Sigue estabiliz�ndose el precio de la vivienda en Espa�a y no habr� crisis como en EEUU, seg�n un an�lisis.
Este a�o crecer� el precio de la vivienda en Espa�a un 4,4% y se alinear� con el crecimiento medio en los pa�ses de la zona euro, seg�n un an�lisis de Barclays Capital publicado en Finantial Times.
El incremento seguir� sin ajustarse al IPC previsto para este a�o, pero se aleja del incremento de m�s del diez por ciento registrado el a�o pasado.
Este mismo an�lisis advierte que se producir� el freno en el crecimiento de la cosntrucci�n residencial en nuestro pa�s, que podr�a golpear la econom�a espa�ola.
Por otro lado, los analistas de Barclays Capital descartan en la zona euro una crisis por las hipotecas de riesgo similar a la que ha sacudido Estados Unidos, pues las econom�as de estos pa�ses europeos, como Espa�a, �no parecen propensas� a sufrir las mismas dificultades que han azotado el mercado subprime americano.
La desaceleraci�n del sector de la construcci�n durante 2007 no ser� 'brusca'.
El director de Coyuntura de la Fundaci�n, �ngel Laborda, en el �ltimo n�mero de 'Cuadernos de Informaci�n Econ�mica', se�ala que la tendencia a la baja experimentada en los �ltimos seis meses por la inversi�n en vivienda ha sido contrarrestada por la aceleraci�n de la construcci�n no residencial.
Sin embargo, alerta de que �sta �ltima descansa sobre todo en la obra p�blica licitada con motivo de las elecciones auton�micas y locales del pasado mayo, por lo que es de esperar que remita a partir del segundo trimestre de 2007 y que la actividad constructora se modere en su conjunto.
Tanto el empleo en la construcci�n como el consumo de cemento han mostrado en los �ltimos meses una 'notable desaceleraci�n' que, en su opini�n, puede deberse a una disminuci�n en el n�mero de viviendas iniciadas y a las abundantes lluvias de la primavera, que han perjudicado la actividad del sector, seg�n asegura �ngel Laborda.
Respecto a la incidencia de la construcci�n en la evoluci�n de la econom�a espa�ola, �ngel Laborda considera que el principal factor de riesgo durante 2008, adem�s de otros derivados del contexto internacional, ser� el desajuste entre una oferta de viviendas creciente y una demanda a la baja.
Este ajuste entre las 760.000 viviendas iniciadas en 2006 y las 500.000 que, seg�n los expertos, configuran la demanda potencial a largo plazo, supondr�a una ca�da del 35 por ciento en la inversi�n de la construcci�n residencial, se�ala el estudio.
�ngel Laborda asegura que el actual patr�n de crecimiento de la econom�a espa�ola es 'insostenible' a largo plazo y se�ala que la mayor�a de los indicadores apunta a una moderaci�n del crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el segundo trimestre del a�o menor 'en una o dos d�cimas' al 4,1 por ciento registrado entre enero y marzo.
As�, estima que ciertos indicadores, como la matriculaci�n de autom�viles, que cay� en el segundo trimestre de 2007 el 2,5 por ciento, hacen pensar en una moderaci�n del consumo de las familias.
La inversi�n en bienes de equipo va a desacelerarse, aunque mantendr� tasas elevadas, especialmente la inversi�n de las empresas, gracias a su '�ptima' situaci�n financiera, seg�n las previsiones de Funcas.
Las familias se encontrar�n a la vuelta de las vacaciones con un panorama hipotecario no muy halag�e�o, ya que el euribor seguir� subiendo. Seg�n los expertos se espera que en septiembre se sit�e en el 4,650% aunque podr�a llegar al 4,7% a finales de dicho mes. Un crecimiento considerable si se considera que en julio el �ndice m�s usado para la actualizaci�n de las hipotecas en espa�a se situar� m�s cerca del 4,6%. Para no sufrir agobios el profesor de la Universidad de Barcelona gonzalo bernardos aconseja "guardar una paga extra para la hipoteca".
El precio de la vivienda crece solo un 0,2% en los �ltimos tres meses. En Junio de 2007 se ha situado el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2.943 � el m2, un 0,2% m�s alto que en marzo de 2007. Todo esto seg�n el informe elaborado por el IESE y con el patrocinio de la Fundaci�n Banesto.
Numerosos estudios y expertos vaticinaban para los pr�ximos a�os una bajada todav�a pronunciada del volumen de negocio en el sector inmobiliario, especialmente en la Costa del Sol, marcada por el estigma de la corrupci�n. Lo cierto es que el receso en la venta de viviendas en la zona existe, pero ni es tan exagerado ni ha creado tanta tensi�n como parece.
Seg�n un informe elaborado por una consultora inmobiliaria, la demanda de la vivienda vacacional caer� un 20% en el primer semestre en gran medida por la disminuci�n de la inversi�n extranjera.
El precio de la vivienda bajar� en 2008, al menos esto es lo que afirma el director del Servicio de Estudios del BBVA, Jos� Luis Escriv�. Seg�n Jos� Luis el precio de la vivienda en Espa�a crecer� este a�o "ligeramente por encima de la inflaci�n", y en 2008 registrar� "ca�das en t�rminos reales".
Escriv� particip� en una jornada sobre perspectivas econ�micas en la C�mara de Comercio e industria de Zaragoza, y momentos antes de la misma coment� que a partir del 2008 "habr� un periodo de unos a�os con los precios de la vivienda pr�cticamente estabilizados".
A pesar de la ralentizaci�n del sector de la construcci�n, Escriv� asegur� que la econom�a espa�ola ser� capaz de mantener en los pr�ximos a�os un crecimiento superior al 3 por ciento.
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El mercado inmobiliario español muestra ‘todos los signos de una burbuja a punto de estallar’ y el contagio de este cambio de tendencia al sector europeo dependerá de si se extiende el ‘pánico de los inversores’, según el artículo de opinión 'Lex Column' del diario británico 'Financial Times' (FT).
‘Los mercados peligrosamente inflados no duran para siempre’, afirma el diario, que califica de ‘desafortunado’ para los propietarios de vivienda el posible estallido de la burbuja y advierte a los inversores de la necesidad de controlar los valores más arriesgados.
Junto a esto, considera que ‘será interesante ver si el pánico de los inversores viaja irracionalmente a otros bolsillos inmobiliarios a través de Europa o más allá’.
El diario cita la inmigración, los bajos tipos de interés y la mejora en los ingresos personales como aspectos que han contribuido al 'boom' inmobiliario en España, y enumera algunos aspectos preocupantes de la situación actual, como el fuerte aumento de la deuda de los hogares o el fuerte crecimiento en la concesión de créditos hipotecarios.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, presidió ayer la inauguración oficial del salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, que se celebra en Varsovia (Polonia), acto en el que mostró su apoyo a la ‘diversificación’ y la ‘internacionalización’ de los sectores españoles de la construcción, inmobiliario y de las infraestructuras en mercados estratégicos como Europa Central y del Este.
‘Reforzaremos la marca España en una economía globalizada donde la imagen y la diferenciación cualitativa de los productos se han convertido en un activo determinante en las relaciones económicas internacionales’, señaló la ministra al respecto.
Según la responsable de Vivienda, ‘las empresas españolas no están solas en este proceso’, ya que junto a ellas colaboran de forma determinante destacados grupos locales que aportan los conocimientos necesarios para avanzar con seguridad en los nuevos mercados’.
En este sentido, afirmó que ‘en pocos lugares como en Polonia esta colaboración ha sido tan fructífera a favor, sobre todo, del crecimiento económico del país. Y ahora que los fondos europeos llegan también a Polonia la colaboración será aún mas relevante’.
Así, el comercio bilateral con Polonia superó el año pasado los 4.000 millones de euros, mientras que las exportaciones de España a Polonia aumentaron casi un 19% en 2006 con respecto al año precedente, y se situaron en 1.900 millones de euros. Por su parte, las exportaciones de Polonia a España se incrementaron en un 60% durante el mismo periodo alcanzando los 2.300 millones de euros.
Según la ministra, las perspectivas serán aún mejores con la llegada de la moneda única a estos países, prevista para el periodo 2008-2010. La implantación real del euro constituirá un apoyo adicional a la inversión extranjera y al rendimiento en el sector de la propiedad comercial.
Durante su visita al salón inmobiliario, María Antonia Trujillo mantuvo además sendas reuniones con su homólogo polaco, Andrzej Aumiller, y con el ministro de Infraestructuras y Transporte, Jerzy Polaczek, en las que se analizaron las perspectivas del sector español en Polonia, así como cuestiones relacionadas con la vivienda protegida, la rehabilitación y los fondos de cohesión de la UE.
Andrzej Aumiller mostró gran interés por las nuevas medidas emprendidas por el Ministerio de Vivienda español, en particular por el Plan de Vivienda 2005-2008, la Ley de Suelo y el Código Técnico de la Edificación (CTE).
La segunda edición del salón Central Europe Meeting Point, que se clausura mañana reúne a unas 200 de las más importantes empresas españolas y polacas del sector inmobiliario, la construcción y las infraestructuras. También se han inscrito firmas de países como EEUU, Reino Unido, Alemania, Francia, Portugal, República Checa, Letonia, Lituania, Luxemburgo, Rumania, Rusia, Ucrania, Turquía y Bulgaria.
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Los precios de la vivienda usada en los dos principales mercados inmobiliarios españoles analizados por idealista.com [idealista.com es la empresa editora de este boletín], Barcelona y Madrid, apenas se movieron en los tres primeros meses del año, con incrementos del 0,5% y 0,8% respectivamente. Valencia tuvo una importante subida trimestral del 2,9% que corrige las ligeras caídas que la capital valenciana había registrado en los últimos trimestres de 2006. El precio por metro cuadrado en Barcelona está en 4.888 euros, mientras que en Madrid se sitúa en 4.310 euros y en valencia en 2.827 euros. 4 de los 10 distritos barceloneses suben de precio, sants-montjuïc se estanca y los cinco distritos restantes registran variaciones negativas. Los distritos más caros son los que más suben: Sarriá-sant gervasi (1,9%) y l'eixample (0,9%). Sólo un municipio registra una subida de dos dígitos: sant feliu de llobregat (11%) y once de los veintiún municipios analizados por idealista.com tienen subidas por debajo del 1% e incluso 8 municipios han registrado caídas, siendo la más significativa la de esplugues de llobregat, con un decremento del 5,2%.
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La invasión competencial de la nueva Ley de Suelo queda fuera de debate al votar a favor del texto todos los grupos nacionalistas.
Aprobada una enmienda socialista para blindar la protección de los espacios naturales del urbanismo especulativo.
El Proyecto de Ley de Suelo, que hoy se debatía en la Comisión de Vivienda del Senado, ha vuelto a superar otro trámite parlamentario al ser respaldado por todos los grupos de la Cámara, a excepción del Partido Popular que, de nuevo, vuelve a quedarse solo.
Además, en la Comisión de Vivienda que se ha celebrado hoy en el Senado, el grupo parlamentario CiU ha retirado el veto al Proyecto de Ley de Suelo y las enmiendas presentadas en esta Cámara. La futura Ley de Suelo por tanto, llegará al Pleno del Senado con la única oposición del Partido Popular cuyo veto presentado ha sido rechazado por todos los grupos.
Con el debate y las votaciones que se han celebrado hoy en el seno de la Comisión de Vivienda del Senado se pone de manifiesto por tanto el espíritu de consenso de esta nueva Ley de Suelo que, desde el inicio, ha defendido la Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.
Significativo es también en relación a la materia competencial de la Ley de Suelo que todos los grupos de la Cámara, incluidos los partidos nacionalistas, hayan respaldado hoy en el Senado el Proyecto de Ley.
Una futura Ley de Suelo que la Ministra de Vivienda resumidó en tres grandes objetivos en el Congreso de los Diputados hace un mes: transparencia y control, en primer lugar; en segundo lugar, urbanismo sostenible y ciudades cohesionadas; y por último, calidad de vida y participación ciudadana.
El PP otra vez se queda solo
El grupo parlamentario Popular en el Senado ha vuelto a quedarse sólo al ser rechazado su veto en la Comisión de Vivienda, una situación similar a la vivida por el este grupo en el Congreso de los Diputados cuando fue el único partido que se opuso a las medidas a favor de la transparencia y en contra de la corrupción y especulación urbanística.
Novedades
Asismismo, en el debate del Proyecto de Ley de Suelo en la Comisión de Vivienda del Senado se ha visto enriquecida por una enmienda a propuesta del Partido Socialista por la que, en el futuro, "sólo se podrá alterarse la delimitación de los espacios naturales protegidos o de los espacios incluidos en la Red Natura 2000, reduciendo su superficie total o excluyendo terrenos de los mismos, cuando así los justifiquen los cambios provocados en ellos por su evolución natural, científicamente demostrada. La alteración deberá someterse a información pública, que en el caso de la Red Natura 2000 se hará de forma previa a la remisión de la propuesta de descatalogación a la Comisión Europea y la aceptación por ésta de tal descatalogación."
Es decir, se pretende evitar malas prácticas de desprotección o alteración de espacios naturales provocados por motivos asociados a la especulación urbanística.
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El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
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Supone la decimoctava subida consecutiva, supone que en lugar de los 729 euros que los hipotecados pagaban de media hace un año, ahora pagan 808, 79 euros más.
Sin embargo, se estima que los precios de la vivienda subirán un 5% este año, se mantendrán estables en 2007, y podrían bajar después.
El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Juan Ramón Quintás, mandó el primer mensaje serio de alarma desde el sector financiero. Señaló como una de las principales amenazas el ya evidente desfase entre la demanda -asfixiada por los precios y los tipos- y la oferta inmobiliaria, que marca ahora máximos históricos, con 864.000 nuevos visados concedidos en 2006. Un fenómeno que puede producir, dijo Quintás, un desajuste en la construcción. Si este año la demanda cae un 15%, asegura la patronal de las grandes constructoras (Seopan), se destruirán 200.000 empleos en 2008. Fruto de este escenario, apuntó Quintás, los precios de la vivienda crecerán un 5% en 2007. Y ahí se quedarán, pues su previsión es que en 2008 se congelen o incluso puedan caer un 1%, lo que no sucede desde hace décadas.
Por su parte, el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, que participó en un foro junto a Quintás, aseguró que la política de tipos de la entidad seguirá siendo "acomodaticia" y que se han detectado los primeros síntomas de ralentización del crédito en España.
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El Foro Civitas Nova posibilita el intercambio de ideas que favorezcan el acceso a una visión amplia del diseño para todos.
El Vicerrector del Campus de Cuenca, José Ignacio Albentosa y Hernández, acompañado por la Delegada Provincial de Vivienda y Urbanismo de Cuenca, Carmen Torralba; la Concejala Delegada de Urbanismo del Ayuntamiento de Cuenca, Elena Carrasco; y la Consejera y Responsable de la Comisión de la Confederación de Personas con Discapacidad Física y Orgánica (COCEMFE) estatal, Ana Quintanilla, presentarán mañana, 29 de marzo, a las 9:30 horas, la Jornada que, bajo el título “Diseño para todos en el urbanismo y la construcción”, se desarrollará durante todo el día en el Salón de Actos de la Escuela Universitaria Politécnica de Arquitectura Técnica de Cuenca..
El Foro Civitas Nova, del cual forma parte COCEMFE-CLM como entidad co-organizadora, trabajará durante 2007 en la acreditación de calidad para la accesibilidad integral en la región. Estos proyectos corroboran la buena marcha de la colaboración entre el Foro y COCEMFE-CLM que ya, el año pasado, se vio reflejada en la celebración de una jornada específica denominada “Accesibilidad en entornos rurales”, también en Cuenca, la concesión de los Premios de Accesibilidad Arquitectónica y Urbana y un seminario monográfico sobre esta materia en el marco del Encuentro Internacional Foro Civitas Nova 2006.
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Metódicas y sorprendentes declaraciones del Ministro de Economía y Hacienda y Vicepresidente segundo del Gobierno, Pedro Solbes, en un almuerzo con la Asociación de la Empresa Familiar en Alicante, donde aseguró que el sector de la construcción en España "va a seguir jugando un papel importante" en el futuro, aunque "no será tan significativo en términos porcentuales como lo ha sido en estos últimos años". Y es que el bueno del ministro va a contracorriente de lo que dicen algunos miembros de su gobierno.
Ya lo escribí en una ocasión, Pedro Solbes además de discreto es sensato. De ahí las manifestaciones en las que confirmó que la actividad constructora sigue creciendo “por encima de la línea tendencial histórica”. Y si no es en España, las grandes y medianas inmobiliarias desplegarán su actividad en otros países donde se han hecho un hueco importante en el mercado.
Además, Solbes, señaló, que “lo óptimo sería un aterrizaje suave" en el marco de este cambio de tendencia, y aseguró al respecto que este ajuste "ya se va percibiendo en el análisis de los últimos datos en términos de hipotecas", ya que "el crecimiento sigue siendo alto, pero va reduciéndose".
Y no me cabe duda, dado los tiempos que corren, de la necesidad de conseguir que la oferta se adapte a la demanda.
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Resulta que la Comisión de Desarrollo Regional del Parlamento Europeo (PE) ha aprobado una propuesta no de ley en la que define el acceso a la vivienda como un derecho ‘fundamental’ y pide ayudas comunitarias para garantizarlo.
Paradójicamente, todos los miembros de la citada Comisión -excepto tres de sus miembros-, consideran que el "derecho a una vivienda adecuada a un precio razonable es un importante derecho fundamental que está reconocido en diversas Cartas Internacionales y Constituciones de los Estados miembros" de la Unión Europea (UE).
Por ello, han solicitado a la Comisión Europea y al Banco Europeo de Inversiones (BEI) que amplíen el alcance de sus actuales programas de ayuda a la vivienda de forma que no cubran sólo a los nuevos Estados miembros, sino a todo el territorio de la UE.
En honor a la verdad, cabe comentar que además reclaman a la Comisión Europea que fije unos estándares mínimos de calidad comunes para todos los países de la Unión a partir de los cuales una vivienda pueda considerarse digna. Y he ahí el problema, ¿qué entiende cada estado por una vivienda digna?
El autor del informe, el liberal italiano Alfonso Andria, señaló que "en los últimos diez años, los precios de la vivienda se han incrementado de forma constante en casi todos los países de la UE. Este encarecimiento ha reducido la capacidad de las familias para consumir otros bienes, lo que, a largo plazo, limita el crecimiento".
Y nuestros eurodiputados, en un alarde de la generosidad que les caracteriza, votarán -una vez debatido- mayoritariamente a favor en el Pleno de la Eurocámara en el próximo mes de mayo.
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Luis Angel Rojo, catedrático de Teoría Económica y miembro de la Real Academia de Ciencias Morales y Políticas, ofreció una rueda de prensa con motivo de su participación en los cursos 'CAI en el siglo XXI', donde impartirá la conferencia 'La economía española hoy y mañana', en la que analiza cómo España se verá afectada por la evolución de la economía mundial.
El máximo responsable del Banco de España entre 1992 y 2000 explicó que el avance que ha experimentado la economía en estos últimos años es 'difícilmente superable', una etapa que, dijo, 'el mundo ha conocido raras veces por la longitud y la intensidad del periodo de expansión'.
Sin embargo, Rojo afirmó que 'nadie sabe muy bien lo que va a ocurrir', aunque algunos piensen que, tras la fuerte caída de la bolsa mundial ocurrida hace unos quince días y que ha hecho que los inversores hayan sentido 'pavor' al riesgo, la economía americana vaya a 'desfallecer' y arrastre al resto, incluida la española, a una fase de debilidad coyuntural.
Este economista, para el que 'las causas de las contracciones son difíciles de predecir y de diagnosticar', reiteró que no le parece que esa contracción vaya a prolongarse aunque 'hay gente que dice que sí lo hará'.
Rojo agregó que 'no sabemos cual va a ser la realidad y ni que va a pasar realmente con la economía española, que tiene sus propias dificultades, siendo la importante la evolución del sector de la construcción'.
En este sentido, subrayo que 'estamos en una situación extremadamente delicada' en este sector del que dependen otros, aunque dijo que por fin parece que está empezando a caer el precio de los pisos y el ritmo de la edificación.
En su opinión, sería bueno que la economía se alejara un poco de la explosión de la construcción, al tiempo que afirmó que, aunque es difícil saber si el aterrizaje va a ser suave o violento, lo más probable es que se produzca con suavidad.
Rojo afirmó que los dos grandes países que tirarán de la economía, tanto la mundial como la española, son EEUU, 'el gran motor de los últimos años' y en el que está bajando el ritmo de la construcción, y China, que 'ha sido y es un gran factor de expansión' y que de ellos va a depender, básicamente, lo que ocurra en la economía española.
Y tras preguntarse si es posible esperar una reactivación europea que tire de sus economías para adelante, señaló que 'no, seguro que no', ni con Alemania o Francia ni sin estos países.
Por ello, insistió en que si la expansión continúa en España es porque sigue en el resto del mundo y en concreto en EEUU y China, sobre todo en el país estadounidense, en el que 'es muy probable que la expansión continúe pero a un ritmo declinante'.
El ex gobernador del Banco de España se mostró prudente a la hora de hacer vaticinios, sobre la economía mundial y la española, ya que señaló, en varias ocasiones, que nadie sabe lo que va a suceder.
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Mañana miércoles 14 se inauguran las Jornadas que PROMOTUR organiza por cuarto año y que tienen como sede el Palacio de Ferias y Congresos de Roquetas del Mar en Almería
Un total de 30 conferenciantes intervendrán durante los dos días y medio que durarán las Jornadas, contando con destacados especialistas procedentes de Estados Unidos, Inglaterra, Italia, Francia, Portugal y diversas comunidades de España.
En las Jornadas, además de organizaciones europeas, como Sant Andrews, el Instituto Europeo de Arquitectos de Campos de Golf, Asociación Europea de Golf, Federación Española de Golf, Federación Andaluz de Golf, colaboran la Confederación de Empresarios de Andalucía, Cámara de Comercio de Almería, las Universidades de Cádiz, Córdoba y Almería y varias asociaciones empresariales de ámbito andaluz y nacional.
Entre los conferenciantes destaca el profesor Duncan, de la Universidad de Michigan, que hablará sobre la hierba Paspallum, que admite el agua de mar como riego; el profesor Rayner, de la Universidad de Georgia, que hablará también sobre el desarrollo de variedades mejoradas de césped resistentes a la sequía, salinidad, plagas y enfermedades; el Profesor Recio que disertará sobre los modelos para la mejora de la biodiversidad en los campos de golf. Asimismo otros expertos hablarán sobre experiencias ambientales destacadas en Italia, Portugal, Inglaterra y España. Igualmente se prestará especial atención con varias conferencias sobre todos los aspectos relacionados con el ahorro de agua en el riego y con la utilización de agua depurada. Igualmente los responsables del Departamento de Saneamiento integral de Acosol explicarán la situación de los sistemas de depuración de agua en la Costa del Sol.
El Director de Gestión de Campos de Golf de Sant Andrews, Steve Isaac, hablará sobre el futuro sostenible del golf y las Jornadas se cerrarán con una mesa redonda de panel de expertos discutiendo sobre las bases del modelo de golf sostenible para el mediterráneo.
Entre los más de 200 asistentes se encuentran profesionales y universitarios de casi todas las Comunidades Autónomas de España así como de diversos países europeos y de la cuenca mediterránea.
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En un acto muy emotivo y durante la celebración de la XII edición de las jornadas sobre el sector de la tasación, organizado por Cesine Formación y Jornadas, el Director General de TINSA, Luis Leirado Campo, recogió el galardón que el jurado de Cesine, compuesto por periodistas especializados y profesionales del sector, les había otorgado a su empresa por su constancia en el sector de la tasación.
La placa fue entregada, en el transcurso de las citadas jornadas, por el director de la Revista Metros2, José María Álvarez y por el Subdirector General de Valoraciones de la Comunidad de Madrid, Ignacio García Rodríguez.
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Los españoles prefieren mayoritariamente vivir dentro del casco urbano y si es en el centro, mejor, aunque ello suponga tener que habitar una vivienda que tenga menos metros cuadrados que otra a la que podrían acceder si van a una zona diferente como la periferia o las afueras. El 70% de los españoles prefiere esta opción, según el ll informe de la vivienda 2006 de BPB Iberplaco. Por zonas, los sevillanos, valencianos y madrileños son los que señalan de manera mayoritaria que prefieren la vivienda en la ciudad y los bilbaínos son los que más se decantan por una casa mayor fuera de la ciudad.
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Las cinco grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial y Sacyr Vallehermoso) cerraron 2006 con un beneficio neto conjunto de 5.123,3 millones de euros, lo que supone multiplicar por mas de dos (+134,1%) el del mismo periodo de 2005, al tiempo que triplican su deuda.
El resultado de estas compañías se vio impulsado por las operaciones corporativas cerradas el pasado año, las plusvalías por desinversiones y la favorable evolución que muestra el sector de la construcción y la edificación.
En cuanto a las operaciones corporativas, entre las tendentes a impulsar la desinversión sobresalen las efectuadas para posicionarse en el sector de la energía por parte de ACS, que entró en el capital de Unión Fenosa e Iberdrola; de Acciona en Endesa y de Sacyr en Repsol.
Respecto a las destinadas a aumentar la internacionalización, Ferrovial protagonizó una de las principales compras de una empresa española en el exterior al hacerse con el operador británico de aeropuertos BAA por Ferrovial. Asimismo, Sacyr se convirtió en primer socio de la francesa Eiffage y FCC adquirió varias empresas en el exterior, entre ellas la británica de servicios WRG y la constructora austriaca Alpine.
Estas operaciones absorbieron gran parte de la inversión total de 34.388,4 millones de euros que estos cinco grupos ejecutaron en 2006, importe que más que triplica (+251%) al de 2005.
En el lado opuesto, el endeudamiento financiero neto de las grandes constructoras también se multiplicó por más de tres (+214%), y cerró el ejercicio en un monto conjunto de 44.499,2 millones de euros.
Ferrovial cerró 2006 como primera constructora cotizada por beneficios, que sumaron 1.425,7 millones gracias a las plusvalías obtenidas por la venta de la división inmobiliaria y a la compra de BAA.
Después se situó Acciona, que ganó 1.370 millones el pasado año, también por plusvalías, en este caso por la venta de su 15% de FCC, y el impulso de su negocio de energías renovables.
ACS cierra el 'podium' de las constructoras por beneficios con una ganancia en 2006 de 1.250,1 millones, que se atribuye a la venta de su participación en Urbis y a la aportación de sus participadas Fenosa, Iberdrola y Abertis.
Sacyr Vallehermoso ganó 542 millones de euros, también influenciada por las participadas, y FCC obtuvo un beneficio de 535,5 millones que se vio impulsado por la compra de empresas en el exterior.
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Cualquier ayuda es poca cuando uno es joven y el acceso a la vivienda le supone una cruzada. La Caja de Ahorros del Mediterráneo y el Ayuntamiento de Madrid se han sumado hoy a esta batalla. Su arma: la Hipoteca Joven Ayuntamiento de Madrid, con la que pretenden suavizar el camino de los jóvenes hacia la emancipación.
Mediante el convenio firmado hoy, la CAM se compromete a tramitar y conceder, en el caso de que el riesgo sea asumible, los préstamos hipotecarios solicitados por los jóvenes de entre 18 y 35 años. En ningún folleto de ninguna entidad, el interesado encontrará unas condiciones tan suculentas.
Un interés del 3,75% para los seis primeros meses es uno de los atractivos de esta hipoteca. El Euríbor ronda ahora el 4,15% y los bancos tienen que ir un 0,50% por encima, aunque sólo sea durante el primer año. Después del primer semestre, el joven que solicite este programa del ayuntamiento de Madrid pagará el Euríbor más un 0,35%, cuando en los bancos suele rondar el 0,50%.
Son pocos los bancos que ofertan hipotecas por el 100% del valor de la tasación. Si llegan a ofertarlas es precisamente en productos dirigidos a los más jóvenes. Es el caso del BBVA y de la Hipoteca Joven que Caja Madrid acordó con la Comunidad de Madrid, que no llega al 100%.
Los que apenas cuentan la treintena se asustan con plazos hipotecarios que les doblan la edad. Se asustan, pero es un alivio contar con más tiempo para poder pagar la casa. Los bancos suelen fijar el plazo en unos treinta años para este tipo de perfil. Este programa permite un plazo de 50 años, pero limitando la edad del titular a 80 años.
Si el joven que quiere acceder a una hipoteca por una vivienda de 200.000 euros tuviese que pagar una comisión de apertura de un 1%, tendría que abonar al banco 2000 euros. El que solicite este programa, se los ahorrará.
La Hipoteca Joven es fruto de la colaboración entre el Ayuntamiento de Madrid y su Área de Gobierno, Empleo y Servicios a la Ciudadanía, que ha impulsado el I Plan Joven de la Ciudad de Madrid y la Caja de Ahorro del Mediterráneo, ofertante del producto financiero, “Hipoteca Joven”, que facilita a los jóvenes el acceso a una vivienda digna y adecuada en el municipio de Madrid.
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Urbanoticias.com lanza su nuevo servicio "portadas en PDF", una herramienta que permite descargar en un único documento todas las noticias inmobiliarias del día.
El boletín de actualidad inmobiliaria, que se publica desde el año 2.000, recoge de lunes a viernes las noticias más relevantes del sector inmobiliario.
Debido a la gran cantidad de noticias, se han creado diferentes secciones, entre las que destacan las relacionadas con Vivienda, Empresas Inmobiliarias, Hipotecas, Finanzas.
El portal añade un apartado de reportajes, en los que se detallan las nuevas tendencias del sector, y se describen las zonas de expansión inmobiliaria, donde se ubican las nuevas promociones de viviendas.
Otra de las utilidades es el calendario de eventos inmobiliarios, donde se fechan las ferias del sector, los congresos, jornadas y cursos más relevantes.
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El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.
En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.
El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.
Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.
Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.
Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.
De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).
La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una ‘desaceleración progresiva’ durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).
Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello ‘tendrá un comportamiento global expansivo’.
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Aifos Promociones Inmobiliarias volverá a estar presente en Eres Mediterráneo, el Foro estratégico para la comercialización de la oferta inmobiliaria de la provincia de Alicante.
Se trata de la mayor cita inmobiliaria del arco mediterráneo, reuniendo en 20.000 m2 al gran público, profesionales y empresas del sector nacional e internacional con intereses en la zona. La quinta edición de la muestra tendrá lugar entre los próximos días 8 y 11 de Marzo en la IFA (Institución Ferial Alicantina) en Torrellano, Elche (Alicante).
Nuestra marca estará representada por un stand de 117 m2 donde la barra de bar ofrecida por Catering Gvadalpín volverá a ser protagonista entre los visitantes.
Aifos es una marca especialmente relevante en el ámbito territorial del Levante Español en donde cuenta con promociones como Aifos Portamar y Jardines de Finestrat con gran aceptación en el mercado local.
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Los promotores ya están notando la desaceleración del mercado inmobiliario en sus bolsillos. Su margen de beneficio se estrecha de forma gradual: en 1990 el beneficio antes de impuestos que obtenían por cada promoción de vivienda libre de nueva construcción representaba entre el 15% y el 20% del coste total de la misma. En 2005 bajó al 13-18% y este año caerá al 9-14%, según estima la consultora grupo i en su informe de coyuntura inmobiliaria de 2007.
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Se trata de un Concurso Internacional de Ideas, que permitirá el acceso a una vivienda protegida a 5.688 familias
El concurso apuesta por la vanguardia e incentivando la innovación arquitectónica aplicando las soluciones del nuevo Código Técnico de la Edificación aprobado recientemente por el Gobierno.
Estas 5.688 viviendas serán construidas en las comunidades de Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Valencia, la Ciudad Autónoma de Ceuta y Madrid. En concreto, en Madrid, está prevista la construcción de 1.503 viviendas protegidas en Navalcarnero y de otras 103 en Alcalá de Henares.
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La ministra de Vivienda reúne a la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura. Hasta la fecha 15.435 familias extremeñas beneficiadas. Los convenios de Áreas de Urbanización Prioritaria supondrán una inversión total cercana a los 700.000 euros.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado en presencia del presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, doce convenios para declarar áreas de urbanización prioritaria en once municipios extremeños: Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja- Vegaviana, Robledillo de la Vera y Trujillo.
Antes de estas firmas, la ministra de Vivienda se ha reunido con el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas, en la Comisión Bilateral para analizar la ejecución del Plan Estatal de Vivienda en Extremadura.
Con el convenio del Plan de Vivienda 2005-2008 en Extremadura 20.649 familias disfrutarán de una vivienda frente a las 15.500 del Plan 2002-2005. La inversión también supone una realidad incontestable: 177 millones de euros frente a los 81 del Plan 2002-2005.
Áreas de Urbanización Prioritaria
La firma de los acuerdos para la urbanización prioritaria de doce zonas en once municipios extremeños se ha producido tras la reunión de la Comisión Bilateral de seguimiento del Plan Estatal de Vivienda de la Comunidad Autónoma de Extremadura.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, el Presidente de la Agencia Extremeña de la Vivienda, Javier Corominas y los alcaldes de los municipios de Alconchel, Jerez de los Caballeros, Medina de las Torres, Puebla del Maestre, Ribera del Fresno, Roca de la Sierra, Villanueva del Fresno, Deleitosa, Moraleja, Robledillo de la Vera y Trujillo han suscrito doce acuerdos que supondrán una inversión total que se acerca a los 700.000 euros para urbanizar suelo destinado a acoger 269 viviendas protegidas para compra o alquiler.
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Grupo Nicolás Mateos participó en la última edición de FITUR como expositor dentro del stand de Brasil, donde presentó su promoción internacional Lagoa Do Coelho Resort. Grupo Nicolás Mateos ha sido la única compañía española que ha contado con un espacio propio en el stand del gobierno carioca.
Pedro Hernández, Director General de Grupo Nicolás Mateos ha destacado “la buena sintonía existente entre nuestra compañía y las autoridades brasileñas, que se ha visto confirmada con la presencia de Lagoa Do Coelho Resort en el stand de Brasil de FITUR. De hecho, esta experiencia ha sido tan positiva para ambas partes que nos estamos planteando repetir esta colaboración en el futuro en otras ferias de turismo internacionales, como la de Milán (BIT) o la de Berlín (ITB)”.
Asimismo, Pedro Hernández ha resaltado la gran afluencia de público que ha registrado el espacio dedicado a Lagoa Do Coelho Resort, tanto en las jornadas para profesionales como en los días en los que la feria abrió sus puertas al público. Durante los primeros días, según Hernández “hemos establecido contactos con algunas cadenas hoteleras interesadas en abrir un establecimiento dentro de nuestro resort”, mientras que en el fin de semana “hemos atendido a los inversores particulares que se han acercado a nuestro stand motivados principalmente por las características de nuestro resort y por el entorno natural de Natal”. Entre todos los visitantes se sorteará ante notario un viaje de 7 días a Brasil, cuyo ganador se dará a conocer en la página web de Grupo Nicolás Mateos.
Lagoa Do Coelho Resort, ubicado en Natal, Brasil, es un residencial de lujo que contará con casi 13.000 viviendas. Los inmuebles estarán rodeados de un entorno medioambiental único, que incluye un lago natural de 580.000 m2, así como palmeras y árboles de especies protegidas. El resort estará equipado con todo tipo de instalaciones deportivas, comerciales y de ocio, además de un spa balneario y una clínica médico estética y odontológica. En la actualidad, Lagoa Do Coelho Resort se haya en su primera fase de construcción, con inversión estimada de 120 millones de euros y una duración prevista para las obras de 20 meses.
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El Foro Civitas Nova organiza, dentro de las Jornadas de Arquitectura del COACM 07, la jornada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar” los días 2 y 3 de febrero en el Centro Cultural Caja Castilla-La Mancha de Albacete. En la misma, expertos nacionales e internacionales analizan los entornos en los que vivimos, desde diversos enfoques vinculados y comprometidos con el espacio, la tecnología, la sociedad, la naturaleza y la flexibilidad. El Foro propone fomentar así la reflexión sobre la vivienda y las nuevas formas de habitar.
El Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de la región, Manuel García Urtiaga, junto al Consejero de Vivienda y Urbanismo de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, Alejandro Gil, y el Alcalde de Albacete, Manuel Pérez Castell, han presentado la primera jornada del año del ciclo de jornadas del Foro Civitas Nova 2007 denominada “Habita5. La vivienda. Nuevas formas de habitar”.
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Los precios de la vivienda sólo subirán este año entre el 3% y el 5% según el último informe de situación inmobiliaria del BBVA, que califica esto como "un ajuste gradual y ordenado del mercado inmobiliario español". Pese a lo "gradual" de la desaceleración, José Luis Escrivá, director del servicio de estudios del banco, no descarta caídas de precios en algunas zonas puntuales, incluidos puntos del litoral. Pero este año también la demanda se ralentizará, lo que se traducirá en el alargamiento de los plazos de venta. Para Escrivá, las viviendas usadas reflejan de manera más fidedigna el momento del mercado, ya que las transacciones de casas nuevas registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra sobre plano
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El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincia se incrementó un 6,29% en 2006, mientras que el de la usada subió un 9,62%, según un informe de Tasamadrid en el que se indica, además, que estas cifras demuestran la tendencia a la 'corrección en los precios' en el mercado de la vivienda.
Girona lideró los mayores crecimientos tanto en vivienda nueva (19,12%) como usada (23,97%). En el apartado de vivienda nueva le siguieron Segovia (15,97%) y Lleida (14,76%), mientras que en usada completaron el grupo de los mayores incrementos Tarragona (20,61%) y Almería (19,2%). En cuanto a las menores subidas, Melilla encabezó la lista en el apartado de vivienda usada (2,21%) y Burgos hizo lo mismo en el caso de la vivienda nueva (0,02%).
Las más caras, las de siempre
Barcelona se situó en 2006 como la capital de provincia más cara de España en el capítulo de viviendas nuevas, con un precio medio de 4.457,43 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (4.168 euros por metro cuadrado) y San Sebastián (3.929,64 euros por metro cuadrado).
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Andalucía representa del 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el pasado año.
La provincia de Málaga, según un reciente informe elaborado por la Consultora DBK, vendió el año pasado más de 4.500 viviendas en complejos residenciales orientados al deporte del golf, lo que representa un 18,2% sobre el total nacional. Sólo la provincia de Murcia, con un 31%, se sitúa por delante de Málaga en el conjunto de España. Estas 4.500 viviendas representan además un 2,8% del total de viviendas de segunda residencia vendidas en la provincia de Málaga durante el pasado año.
Según el informe DBK, en los últimos años se ha producido un fuerte crecimiento en España de la promoción de viviendas vinculadas a los campos de golf de tal forma que entre el año 2001 y 2003 se llegó a duplicar el número de viviendas puestas a la venta. Durante el pasado año se vendieron en total 25.000 viviendas valoradas en unos 5.900 millones de euros.
Andalucía representa el 25% de la oferta nacional de campos de golf y el 30,6% de las viviendas de golf vendidas en España durante el 2006. Junto a Murcia, es la comunidad autónoma que más dinamismo ha mostrado en los últimos años en este mercado.
Las previsiones, según el informe, son de continuidad en el elevado ritmo de crecimiento tanto del número de jugadores de golf españoles como el número de turistas extranjeros que demandan este deporte. Las estimaciones cifran que entre 2005 y 2010 se inaugurarán más de cien nuevas instalaciones en España. Se espera igualmente un incremento en la promoción de viviendas orientadas al turismo de golf, donde durante el periodo 2006-2007 se pondrán a la venta alrededor de 65.000 nuevas viviendas vinculadas a los campos de golf.
El número de campos de golf federados en España a 1 de enero de 2007 es de 340, lo que supone 32 campos más que en 2006, el incremento anual más importante de la historia y que multiplica por tres la media registrada hasta este momento, cifrada en torno a 10 campos al año.
En la reseñada cantidad de 340 instalaciones de golf están comprendidos los clubes con 60 hoyos –La Cala, en Málaga, el mayor complejo golfístico de España–; 54 hoyos –los tres recorridos de 18 hoyos de La Manga–; 36 hoyos – dos recorridos de 18-; 27 hoyos – uno de 18 y uno de 9-; 18 hoyos y 9 hoyos, así como pares 3 y Pitch & Putts.
Por Comunidades Autónomas, Andalucía, con 90, es la que concentra un mayor número de campos de golf, seguida de Cataluña, con 39, excluyendo de estos datos los campos de tipo rústico, uno en ambos casos.
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El tiempo que se tarda en vender actualmente una vivienda en España es de unos 5 meses, dos más que el que se empleaba antes del verano, lo que supone un incremento de alrededor del 66% en el tiempo estimado.
El director de comunicación de la web Idealista.com, Fernando Encinar, reconoció que, ante esta situación motivada por la desaceleración del mercado de la vivienda, las agencias inmobiliarias se encuentran ante ‘un punto de inflexión’.
En su opinión, las agencias se van a ver obligadas a modificar su modo de trabajo hacia una cada vez mayor ‘profesionalización’. Sin embargo, esta circunstancia, lejos de suponer una futura crisis del sector, hará que las agencias sean ‘más necesarias que nunca’. ‘Corre una época de rebajas, pero los vendedores particulares no son conscientes de este cambio’, advirtió.
Por ello, las agencias tendrán que empezar a desarrollar un ‘papel educador del vendedor’ para conseguir que su oferta se adapte a la demanda, recomendando en ocasiones rebajar los precios de venta planteados por los propietarios antes de la comercialización de sus inmuebles, o, como explicó, ‘poníendoles los pies en el suelo’.
En este contexto, la agencia deberá desarrollar unos servicios dotados de mayor profesionalidad para orientar a los vendedores hacia una mejor comercialización de las viviendas, ya que, como señala Encinar, ‘está desapareciendo el comprador inversor’, pero sigue prevaleciendo el que destinará la vivienda para su uso personal, que se muestra habitualmente más exigente ante la oferta.
Aquellas agencias que cuentan con más experiencia se adaptarán más fácilmente al cambio de ciclo, dado su mayor conocimiento del sector, mientras que aquellas que comenzaron su actividad ‘al calor del boom inmobiliario’, previsiblemente, ‘lo van a pasar mal’.
Por otro lado, Encinar indicó que el cambio en el servicio que las agencias inmobiliarias ofrecerán a sus clientes les llevará a plantear un ‘menú a la carta’.
En este sentido, explicó que las agencias inmobiliarias ya no cobrarán un cuota fija por todos los servicios que ofrecen, sino que dispondrán de tarifas diferenciadas en función las necesidades de los clientes.
Así, los compradores podrán decidir si quieren que la agencia les ayude a encontrar financiación para su compra o se haga cargo de los trámites necesarios. Asimismo, el vendedor tendrá la posibilidad de elegir, por ejemplo, entre que la agencia sólo publique un anuncio de la vivienda en venta o además se encargue de enseñar el inmueble a los posibles compradores. Todas estas opciones serán facturadas con tarifas adaptadas a las distintas variantes.
Otro de los elementos que hará cambiar la forma de trabajar de las agencias será el uso de Internet, que, según Encinar, desplazará a los medios tradicionales de promoción, de forma que ‘en los próximos años será la herramienta más utilizada’.
‘Mayor sofisticación tecnológica, más herramientas de medición y menús de servicios’ son algunas de las claves que Encinar precisa a la hora de perfilar el futuro de las agencias inmobiliarias.
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Dyrecto Consultores presentar� en la Feria Internacional de Turismo, FITUR 2007, una nueva herramienta para valorar suelo y hoteles. Este nuevo servicio es fruto de la experiencia adquirida por los consultores del departamento de compraventa de suelo y hoteles de Dyrecto en la gesti�n de grandes proyectos de inversi�n.
Aquellos propietarios de hoteles que deseen conocer un valor aproximado de venta de su hotel, edificio o suelo tur�stico, contar�n durante estos d�as con el asesoramiento de expertos consultores que, de forma personalizada y confidencial, ayudar�n al propietario a establecer un valor de mercado l�gico, mostr�ndole adem�s las posibilidades de encontrar, desde Dyrecto, compradores para su activo. La novedad de esta herramienta es que permite al propietario o inversor disponer de una orientaci�n del precio de venta de su activo, de forma inmediata, a partir de muy pocos datos aportados. El consultor combina varios m�todos de valoraci�n (valor de mercado por testigos, valor actual de los Flujos de Caja del Negocio, valor de reemplazamiento o reposici�n, valor de suelo o de aprovechamiento m�ximo�) y les facilita un precio de mercado razonable.
Durante la Feria los consultores de Dyrecto, y previa cita, ofrecer�n a los inversores interesados en la adquisici�n de hoteles, informaci�n sobre los m�s de 2.000 suelos y hoteles cuya venta gestiona Dyrecto. Adem�s, todo empresario interesado en invertir en este sector recibir� informaci�n sobre las mejores oportunidades existentes en el mercado, tanto en suelo como en hoteles, ya operativas en Espa�a y en el exterior. Asimismo se informar� sobre las posibilidades de acogerse a una subvenci�n para financiar sus proyectos, sobre las condiciones de financiaci�n que puede conseguir a trav�s de Dyrecto como agente financiero independiente, o sobre las ventajas de los concursos p�blicos que organiza Dyrecto para contratar al constructor m�s adecuado para sus obras.
La consultora Dyrecto cuenta con una experiencia acumulada de m�s de 10 a�os, participando en la ejecuci�n de m�s de 450 grandes proyectos hoteleros y m�s de 90 proyectos en el exterior en 27 pa�ses diferentes, cuenta con una cartera de 300 clientes, trabaja con 12 de las primeras cadenas hoteleras y con el 25% de los principales promotores inmobiliarios.
La falta de suelo en Valencia es la causa de que los precios de las viviendas nuevas, que se sitúan en los 3.888 euros por metro cuadrado de media, sigan subiendo y hayan acumulado en los últimos 5 años un aumento de un 253%, una evolución que supera a las registradas por Madrid y Barcelona.
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El objetivo es localizar posibles infracciones. Se declara la guerra contra el fraude inmobiliario.
Este programa, que ya se ha iniciado y tiene previsto durar hasta 2008, pretende que la Administración cuente con datos actualizados que reflejen, lo más fielmente posible, el precio real que se está pagando por los pisos en el mercado libre.
La iniciativa está bastante adelantada en Madrid y La Coruña, y en fase inicial en Sevilla y poblaciones de Castilla-La Mancha.
Para realizar el cálculo, Hacienda cuenta con un programa informático desarrollado por la Universidad Politécnica de Madrid. La base de cálculo son las escrituras públicas firmadas por cada contribuyente, que son sometidas a un proceso de revisión.
Desde Hacienda se entiende que el 85% de los valores reflejados en las escrituras están desfasados, por lo que toman como referencia el 15% restante que ha sido comparado con otras variables como valores de tasación privados y escrituras de inmuebles cercanos.
Tras obtener el precio que Hacienda considera "objetivo" para un bloque de viviendas, se procede a cotejar el valor declarado de cada inmueble con los de referencia.
Paralelamente, el Catastro también está recopilando datos de las ofertas inmobiliarias que se publican en los diarios y en Internet para compararlos con el precio de escritura.
Si bien el nuevo cálculo no afectará en el pago del IBI (impuesto de bienes inmuebles), sí que afectará a otros impuestos como el de transmisiones patrimoniales, de competencia autonómica, o en el IRPF.
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Con la de años que llevamos con esto y parece que nunca se acaba de solucionar. La ministra de vivienda, María Antonia Trujillo, prometió al llegar al cargo una nueva ley del suelo que permitiría abaratar el sector y dinamizar el mercado. Parece que por fin esa ley se está fraguando pero no está exenta de polémica. Tres aspectos han sido los que más discusión han provocado: la reserva obligatoria de un mínimo de terreno para vivienda protegida; las nuevas formas de clasificación del suelo y el aumento de la horquilla de cesión de superficie por parte de las promotoras a las administraciones locales. Antes de ver el texto definitivo no han faltado las voces que ya han anunciado que presentarán un recurso ante el tribunal constitucional. Que el gobierno intente legislar sobre algo que no es competencia suya sino de las comunidades autónomas pone las cosas difíciles al ejecutivo. Los promotores por su parte opinan que hasta que no se acabe con la excepción que supone toda recalificación urbanística el problema persistirá aunque en realidad el obstáculo principal es la financiación de los ayuntamientos: mientras su fuente de financiación más importante sea la recalificación y venta de suelo, no hay nada que hacer. Seguiremos viviendo casos de corrupción urbanística y de aumento constante del precio del suelo. Los consumidores, en cambio, explican que la única salida es que se potencie la constitución de patrimonio público de suelo para garantizar a todos el acceso a una vivienda. La realidad es que a pesar de que el porcentaje de vivienda protegida construida sobre el total aumentó en 2006 y el ministerio está empeñado en llevar a cabo el plan estatal de vivienda 2005-2008, todavía se ve insuficiente que el 14% de la vivienda sea protegida. Y eso que Trujillo pretende que este porcentaje suba hasta el 30%.
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El arbitraje se ha convertido en un ‘factor fundamental’ para dinamizar el mercado del alquiler en España, ya que ofrece ‘todo tipo de garantías jurídicas a los propietarios’, según la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE).
No obstante, la organización subrayó en un comunicado que la ‘cultura del arbitraje’ comienza a ser habitual también en contratos inmobiliarios de compraventa.
Tanto desde el Banco de España como del Ministerio de Vivienda se ha señalado en diversas ocasiones que la escasa expansión del mercado del alquiler en España se debe, en gran parte, al temor de los propietarios a enfrentarse a situaciones de impago, y se ha instado a su reactivación como mecanismo para moderar los incrementos del precio de la vivienda libre.
Por otra parte, AEADE destaca como otra de las ventajas de este procedimiento la ‘rapidez’ con la que permite resolver todo tipo de conflictos, un máximo de 6 meses, frente procesos judiciales que llegan a dilatarse años, así como la reducción de costes que ello supone.
La organización apunta en un comunicado que el calado del arbitraje en España ‘ya es una realidad’, y ‘se ha convertido en la gran alternativa rápida y eficaz a la justicia convencional’.
Esta alternativa, práctica habitual desde hace años en los países anglosajones, así como en Alemania, Francia o Suiza, fue introducida en España en 2003 a través de la aplicación de la Ley de Arbitraje, si bien, según el secretario general de la AEADE, Javier Íscar de Hoyos, ésta es una de las leyes ‘más avanzadas del mundo’.
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